血亏的教训！！武汉这几个盘买了就赔本！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：准备在武汉投资购房，置业顾问推荐新盘:万科保利联投理想星光，当代云谷，红枫金座，二手推荐:清江山水，联投花山郡.其中花山郡是我让他帮忙查看的，他说花山郡位置不好，租不出去，没人买。所以我很犹豫，投资的话，这几个盘，那个更值得投资，谢谢。
回答：1.投资这几个盘都不合适。2.我们来挨个分析:理想星光都偏到哪里去了，新盘开发商联合把价格炒起来了，二手接盘的人都找不到。江夏投资只能看文化大道地铁沿线盘。当代云谷也是同样的问题，价格较低，但是周边太荒凉，二手不好出货。红枫金座位置还行，但是小户型占房票，后期涨幅总价有限制清江山水靠着软件园，如果能淘到笋盘可以入联投花山郡只能看新盘，二手不要入，价格高了，目前真的是租不出去。3.之前总结过的武汉投资性价比最高的盘，新手建议优先抢新盘，二手淘笋太耗时间。
提问：房姐，保利时代和泛悦城，新房都是24500。 保利时代159户型公摊低一点得房率高，泛悦城140平公摊略高。请问这两个选择的你怎么看 未来五年内不会入住武汉，先投资后自住
回答：其实差别不大，这几个盘里琨瑜府最好。保利时代偏刚需，学校不错。泛悦城定位高端，但开发商品牌一般。我觉得你实地去看看两个小区具体开的是哪一栋，看哪个感觉好。
提问：房姐，军运会对武汉房价会有影响吗？
回答：大水来了，影响就会表现的非常大。不来，则轻微震荡。
提问：问下武汉学区房你是怎么看的。虽然知识星球文章是不碰学区房，但是我感觉大众还是比较认可学区房，特别是武汉这种好学校相对固定的。这种情况下学区房貌似还是金字招牌啊
回答：有两点我想解释一下：1.不是不碰学区房，而是不接受学区房因学区的高溢价，也就是说如果不是因为学区而价格高于周边太多的房是没问题的，相反，同等价格下，有学区是增项，为什么不要？2.知识星球的文章框架非常清晰，也经过了时间的检验，是一个非常非常厉害的投资逻辑。但落到具体的事情上，我们也要学习因地制宜，独立思考。投资永远是自己的事情，完全照抄功课肯定做不了第一哦。武汉的初级中级教育和医疗在全国都是排前列的，这是武汉的竞争力，我见过很多家庭把自己的孩子从深圳带回武汉进行初中高中教育。所以武汉的学区房当然值得入手，只要没有过高溢价，不是北京的胡同过道学区房，就不是赌博。买，是对的。
提问：大华南湖公园世家，怎么样？多少钱钱值得入？谢谢
回答：自住很舒服，几千块的时候强烈推荐朋友买了。现在价格有点贵了，整个南湖都有点贵，我觉得两万我会入。
提问：房姐，沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？会随着沈阳的大势不断上涨么？
回答：在城市房价价格并不高的时候，一般建议买入更优质的资产，因为总价差异不算大，总价制约表现不大流通性却会更好。老破小只有次新的一半，有实力长持再长持也是有吸引力的，因为融资没问题，但流通性不好，看个人情况而定。
提问：姐，今天去看了海伦小镇，限购区。精装不能贷款2000/M，毛胚6300/M。这个价格怎么样
回答：价格高了 毛坯可以入 而且这一期离地铁比较远
提问：房姐，请问你说的专业炒房还月供靠的是资本项目，不靠工资，能否举个例子解释一下？
回答：话都说到这份上了，一定要把违法违规的事情说出来吗？非工资项目，比如租金、投资收益、合法融资等。
提问：房姐您好，我的情况，汉口一套刚办证，蔡甸地铁盘已经交房下半年才能办证，目前汉口两房太小，想置换附近三房，两套都有贷款，手里子弹也少，xinyong待估计30个，自己有十几个，旁边的同馨花园三房都三四百万。我是找父母房票直接想办法入汉口的二手，还是用父母房票买新的限价盘投资，等涨了卖掉再来买汉口现在房子旁边的二手？请指点，不胜感激！
回答：子弹总共40多，二手选盘不占优势。建议老人票入限价新盘。等赚到了再考虑置换问题，延迟享受。
提问：房姐，您好！目前房子出售挂在吉家和链家，请问还有啥中介可以挂的。诚心卖房感觉带的客户太少。请指点迷津
回答：方圆5公里内的所有中介全部都挂一遍，这是最快的方式另外你的价格也要符合市场预期
提问：房姐，什么是笋盘？链家推荐的笋盘可信吗？从哪些渠道可以了解笋盘的信息？
回答：能挂出来的基本都不笋，真正的笋盘都是当天被秒的。笋盘一定是通过大量看盘经验来的，认识很多御用中介是优势
提问：美女你发的，有没有养信用卡的流程篇，有发个链接谢谢
回答：详见知识星球《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》系列文章
提问：请问房姐，投资的话，惠州和武汉哪个更好一些？
回答：优先武汉，投资选择城市的逻辑1.人口大于1000万2.一线和二线省会城市3.人口净流入，二手市场有人接盘4.城市发展快5.高薪科技产业多惠州占了几个？
提问：房姐，第一次提问，我去年结婚，目前我有一套蓝海郡91平小3室（现自住），我爱人有鹏城国际62平（现出租，租金2700），家庭两套房了，由于没有理财经验，这两套房子都是全款买的没有贷款！蓝海郡房子5年了，鹏城国际去年5月买的。目前只有几万块钱，而且两人流水不是很好，请问如何优化配置下？想过把我的房子抵押了，贷个80-100万，再买套房子直接出租，不知抵押的下来吗？有什么好盘推荐吗？再买一套鹏城国际出租可好？（现17000） 感谢房姐了！
回答：1.思路纠正下，我们买房图的是涨幅，租金小钱没意思，且鹏程国际的租售比不算高，2004年盘，没有小区环境，后期接盘人少，涨幅也不高，没必要再入一套了。2.把你的全款房抵押再入一套限价新盘投资是最优方案，目前重点关注东西湖，白沙洲，四新和江夏的限价新盘。家庭名下已经有2套了，建议开发老人票继续买入。
提问：房姐你好，我在房产购置方面有困惑，还望不吝赐教！我现住汉口海虹景小户型，儿子媳妇住汉口滨江苑，小俩口正在备孕，孕产期都需要我的照顾，所以我想置换一套大一点的房子。现有3套方案不知如何取舍：1儿子首房首贷买新房，房姐有离滨江苑较近的楼盘推荐吗？考虑自住和投资。2买海虹景二手房，我在中介挑了2套，A套面积113.8平，6楼，临街，报价268万，可谈价。B套面积113平，1楼，前后阳台已与房屋打通，实际增加可用面积15平左右，前后院子近40平，2018年装修，报价275万，可谈。请问房姐，海虹景的二手房值得买吗？我该选哪一套？3在滨江苑和海虹景之间区域内买一套性价比较高的二手房，麻烦房姐推荐。谢谢！
回答：1.二七滨江目前新盘就是万科，华发，武汉天地这些CEO盘，清一色大户型，自住舒服，但是已经处于武汉房价的第一梯队了，投资性价比不太高。2.海虹景是2004年的盘，房龄15年，后期升值潜力跑不过次新，建议优先次新盘。3.目前唐家墩和二七之间性价比高的新盘，可以关注后湖的首地云梦台，自住不错，单价1.5左右，投资性价比也很高。二手盘目前价格都偏高。二手有个别小区单价在1.8左右的可以重点关注。优先考虑次新盘，房龄在10年以内的。
提问：房姐好，我和老婆都是武汉集体户口，目前在北京工作年入30左右，家里有子弹100。目前考虑北京的选择区间太小，所以希望在武汉买首套。七成投资三成留后路，计划3月中旬回汉看房。想问房姐俩问题：1、目前升值空间比较大的盘有哪些？沙湖-东湖核心区（比如梦湖水岸）投资合适吗？2、如果打算购房后委托给链家或者自如出租，抵一部分按揭，这样操作靠谱嘛？
回答：1.首房首贷用在武汉可惜了，优先买北京。北京比武汉更有价值。首付100可以买总价250左右房产，如果地段好一点的，比如东四环，或者东三环南段，通常是一居室类型。如果要两居，在东五环外找4*62平的老公房。所以如果要地段好一点两居，建议首付130以上。2.如果已经打算回武汉了，可以选定一个区域，然后找升值潜力盘。限价新盘和二手笋盘最优。梦湖水岸是2004年的盘，有湖景，自住不错，但房龄超过15年了，且离地铁距离较远，在升值潜力上不如次新盘，所以不是投资优选。3.可以托管，自如还比较靠谱。
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