为什么大面积低单价的房子更赚钱？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐请问一下，大面积低单价优势在于杠杆高？

回答：杠杆固然重要，但不是这个流派的优势核心。核心优势在于更能赚钱。

赢利=（卖出价 - 买入价）* 持有面积 * 周转。大面积低单价即占了其中两个变量。

提问：房姐您好，笋盘不易见，有种说法叫“制造笋盘”，一直理解不了，可以解释一下么？

回答：房子不是一件商品，而是无数件商品的集合。无数种价格因素中，有客观无法改变的，也有主观可以改变的，或者因为操作方式而改变的。比如：卖家500全款，你变成500按揭；卖家周期2个月，你谈成6个月；房子税费100万，你谈成和上家结婚过户。价格不是一维的。

提问：房姐，我宝宝4岁，计划年底前在武汉入手，新房或者二手房都可以，总价400万左右，面积130平，首付150内最好。最近一直在考虑学区房或者非学区房的问题，你觉得学区房到底有多重要？目前在汉正街工作，想离近一点，朋友是做中介的，带我看了不少，世纪江尚，位置可以，学校不行，看过时代豪苑，学校还行，房子老，户型也不好没阳台，还看了汉阳的华润悦府，目前主要偏向于汉口，不局限于汉口，你能不能推荐几个自住带学区的楼盘？感谢

回答：宝宝4岁买学区房汉正街周边大环境都不太好，汉正街附近比较适合住的是硚口方向和月湖片，比如越秀星汇云锦，月湖片华润中海九龙仓几个小区都不错，很适合孩子，环境很好。再就是往江边方向，汉口沿江目前小区都比较老，再就是武广对面越秀国际金融汇，学校还可以。

提问：房姐，请问汉口绿城黄浦湾可以入手吗？算不算CEO盘啊？谢谢！

回答：算

提问：房姐，江南大道的巴黎春天怎么样？朋友有套120方的毛坯房，一线湖景，单价13000可以出，但证未满2年。

回答：还不错，如果能配合到证满两年更好

提问：房姐好：想问jyd取现截断是针对买新房付到kfs公司账户吧？买二手房付给个人是不是转几个账户直接付了就可以？谢谢！

回答：是全部都要取现。而不是多转几个来回就OK了。电子记录要断掉。

提问：房姐，最近在卖房，已经签了合同了，但是没有通过中介，那买家想省中介费，请问一下怎么才能确保交易安全？特别是面签过以后，怎么才能知道按揭通过与否？怎么才能让银行按揭尾款安全转到我是卡里？

回答：手拉手交易，风险最大的是买方而不是卖方，卖方相对好一点。如果没有中介的话你要自己去银行网点查询按揭是否审批通过。二是过户当天要拿到首付款。当然要排除故意拖延流天坑。没有中介对买卖双方都有风险，建议找一个中介走流程。

提问：房姐好，我自己在家做点事情 没有稳定工资来源，想准备一份流水备用。怎么操作比较好呢？

回答：往自己zx卡大致固定地转入稳定金额，要备注工资。卡里平时保持一定的余额，再丰富一点交易，那更好。

提问：房姐 哪些办法可以让房子尽快租出去？

回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的

提问：房姐，你好，有个朋友说，有个楼盘别人摇到号了，但由于各种原因没有首付，说介绍给我，然后摇到号的人赚一个差价15万，毛坯，原价90万，现价105万，请问这种是否可操作，有什么风险？

回答：这种情况八成是销售自己留的房子想赚钱正常签合同就没问题

提问：首付还差20W，如果用招行的信用贷会影响我的房贷放款吗？或者还有其他更好的办法吗？

回答：差20先借钱给了，等按揭下来后办一笔贷款填上

提问：父母房票，分别53和49岁，他们都无工作，无流水，本人未婚名下供一套房，请问哈用父母房票买新房最多可以贷款做到多少年，怎么操作

回答：能贷多少，看你的流水能不能覆盖，49岁可以贷30年。

提问：房姐，你好！请教3个买房资格问题。1、我夫妻名下有一套经济适用房（我的名字，五年后办证），商品房两套（一套10年房龄的我的名字，贷款还有2年还清，另一套新房子双方名字，贷款2年还清），问假如卖掉一套老房子我夫妻有没有资格以二套房名义买房？经济适用房会不会对我们的买房资格产生影响？2、我妈64岁，名下有3套还建房（选了户型还没有交付），一套经济适用房（5年后办证），她有没有买房资格？我可不可以和她一起做接力贷？3、买房资格怎么查询？征信怎么查询？

回答：1.经适房占房票，你们夫妻已经没有房票了。2.妈妈名下的还建房如果没有房产证的话，就不占房票。可以用妈妈的二套资格买，可以做接力贷。3.房查: 关注“武汉住保房管”微信公众号点击“办事大厅”栏“个人房查”选项即可注册并查询4.征信在人民银行查询

提问：房姐，评价下红莲湖那边是否值得投资？再就是中建光谷之星公寓是否值得投资

回答：这2个地点都不值得投资如果有房票建议买限购区住宅，没有房票就买不限购区红莲湖自住不错，毕竟不属于鄂州，目前价格也涨起来了，后期出货困难。公寓涨幅小，卖出税费高达20%，投资不图租金，图的是涨幅

提问：你好，小弟我农村北漂，30岁，毕业后干电气工程技术岗，现在意识到自己傻逼了，对本行业完全丧失信心。常年技术工作造成自己目光短浅，对世界一无所知。请问，转行做二手房中介有职业前途吗？

回答：二手中介就是销售，凭本事和体力吃饭。世界向来是公平的，技术工作给了你稳定的，高于平均水平的薪水，代价是屏蔽你的思维生长，对社会的敏感；保护你免于社会的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。

提问：房姐，如何看待北京酒仙桥片区？硬伤在哪里？比如丽都一号，丽都东镇，均价七万多值得入吗？谢谢

回答：酒仙桥很好，人口密集商业底子在。缺点是道路差，老破小太多，7万多的可以回避。

提问：当代国际花园一套房，凯德1818中心一套，置换的话卖哪套？

回答：凯德1818卖掉，商住没有涨幅

提问：房姐好，东西湖的电建洺悦御府，毛坯12500，怎么样，值得买吗？

回答：离地铁太远，看看佳兆业悦府

提问：房姐请问，楚天都市沁园的房子怎么样啊？交房要的三年。乐见城是现房。

回答：这2个对比，选乐见城，现房+价格倒挂