新版征信 把离婚买房的路堵死了吗？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：新版征信杀伤力真的很大么，离婚再也很难sfsd了么？

回答：困难总有对策，等等看怎么破的实操

提问：现在JLH还行的通吗？

回答：还可以，新版征信还没有正式上线

提问：请问如果把一套全款的房子赠予老人，以后还能用这套房抵押贷款吗？

回答：看多大年纪，老人抵押贷没什么优势

追问：快70了

回答：那基本没戏了

提问：保利时代2.35万，105平米，含精装修。大华铂金瑞府100平米，2.1万，毛呸。东原启城142平米，1.35万，含精装修。投资增值快，您建议买哪套？

回答：优先便宜的

提问：武汉住房两套，一套2010年买，商贷还剩30，一套全款买在新城起步区，准备网签备案。准备再买一套，请问JLH后，这两套能直接做析产不，是不是非得截断并且把另一套办证后才能析产

回答：全款可以直接析产，贷款要先还清，才能做析产。注意先后顺序

追问：全款的那套刚签合同，还没办证，可以析产不？是先离婚再析产，还是先析产再离婚？

回答：一句话，最好去查下征信，如果这套房子上了2人的征信，就需要析产，以征信报告为准。

离婚的时候，民政局并不强制要求你们需要结清按揭贷款。只是你们离婚协议上要写清楚房产归谁，债务归谁。婚内办理抵押的房产，离婚的时候要写清楚房产归谁，债务归谁就可以了。离婚的时候并不需要结清贷款。但如果是需要把房产证的名字变更，不管是婚内更名还是离婚去名，都需要把贷款结清。

提问：房姐，你好，有2个问题。第一，通过做中介同学交了8w，但是没买到，同学说楼盘那边钱还在审核中才能退，但是已经过去2个月了。第二，另外一楼盘置业把我的征信给了银行，银行回复说因两年内逾期6次，贷款困难，要提到5成首付才可以，但是没那么多钱，请问有其他办法吗？武汉户口，刚需

回答：1.找同学”沟通下”，尽快退钱。2.建议换几家银行试试，或者找贷款中介包装下，一般有逾期的很难办

提问：房姐，你好，自住加投资，国博新城咋样？不知何时开盘？

回答：国博性价比还行，可以买

提问：你好:我以前问你我的问题，但现在情况有变，请指点迷津，步行街五期香谢旁老小区蓝巢逸品14楼112平，2006年，有13年了，本打算买二套房，卖老家的私房有邻居有争执，打算把老房做成新房再卖掉，可能不是一时半会的事，所以现在没有资金买第二套房，我想把蓝巢逸品的房子卖掉，然后去投资一套新房，也有一些好处，可以按首套首付和利益，但我把蓝巢逸品的房子卖掉，我和小孩的户口迁哪里？房子正在出租，四月份到期，租户如问我续不续租？还租不租？现在已到二月要不要把它放到中介挂卖？

回答：1.可以考虑买掉置换新房。2.如果卖房后不想把户口迁出，就跟卖家协商，推迟迁出户口的时间。3.先续租吧，不影响交易，都可以和买家协商。4.卖房建议过完春节以后再挂，年后看房的人会慢慢变多。

提问：房姐，问一下，武汉东湖金茂府的房子能买吗，投资用。目前均价25000.三年内能涨到30000吗，谢谢

回答：CEO盘，投资不考虑

提问：房姐你好呀，最后还是买了东原乐见城三期，不知道这里以后发展怎么样？

回答：性价比不错，属于南湖价值洼地，最近基础设施都在新建，发展不担心

提问：房姐晚上好！请问保利碣石公馆15000-16000的价格值得入手吗？那边的学区配套是什么样的？谢谢！

回答：不值得，贵了，白沙洲超过1.5没有任何性价比

提问：最近政府卖地看不懂了，光谷核心的地五千楼面价低价卖，白沙洲的地最低八九千卖，这是不是说明政府开始热炒白沙洲了？怎么看呢？

回答：有可能。光谷东就是热炒过后一地鸡毛。你不要高位接盘就行。

提问：为什么白沙洲长江紫都这么贵啊，感觉比不上烽胜路沿线吧？

回答：因为临江啊

提问：就你的经验来看，是限购放开之后引发暴涨，还是限购不松动价格也会大涨啊？

回答：限购放开后也没那么快暴涨或者说一定暴涨。其实主要看限购和信贷政策以及市场信心。

提问：有个问题想咨询下：一个人同时借了微粒贷，借呗，京东金条，新网银行好人贷，平安银行信用贷，都按时还款的情况下会影响以后买房按揭贷款么？麻烦了，谢谢。

回答：宽松期只要流水可以覆盖都可以，枯水期肯定卡死你。

提问：自己跟卖家谈好了，有办过户和贷款的中介吗？费用多少？

回答：贷款正常资质不需要包装打点一般五千跑腿。贷款需要包装打点特殊情况特殊对待。

提问：武汉适不适合凤变冰，如果可以操作，建议什么区域，有没电梯重要吗？谢谢房姐

回答：是可以凤冰的，市场不大而已。想做也是可以的，专业流。重要。

提问：想买绿地汉口中心的二手房，一直没有笋盘出来呢！他对面的仁恒世纪公园的一手房，值得买吗？据说开发商想卖高价，但备案价一直上不去！估计开盘是18000到20000之间！是继续盯着绿地的二手房还是买一手房呢？

回答：一手房单价便宜就买一手

提问：万达经开，旁边有万达的商住的公寓，二手，单价八千左右，感觉很便宜，可以租一千五，值得入手吗？

回答：几年前开盘的时候就基本上这个价，商住公寓楼就不考虑涨幅了。

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