新版征信 把离婚买房的路堵死了吗?
我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球:
提问:新版征信杀伤力真的很大么,离婚再也很难sfsd了么?
回答:困难总有对策,等等看怎么破的实操
提问:现在JLH还行的通吗?
回答:还可以,新版征信还没有正式上线
提问:请问如果把一套全款的房子赠予老人,以后还能用这套房抵押贷款吗?
回答:看多大年纪,老人抵押贷没什么优势
追问:快70了
回答:那基本没戏了
提问:保利时代2.35万,105平米,含精装修。大华铂金瑞府100平米,2.1万,毛呸。东原启城142平米,1.35万,含精装修。投资增值快,您建议买哪套?
回答:优先便宜的
提问:武汉住房两套,一套2010年买,商贷还剩30,一套全款买在新城起步区,准备网签备案。准备再买一套,请问JLH后,这两套能直接做析产不,是不是非得截断并且把另一套办证后才能析产
回答:全款可以直接析产,贷款要先还清,才能做析产。注意先后顺序
追问:全款的那套刚签合同,还没办证,可以析产不?是先离婚再析产,还是先析产再离婚?
回答:一句话,最好去查下征信,如果这套房子上了2人的征信,就需要析产,以征信报告为准。
离婚的时候,民政局并不强制要求你们需要结清按揭贷款。只是你们离婚协议上要写清楚房产归谁,债务归谁。婚内办理抵押的房产,离婚的时候要写清楚房产归谁,债务归谁就可以了。离婚的时候并不需要结清贷款。但如果是需要把房产证的名字变更,不管是婚内更名还是离婚去名,都需要把贷款结清。
提问:房姐,你好,有2个问题。第一,通过做中介同学交了8w,但是没买到,同学说楼盘那边钱还在审核中才能退,但是已经过去2个月了。第二,另外一楼盘置业把我的征信给了银行,银行回复说因两年内逾期6次,贷款困难,要提到5成首付才可以,但是没那么多钱,请问有其他办法吗?武汉户口,刚需
回答:1.找同学”沟通下”,尽快退钱。2.建议换几家银行试试,或者找贷款中介包装下,一般有逾期的很难办
提问:房姐,你好,自住加投资,国博新城咋样?不知何时开盘?
回答:国博性价比还行,可以买
提问:你好:我以前问你我的问题,但现在情况有变,请指点迷津,步行街五期香谢旁老小区蓝巢逸品14楼112平,2006年,有13年了,本打算买二套房,卖老家的私房有邻居有争执,打算把老房做成新房再卖掉,可能不是一时半会的事,所以现在没有资金买第二套房,我想把蓝巢逸品的房子卖掉,然后去投资一套新房,也有一些好处,可以按首套首付和利益,但我把蓝巢逸品的房子卖掉,我和小孩的户口迁哪里?房子正在出租,四月份到期,租户如问我续不续租?还租不租?现在已到二月要不要把它放到中介挂卖?
回答:1.可以考虑买掉置换新房。2.如果卖房后不想把户口迁出,就跟卖家协商,推迟迁出户口的时间。3.先续租吧,不影响交易,都可以和买家协商。4.卖房建议过完春节以后再挂,年后看房的人会慢慢变多。
提问:房姐,问一下,武汉东湖金茂府的房子能买吗,投资用。目前均价25000.三年内能涨到30000吗,谢谢
回答:CEO盘,投资不考虑
提问:房姐你好呀,最后还是买了东原乐见城三期,不知道这里以后发展怎么样?
回答:性价比不错,属于南湖价值洼地,最近基础设施都在新建,发展不担心
提问:房姐晚上好!请问保利碣石公馆15000-16000的价格值得入手吗?那边的学区配套是什么样的?谢谢!
回答:不值得,贵了,白沙洲超过1.5没有任何性价比
提问:最近政府卖地看不懂了,光谷核心的地五千楼面价低价卖,白沙洲的地最低八九千卖,这是不是说明政府开始热炒白沙洲了?怎么看呢?
回答:有可能。光谷东就是热炒过后一地鸡毛。你不要高位接盘就行。
提问:为什么白沙洲长江紫都这么贵啊,感觉比不上烽胜路沿线吧?
回答:因为临江啊
提问:就你的经验来看,是限购放开之后引发暴涨,还是限购不松动价格也会大涨啊?
回答:限购放开后也没那么快暴涨或者说一定暴涨。其实主要看限购和信贷政策以及市场信心。
提问:有个问题想咨询下:一个人同时借了微粒贷,借呗,京东金条,新网银行好人贷,平安银行信用贷,都按时还款的情况下会影响以后买房按揭贷款么?麻烦了,谢谢。
回答:宽松期只要流水可以覆盖都可以,枯水期肯定卡死你。
提问:自己跟卖家谈好了,有办过户和贷款的中介吗?费用多少?
回答:贷款正常资质不需要包装打点一般五千跑腿。贷款需要包装打点特殊情况特殊对待。
提问:武汉适不适合凤变冰,如果可以操作,建议什么区域,有没电梯重要吗?谢谢房姐
回答:是可以凤冰的,市场不大而已。想做也是可以的,专业流。重要。
提问:想买绿地汉口中心的二手房,一直没有笋盘出来呢!他对面的仁恒世纪公园的一手房,值得买吗?据说开发商想卖高价,但备案价一直上不去!估计开盘是18000到20000之间!是继续盯着绿地的二手房还是买一手房呢?
回答:一手房单价便宜就买一手
提问:万达经开,旁边有万达的商住的公寓,二手,单价八千左右,感觉很便宜,可以租一千五,值得入手吗?
回答:几年前开盘的时候就基本上这个价,商住公寓楼就不考虑涨幅了。
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