珠江新城冼村、天河燕塘、广钢…2021年100宗靓地登场

随着广州第一批住宅用地集中挂牌，广州全年的供地计划也来了～

3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》正式公布实施。

根据《供应计划》，2021年全市计划供应各类用地总量为2544公顷。

其中，住宅用地供应634公顷，共计100宗，占比约25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。

而上周集中公开挂牌出让的48宗住宅用地，总用地面积就占了393.6公顷。

根据2021年度住宅用地供应工作安排，今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

也就是说，广州第一批集中挂牌的住宅用地，就已经占了全年计划供应住宅用地的62%。

第一批集中挂牌宅地，以郊区地块为主，中心区地块稀缺。

从全年供地计划来看，接下来两个批次的集中供地，重心将会转移到中心区，包括此前0供应的天河区，将会推出年度最靓宅地！

各区都有哪些地块推出，我们一起往下看：

天河区

虽然缺席了广州第一批集中供地的盛宴，但在全年供地计划中，天河区有5宗宅地待出让。

最令人期待的，是来自冼村改造项目融资区一期AT110305、AT110308地块。

其中，AT110305地块为商办居住混合用地兼容商业用地，建筑面积约17万平。

地块位于珠江新城核心区东侧，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。

作为珠江新城的最后一个城中村，冼村地块可以说是本年度计划出让所有地块中，最靓的崽。

此外，还有位于天河北部的燕塘地块和梅花铝厂地块。

这两宗地块之间，其实只隔了一条沙太南路，而且都靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。

不仅如此，周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。

| 燕塘地块三位置图

| 梅花铝厂（南厂区）位置图

值得一提的是，地块周边上一次卖地，还是在2015年出让的广日电梯厂旧改地块。

当时有4家房企竞价，最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体，以44.2亿元的总价夺得该地块，溢价15.77%，折合楼面地价1.85万元/平方米。

该项目也就是如今的信达金茂广场，目前在链家的二手报价为8万元/平。

而与地块最近的二手住宅怡新花园，链家报价4.3万/平。

荔湾区

荔湾区全年计划推出13宗住宅用地，大部分为鹤洞村、大坦沙河沙村、茶滘村等旧村地块。

其中，备受关注的广钢234地块，如期出现在了本年度供地计划中。

此前相关业内人士曾爆料，广钢234地块的出让条件之一，是需要配建广钢公园。

若今年广钢234地块能顺利出让，则意味着广钢公园的建设也不远了。

海珠区

海珠区今年出让2宗宅地，且都已经出让完毕。

石岗路AH050903地块，被中海斩获，成交总价为220873万元+450平配建，折合楼面价50011元/平方米。

赤沙车辆段地块，被广州地铁以823430万元的底价收入囊中，折合楼面价约27087元/平。

接下来，海珠出让的地块将以琶洲商地为主。

白云区

白云区计划供应10宗宅地，其中有7宗已经出现在第一批集中挂牌地块中。

而剩下的3宗地块为石丰路BY-1203地块、白云煤炭地质局地块（一期）、上官苑地块（二期）。

其中，煤炭地质局一期项目地块，位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区， 生活氛围浓厚；附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。

链家网显示，富力城目前的二手报价约3万元/平。

| 煤炭地质局一期项目地块位置

上官苑二期地块，宗地位于新石路北侧，处于广州设计之都片区。

地块北侧规划有白云中央湿地，紧邻白云临空产业集聚区。

| 上官苑二期地块位置图

现状已建有白海面湿地公园、清湖火龙公园，景观资源条件较好。

周边配套也较为成熟，有广州市铁一中学(白云校区)、清湖小学、清湖商业步行街等设施，距地铁十四号线嘉禾望岗站2.5公里。

| 上官苑二期地块位置图

黄埔区

黄埔计划供应11宗宅地，目前已有4宗挂牌出让或已成交。

值得关注的是机修厂三期地块。

地块位于临港经济区，华南国际港航服务中心附近。

年初黄埔化工地块拍到摇号确定竞得人，楼面价高达2.7万元/平。

不知道机修厂三期地块出让，楼面价又会是多少呢？

番禺区

番禺计划出让9宗宅地，主要分布在南站、桥南、石碁等片区。

南沙区

南沙计划出让16宗宅地，仅次于增城区，主要分布在横沥、黄阁、万顷沙、南沙湾、蕉门——金洲板块。

值得关注的是，金洲冲尾村，将有两宗地块出让。

花都区

花都区计划供应8宗宅地，其中有两宗为拆迁安置房用地。

剩余地块中，又以花都北站、中轴线地块为主。

从化区

从化区计划供应6宗宅地，主要分布于太平镇、街口、江埔街。

增城区

增城依然是年度供地大户，计划出让20宗地块，主要位于新塘、永宁、荔城、朱村板块。

不过，此前第一批集中挂牌地块中，增城就推出了18宗地块。

从年度供地清单来看，接下来增城仍有新地块推出，且主要位于新塘。

————旧改秘密，偷偷说给你听————