今年已有405家房企破产，百强房企资金链暴雷，或启楼市洗牌大幕

该来的总会来，只是没想到来得这么快。2019年对于很多房企来说是挑战，但同时也意味着机会。可是谁能抓住机会，不会再像以前那么容易了。

随着房地产调控的深入落实，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心，无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉，依靠外力加杠杆的路越来越窄，唯有通过自己降价回笼资金，然后这条路也并非那么轻松。

房企破产的声音不绝于耳，似乎都能听到咔嚓的暴雷声。

今天我再次登录人民法院网站，（截至到10月23日）宣告破产的房企已经增加到405家，而8月21日时，破产房企是314家，相信这个数字还在增长。实际上，真正倒闭的还不止这么多家。很多房企虽然没有垮掉，但是已经没有新增业务了，就是植物人状态，这种状态的企业已经成为多数了。

所以，房企大洗牌已经开始。近日一些房企的表现，也折射出开发商多路径融资的现状。但是融资渠道越走越窄，房地产高度集中化，俨然成为大品牌房企的游戏，与品牌房企不同，中小房企融资更是难上加难，加上房地产调控的坚决不动摇，让房企资金链将面临更多的考验。

前几年高负债、高杠杆的发展模式，使得又一家房企面临资金链断裂的风险。近日，一张房企员工在公司门口讨债照片在行业中流传，而涉事的主角则是上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司。因为生产资金和人工工资问题未能解决，三盛宏业旗下多个项目已处于停工或半停工状态。

Wind数据显示，今年上半年，三盛宏业营收36.22亿，亏损7.66亿，经营活动现金流为-31.89亿，投资活动现金流为-3.9亿，筹资活动现金流为25.67亿。受地产行业不景气、杠杆率过高、融资渠道收紧、经营不善等因素的影响，三盛宏业9月以来开始不断爆发危机！有业内人士还指出，为了包装公司进行融资，三盛宏业疑似买榜上位，打造自己“百强房企”的排名。

伴随着调控的不断深入，房企申请破产的消息也不绝于耳，其中也不乏一些比较知名的房企。诸如银亿集团、重庆银星智业、绍兴保亿置业都曾是当地比较有影响力的企业。强监管之下，中小房企形势更为严峻。

10月22日，河北房企秀兰集团发表公开声明，直言近期在资金周转遇到问题，向全体业主致歉，并承诺绝不破产甩包袱。虽然出面澄清，但是其背后的资金压力可见一斑。

有房企表示，如果降价20%可能就面临破产，不降价房子就卖不出去，同样也是破产，到底该如何？摆在房企面前的路已经很窄，似乎不降价不行，降价也很难。

无论如何，对于购房者而言，房企的破产风险依然存在，但也没必要杞人忧天，只要有调控在，市场不会出大问题，做好心理准备迎接以后可能会经常看到的房企破产新闻，同时买房要做好多方面的深入了解。有些越是火爆越是恶意制造热销的越要留心了，突然增长很快的更要留意，它为什么想短时间套利呢？因为它可能知道不会长久，真正的好房企不会急功近利！

下半年是开发商以价换量最好的时机，此时，开发商应该比你着急才对。房企破产不一定对市场是坏事，恰恰是市场走向理性成熟的标志，优胜劣汰，过去的那一套逻辑行不通了。我们都应该站在新时代的高度去审视房地产行业新的规则。