这才是真的「体育公园商业」| 三益设计 · 重庆中建耐德山花商业

这是一道关于“体育公园”的商业命题，

体育公园、购物公园、商业综合体，怎样把它们结合在一起？

答案当然不是简单的1+1=2。

高雄大鲁阁，以“体育”为名打造娱乐体验；

大阪Qs Mall在屋顶上架了条300米的跑道，成了日本第一；

上海万国体育中心Sports Mall，单纯做了一个体育场馆加商业配套的叠加；

……

重庆中建·耐德山花，

一条“跑道”上天入地的串起3个地块的商业布置；一个“公园”被商业建筑群围合环抱；0米标高的城市道路，却成了项目内的一条“天桥”……

体育、公园、商业，完美合体！

还有比这更 酷 的嘛？

项目名称：中建·耐得山花商业项目

项目位置：重庆市

建设单位：中建信和地产有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

占地面积：53,896㎡

建筑面积：232,582㎡

“最初的设计目标，是要做一个拥有公园空间的商业综合体项目，说白了其实是要做商业，但它的载体是公园。”三益设计创作总监卢晓刚和他的团队，在20天内完成了这个以体育公园为核心的商业综合体项目招投标。

“捏橡皮泥”推演法

“先把橡皮泥都堆起来，看看有多少体量，再把橡皮泥塑形、放到沙盘中去。”

听起来很好玩，这就是三益设计团队在这个项目里所采用的“捏橡皮泥”推演法——三块地，要实现互动，就不能把它们分割开来对待，于是，一个“环”的概念首当其冲出现了。

捏橡皮泥的第二步：根据覆盖率的要求，把每块用地能挤压出来的空间把控准确，设计团队发现这个项目更适合用“围合”的方式来打造互动交流的空间。

经过一系列的变形、深化立体设计、连廊处理，一个大致的整体空间关系被清晰的整理出来了。

大胆！把公园沉下去，让地面变天桥

一条规划中的城市道路从项目三个地块中间穿过，是任凭环抱围合出来的交互空间被一隔为二？还是引入立体维度让“线”和“面”的关系不再纠结？

“我们也设想过把这个交互功能的主要空间放在一层，那就必然会被这条城市道路打断；或者做一个二层的连廊式大平台，但是鉴于项目建筑覆盖率的限制放弃了这种尝试。”

最终，设计团队做出了最“大胆”的决定：干脆把整个承担主要活动场所功能的大空间“沉”入地下，整体开挖了一个负一层标高的“下沉式公园”。

下沉式中心公园和城市道路的关系处理，让整个项目在立体维度上呈现出特别的魅力，设计方案甚至将“招牌”放在了这里

想要把3个地块完整的整合在一起不被割裂，就让它们在地下空间得到完整的延展——这是一个绝妙的解决方法，更成功打造了本项目最大的亮点“下沉式中心公园”。

跑起来！运动，或者购物

跑道，是这个运动公园商业综合体项目的第二大特色。

和日本大阪Qs Mall著名的空中跑道不同，重庆耐德山花项目的跑道并没有被简单的驾到屋顶上了事，而是被穿插在整个项目3个地块之间，从1F层到2F层，从城市路面到商业退台，从体育场馆到购物中心

这条塑胶跑道，串起的不仅仅是整个项目3个地块，更是运动与商业之间的关联——当人们在这条开放式的跑道上运动、休闲、社交时，他们也随时可能进入到整个动线上的任何一个商业节点，购物，或者喝杯饮料休息一会儿。

商业综合体：技术解读

“尽管投标时间只有20天，但我们仍然吧每一个商业业态里细到内部小的流线都做的非常到位。我认为这也是我们公司之所以商业这块儿能在整个行业内拥有这么好口碑的原因之一。”

在不到20天完成的这套设计方案里，小到电影院的入口闸机、退场动线，细到销售型商业街铺位销售时可考虑的溢价空间处理，一样也没有少。

作为一个标准的商业综合体，重庆耐得山花项目共设计了3个核心、1条街，并在功能组团上搭建了3座塔楼，完整了综合商业功能的同时，也完成了设计任务的各项指标。

3个核心

购物中心 - 商业核

体育场馆 - 体育核

公共体育公园 – 城市绿肺核

1条街

销售型商业街

3座塔楼

办公楼 - 与购物中心相连，位于项目面对城市的第一界面

酒店楼 - 位于项目后部，俯瞰内部下沉式公园，以景观价值输出未来运营价值

公寓楼 - 衔接商业街，结合处更好的商业关系

本案内的购物中心总建筑面积不到5万平米，从B1至4F。

设计方案为它安排了体量合适的两个中庭和1个边庭，地下儿童娱乐业态与室外下沉公园实现过渡呼应，更通过退台植被将下沉公园衍生至顶层生态休闲农场及相关特色餐饮配套。

照设计团队的初衷是：让商业能最大程度享受公园的绿化空间。