重庆向北改善新贵进阶史，解密即将“封箱”的北区神盘逻辑
（图源网络）
01 重庆向北改善进阶之路
前几天有粉丝问我：觉得现在哪里才是改善热门板块领头羊？
我毫不犹豫回答他：北区。
不接受反驳的说，北区无论从土地层面、规划层面、改善产品供需端状况等各方面来看，都是改善业态的弄潮儿。
当南方花园这个重庆第一个真正意义上的商品房小区出现后不久，其实重庆向北的改善进阶之路就开启了。
迄今为止，我认为这段改善进阶史经历了三个阶段。
1）00年代，新牌坊板块成为第一批改善新贵。
锦绣山庄、龙湖花园、加州花园、香樟林等改善神盘云集，吸引了一批追求高居住品质的客户在此汇聚一堂。
加州花园最早提出了社区概念，重庆第一个真正意义上的花园住宅社区——龙湖花园也曾是改善置业的“标配”，如今物业园林等居住品质依然杠杠的。
2）10年代，照母山金开大道板块成为第二批改善新贵。
当新牌坊发展得差不多的时候，照母山金开大道板块又崛起了。
“八大金刚闹金开”成为重庆楼市一段佳话，蓝湖郡、棕榈泉、保利国际高尔夫花园等一批品质改善标杆涌现出来。
20年代，成为第三批改善新贵的又谁呢？答案直指礼嘉。
02 成熟的礼嘉早已成为改善新贵板块
当金开大道光芒万丈了一阵子后，土地却猝不及防开发得差不多了。而这时候，礼嘉已经站在了聚光灯下。
在整个北区，礼嘉是离传统城市核心区更近的新兴板块之一，而且是量级很大的重磅区域：
礼嘉有“商务、旅游、生态、智慧”战略规划层层升级的重磅标签——智慧创新园区、国际商务中心、城市生态型文化休闲和旅游中心、低密度高端居住区......
（图源网络）
礼嘉是中心城区重点发展的四大板块之一。
（主城扩容，中心城区重点发展区域。图源重庆日报 ）
含着金钥匙长大的礼嘉，成熟起来也比别人更快。这些年规划的很多配套已经逐一兑现：
轨道6号线礼嘉站一段开通已有6年左右；
著名三甲医院重医附属儿童医院（礼嘉分院）开诊已有5年；
连通礼嘉、照母山、新牌坊等区域的星光隧道通车也已有2年；
因智博会而生的智慧生活体验园开园近1年；
金海湾滨江公园今年已成为网红打卡地；
金州大道与星光大道延伸段节点改造工程开工已经快8个月了；
前2个月，礼嘉嘉陵江大桥首次顺利实现次跨合龙，很快就要通车了；
今年12月25日开业的礼嘉天街即将成为礼嘉新的重磅大礼包......
（金星节点工程 图源网络）
（重医附属儿童医院礼嘉分院实拍图 图源网络）
（两江巴蜀中学实拍图 图源网络）
礼嘉规划、配套等电量逐渐满格，生活红利已经历量变到质变的爆发，让越来越多的人看到了一个契合他们内心美好向往的理想之城：
高大上的规划+优质的土地+宜居且成熟的配套=改善居住纯粹性+人口吸附力+发展潜力性
这个算数，精明的品质开发商会算，改需群体和高品质居住要求的客户也会算。
所以众多品质开发商，争先恐后地在此布局。从悠山郡开始，昱湖壹号、两江新宸、融创玫瑰园、金科九曲河等代表性项目陆续面世和交付，让精英人群日趋旺盛的改善需求不再“无处安放”。
03 在礼嘉，是谁下了最大的一盘棋？
礼嘉已进化为北区又一处改善生活坐标。
那么，是谁早已在“江山如此多娇”的礼嘉下了最大一盘运筹帷幄的楼市棋局？
必定是龙湖。
龙湖深耕礼嘉11年，这份前瞻性和洞见力，足以让“六宫粉黛无颜色”。
1）“重庆向北”的第一座滨水天街
在礼嘉整体的商业规划中，龙湖承载了近60万方的滨水商业，打造礼嘉的重磅商业体。除了临滨水的商业街区外，就是20多万方的礼嘉天街。
（礼嘉天街意境图）
它是“重庆向北”的第一座滨水天街。规划比其他天街更创新、消费场景更新颖，是龙湖为礼嘉系上的金腰带：
重庆首家山姆会员商店空降，这个火遍了各大城市的全球最大仓储式会员制商店，在今年6月正式接铺了，让广大居民惊呼“喜大普奔”。
重庆孩子王黑金会员店、海底捞......数百余家头部品牌首店，都将在今年底礼嘉天街开业的时候，惊艳亮相。
（图源网络）
礼嘉天街未来很可能辐射和虹吸周边几十甚至上百万的高素质和消费力强劲的人群。
2）龙湖“大社区”式造城
最让人五体投地的不仅是龙湖的商业操盘能力，更多的是它的“大社区”式造城之路。
重庆本就是典型的山水分割组团式结构城市，因此重庆才会多中心、组团式发展。
而只有龙湖这样打造“大社区”的战略，才能真正快速聚集城市人口、商业、交通、产业等功能要素，在一区内独领风骚。
从前，龙湖花园、香樟林等构成了龙湖新牌坊大社区。
如今，昱湖壹号、两江新宸、悠山郡等构成了龙湖礼嘉大社区。
龙湖几乎成为礼嘉拿地最多的开发商，听说龙湖还要把总部搬过来，这份造城野望和实力，让礼嘉甚至整个北区的众多购房群体很难不把龙湖的项目当做置业首选。
（礼嘉大城实拍 图源网络）
04 礼嘉的“定海神盘”
整个礼嘉龙湖大社区中，龙湖昱湖壹号距离礼嘉天街尤其近，是众多改需人群追捧的网红神盘。
那天我跟朋友路过礼嘉，才知道昱湖壹号大平层只剩最后十几套了，这些卖完了，整个昱湖壹号就正式“封箱”了。
有句经典名言说得好：当一个神盘摆在我们面前，我们没珍惜，直到失去了才后悔莫及。
把昱湖壹号的辉煌业绩和如今即将“封箱”的消息一对比，我才真切感受到市场对这个大盘的稀缺性和价值认可度有多高。
于是我认真剖析了一下昱湖壹号的大平层成为北区销冠的炸点。
1）稀缺的黄金地段
如果用关键词描述昱湖壹号的地段，必定是：几何之心、极度稀缺。
礼嘉是两江新区的几何中心，而昱湖壹号又可说是处于礼嘉的几何之心。离轨道、医院、公园、湖、欢乐谷等等重要配套都非常近，生活简直不要太便捷。
（龙塘湖公园实拍 图源网络）
每次天街房的出现，总会在向往房产价值曲线上扬的人心里点燃一把火。
但市面上很多打着天街房旗号的楼盘其实根本不算天街房，真正的天街房数量并不多，且很多已经达到高位。而“为天街而生”的昱湖壹号大平层，绝对是极度稀缺的。
2）优质的北区龙湖大平层
很多人说，这是劣币驱逐良币的楼市时代，但幸好还有昱湖壹号这样极具都市属性和居住品质的优质大平层产品出现。
对很多向往大平层的改需人群来说，在礼嘉甚至整个大北区还能入手的龙湖大平层不算多，而且地段还这么优越的，更不容易找。
（昱湖壹号大平层 意境图）
所以地段稀缺、产品优质的昱湖壹号大平层，自然有了爆款业绩：
2018年，昱湖壹号销售金额约65亿，是当年重庆北区大平层销冠，龙湖公司年度销冠。
截止2019年，昱湖壹号大平层销售金额约50亿，累计销售1800余套，成绩傲视整个北区。
“昱湖壹号·燃界”一个月成交250套，成交金额约4亿；“昱湖壹号·铂岸”，去化率100%，3天就卖了2栋。
（数据均来自铭腾机构）
如今，最后的大平层马上收官。
05 江湖上还会有昱湖壹号的传说吗？
昱湖壹号即将收官，大平层所剩无多。
它们就像80版本的猴票一样，很快也会被集邮一样疯狂购入。
这处理想改善生活的安放地，很快就会成为别人集邮册里的珍贵藏品，成为整个礼嘉甚至整个北区难再得的珍贵藏品。
（礼嘉大城实拍 图源网络）
有花堪折直须折，莫待无花空折枝。
毕竟错过了昱湖壹号这波将收官的大平层，那就意味着：
错过礼嘉之心的绝佳地段：滨水大平层常见，但成熟配套城区的商圈级滨水大平层不常见。
错过买天街房绝佳的时机：礼嘉天街开业前、轨道15、21号线通车前、礼嘉智慧城没完全建成前。
错过龙湖又一次大社区造城的风口：汇聚区域内众多城市要素，塑造“中心化城市生活圈”品质住宅。
错过不一定等于后悔，但昱湖壹号收官后，江湖上确实不一定还会有如它一样的传说了。
E·N·D
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原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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