国家透露信号，房地产不再这样搞，下任务了，这些城市迎“春风”

自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出，其实我们的房地产策略就已经发生了改变，不可能再延续过去的发展思路，房地产不可能再高速发展。

我们可以看出，哪怕现在遇到特殊情况，都没有丝毫改变房住不炒的定位以及稳定大局，没有动摇调控的决心和持续性。房地产过度金融杠杆化是风险之源。以史为鉴，我们应该避免重蹈覆辙。

近日，央行表示，继续推进改革，引导银行适当向实体经济让利，促进企业综合融资成本明显下行。财政部表示，今年，明确专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目，同时，根据加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造的要求，在专项债的使用范围方面做了调整，将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。

由此可见，房地产过去的那一套肯定行不通了。除了向实体经济靠拢，更重要的是要真正为百姓为民生着想。而且从扶持城市力度上也将所有倾斜。

国家发展改革委4月3日表示，目前已下达预算内投资57.4亿元，支持老工业城市更新改造和资源型地区转型发展。据介绍，支持25个省（区、市）开展老工业城市更新改造和资源型地区转型发展，安排项目近400个，将重点支持安全隐患区居民避险安置、老旧社区改造、公共服务设施建设、环境污染治理、接续替代产业平台建设、创新能力建设等方面项目，助力改善居民生产生活条件。

以前我们经常见到一些资源型城市随着人口的外溢，房子没人要，没人住，一万块钱一套房子丝毫不夸张，实际上这样的城市日久天长，就会步入恶性循环，越是没人管越是没人住，越没人住越没人管，最后这个城市基本上就荒废了。

从这次发改委提到的投资方向来看，主要是针对老工业城市更新改造和资源型地区转型发展。

实际上，此前就已经有了这方面的信号。此前，大会提出了三句话，“宏观政策要稳，微观政策要活，社会政策要托底”，“宏观政策要稳”就是宏观政策方面不能老变，以稳为主，这个很容易理解，稳是一切的根基，在保证市场根基基础上，可以根据市场的冷热去干预或微调。

“微观政策要活”就是充分发挥各地因地制宜、因城施策的功能。“社会政策要托底”就更好理解了，一些城市不是所有人都能买得起房，那么就应该有社会保障来做后盾，保证所有人都应该有房住。

话说回来，无论是大城市，还是现在提到的老工业城市和资源型地区，都应该回归到民生保障上来，把百姓切身关注的安居问题解决好。

如今的房地产不能再单独视为商品市场，同样是民生，跟民生保障放在了一起。未来要确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

这基本上就是未来的房地产发展方向，旧改将成为今后新的经济增长点，更是保障老百姓民生的一项惠民措施。这与房地产发展阶段有关，也与政策调整有关，总之，无论是有房的没房的都将得到最大实惠，让所有人都住有所居，都住得更好。