资金的轮动效应 会不会到重庆？
一 资金避险的轨迹
站在2021年的年初，联想到2020年初疫情发生时的焦虑与担忧，不知不觉这一年大家就这样走过来了。
去年年初时的崩溃论，从现实的数据来看，则是巨大的反差。全球范围来看，大城市几乎都是在房价在涨。
尤其是富人们把自己的财富投资到楼市，从而换取资产的保值——导致房价并未如同预料那般受到疫情影响大幅下跌，反倒是一路高唱凯歌，这在国内一线城市体现尤为明显。
2020年4月初，华润四期突破疫情的限制，上演了“万人摇”的经典场景，新房二手房价格倒挂，许多拿着经营贷款去做房市投资，后来深圳政府严格限制。
这样背景下，深圳的住房及投资外溢就尤为明显，直接带动了周边的广州南沙、东莞、惠州等多个区域的房价热，尤其东莞的房价涨幅尤为突出，资金的外溢轮动效应再次呈现。
而在上海，这样的楼市景象也有类似的规律，原来大家看不上的区域也开始受到热烈追捧，因为新上海人实在太多了。
而在传统的核心区域，比如静安区的仁恒静安，更是遭到热烈的追捧，在上海内环区域，购房客户选房与房源10比1的结构比例也是常态，限价的效应实在太明显了。
北京虽然没有上演新房追捧的信息，但克而瑞数据显示，2020年北京新房成交量达到57758套，累计成交金额约为3252.1亿元，成交金额创下了6年来的新高。
二手市场也是极为火爆，12月21日至27日这一周，北京的新房成交数量达到了1727套，创下新高。
而且这还是年底，还是有疫情隐患背景下，可以看到资金保值的刚性需求是多么明显。
再看广州，虽然这几年在一线城市存在感不强，但是广东佬的务实大家都知晓，看看广州的成交数据。
数据显示，2020年广州新房网签成交11.1万套，创下了2017年以来的新高；二手房方面同样是不遑多让，广州在2020年的成交量达到了13.5万套，仅次于上海、北京、成都，高居全国第4。
事实上，伴随着新冠疫情的反复，以及整体金融环境的走低，房子正成为有钱人资金保值的主要方式之一，外部资金流入楼市的情况屡见不鲜。
一线城市的房市限购限贷的政策并没有被解封，而且一线城市未来的一手市场供应也是越来越有限，这些城市都是二手市场占主导的市场格局！
那么在这样的大背景下，今年的资本轮动效应会不会来到强二线城市呢？
比如重庆、成都（限购限贷）、武汉、西安。我以为一定回来，但是不是满山浸透，雨露均沾呢？
你要相信，那些投资人绝不是傻子或者土财主，他们有着自己的判断标准，其中一项，在城市核心占据优质资源，一定是一个重要的维度。
好的地段与区域，就像一个世家子弟！
地段决定出身，品质决定溢价，美女就是美女，妆画花了，修修补补也不影响身价；可如果是整容化妆太狠，第二代出生就露相了！
二 购房者结构的变化
房地产市场长远来看，还是供需决定，虽然短期有政策的调控，但那是调控，不是绝对主导。
从这个角度而言，要想在这个行业长期生存下去，更需要关注消费者的需求。回到产品本身与所在位置带来的配套便捷与服务效率方面。
对于这些要素，消费者如何看待就更为关键。所以对于现有购房者的结构情况应该有一个大致的了解，就尤为必要。
在去年7月下旬，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联合蚂蚁集团研究院，共同发布了第二季度中国家庭财富指数报告。
他们的研究路径与范本的数量，我以为还是很有学术的严谨性，这里不过多展开，但其中一些数据与研究过程认真品咂，其实很有咀嚼的价值。
根据贝壳研究院数据显示，2020年全国30个重点城市的购房客群中，30岁以下的客户占比达到26.35%，比2017年提高了12.09个百分点。
更有一点值得研究与关注，根据数据显示，2020年30个重点城市整体女性购房占比为47.54%，比2017年高出1.94个百分点。
另外，女性购房群体也在逐渐走向年轻化，2020年24岁以下、25岁-29岁女性购房者客群的占比，比2017年分别提高了6.58个百分点、6.22个百分点，明显高于其他年龄段。
针对女性客户的产品定位与IP化的推广，在重庆房市取得成功案列的项目在重庆也不少，这点，我想那些高端楼盘的策划团队就更有心得！
不能把所欲销售成绩都归功于价格或者品牌，在品牌之外个性化的营销推广也同样至关重要，许多时候是多种因素组合导致的结果，推和拉都少不了。
项目的IP做得到位，渠道去推才更有动力，最最核心的，还是打动了消费者的心。
尤其现在的90后、95后、00后几乎都是互联网时代成长起来的Z世代，不要用那种老气的眼光与格局去理解别人，这样很容易吃瘪。
而岁数大一点儿的客户，在这个阶段或许更在乎居住环境与家庭成员的健康，即使年终，也有好些朋友咨询购买别墅还是大平层。
中国农耕文明几千年，对土地的热爱写在文化基因里了，土地就是命根子，爱买房是民族习性，尤其有花园的房子，种菜可是许多人的真爱。
不过一定要注意位置，对于投资+自住的，还是需要多多考虑地段的综合指数。
虽然重庆在购房指数方面有一个不怎么太讲历史文化沉淀的消费特征，这和其它一线城市有点儿差别，历史原因。
但是如果基本生活配套都缺乏，居住起来就没有舒适度可言了，未来又怎么在二手市场有竞争力呢？
三 长期眼光看待重庆
像重庆这样的强二线城市，属于是国家战略加持的重点大城市，未来还是有足够机会，尤其在一线城市越来越容不下肉身，而且重庆目前的房价还是极为有好的。
这对于富人来说，重庆缺乏的是真正的好房子，但是不要用老一套或者一个国外大师来忽悠！
第一代有钱人一开始是没啥品味，瞎买艺术品，包，车，大logo，但架不住钱多啊！经年累月看，比较，购买，品味早就上去了。
当然现在豪宅流行的风格越来越多样化也是事实，但经典就是经典，什么时候能欣赏到，get到那个爽点，得看你的阅历了。
当钱不是问题，俗不俗不重要了，别人怎么看也不重要了，重要的是，自己喜欢。所以大家要努力成为有钱人哦！更还有很多想象不到的快乐在前面等你。
持续不断的欲望与求新求变，也是这个行业可以持续不断的内在驱动力，当然这个领域可能规模小了很多，但是专注一个领域深耕，总有自己的机会，这是从从业者的角度而言。
而那些经常说这个城市收入低，房子太贵的人，最好多去其它城市看看，走走，就更明白重庆这座城市的友好由于善意了。
重庆本身基础和教育资源规模与等级当然没法和一线城市比，关键你要看进步的速度与未来可改造与进步的空间！
房市的三道红线卡开发商，年末的两道红线卡银行房贷规模，多管齐下。
大开发商的压力肯定不小，未来在新产品推出时一定会更为妥帖考虑到消费者需求；而中小开发商则很可能在未来的日子里逐步退出这个利润越来越低的市场。
而买房贷款资质审核更严格，放款时间更长，未来买新房子，首付越来越高的要求会越来越明显！
对于自住者而言，买房技巧千万条，归根到底还是要买得早！