这次真不一样，投机炒房会付出代价，未来房地产还能投资买房吗？

如果说从“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位被提出后，我们的房地产注定将要改变，过去的传统房地产模式必将被淘汰，你还觉得很遥远，那么近期官方不断强调房住不炒以及房地产市场风险，特别是对于房地产的看法也有了新的态度时，你还觉得房地产转折离我们很远吗？

从最近的官方媒体不难发现，房地产的地位也在发生改变。中新社文章表示，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡，标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

每次官媒的渗透都代表着国家的意志，果不其然，这几天，官方又开始对房地产的未来及投资情况进行了警示，也再次对房地产的定位进行了重新解读。“过度依赖房地产实现和维持国家经济增长，最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实走错了方向，最后都会发现很不划算。”

所以说，房地产的角色在由过去的支柱地位渐渐淡化，但并非抛弃房地产，而是不再过度依赖房地产，随着房地产的角色变化，更应该引起重视的是房地产企业和购房者，更包括炒房者，官方表态中很明确表示，对房地产过度依赖的经济不会有好结果，靠炒房生存的购房者也会不划算。这是官方第一次正式谈到房地产投机不划算，至于为何不划算，暂时还没有公开说，但相信大家心里都有一杆秤。而且对于此前一些地方不允许房价下降的现象，官方也再次表态，“房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但是房子是用来住的不是用来炒的。”

相信未来会有一些措施出来严厉打击炒房，因为现在不是过去，可能还会对经济增长起到正面作用，可如今反而会造成负面影响，所以不是不想利用房地产，而是风险极高，这个在最近表态中一直在强调，“一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资风险行为。”

这些年来，居民杠杆率攀升，有数据显示，居民家庭80%收入都投入到了房子上，因为房价之高以及观念问题不得不这么做，这本身就是一种风险，因为力不能及时就意味着风险攀升，不是企业和购房者干房地产或买房就不赚钱，而是说对整个行业的良性健康发展将构成极大威胁。可能一些企业和购房者能逞一时之快，但是毁害的却是整个行业的未来。这就是国家调控有时候难以与个人利益完全一致的原因。

这么说房地产是不是意味着房地产不能投资了？当然不是！任何事都讲究一个度的问题，一旦把握不好将是巨大的风险隐患。

房子还能买吗？能！但你要分清楚你买房是自住还是投资投机，你更要清楚你买房的城市或区域。未来市场将严重分化，不是哪里的房子都值得投资，甚至有些可能让你血本无归，这就是过度投资投机的危害和代价。现实中也不是没有这样的例子。比如一二线城市可能还好些，大多数三四线城市则需要更深的理论，一些大城市周边的城市群或许也有机会。

虽然国家不鼓励你一拥而上去买房，但是买房本身就是投资行为，当大家手里的钱无处投资时，其实买房似乎又是最合适的方式。大家很容易有两个极端的误区，一个是房地产大时代过去了，坚决不能买房了；另一种就是房地产不会改变，因为不可能改变，过去都是这么过来的。我反对炒房，但不否认真正的住房需求。所以，我更愿意给刚需指导和建议，对于炒房者基本上丧失了环境和机会。

俗话说，瘦死的骆驼比马大，房地产黄金十年是过去了，但也不意味着房地产就完了，只是相对过去不再暴利，市场回归理性的趋势日渐明显，房地产越来越正规。这对房企不是坏事，这对购房者也本是好事。所以房子投资的属性是存在的，并不是不能投资，只是要摒弃过去的思维。放低预期，更要节制，不能透支，买房还是可以的。经济日报说，如果是刚需，该出手时就出手；如果想炒房，还是洗洗睡吧！

正好借此机会，对于“房价不能下降”的回应也证明了一个现实问题，那就是房价只涨不跌的神话被打破，尽管房地产还有机会，但是坚决不能被两种极端观点带跑偏，更不能迷信调控放松，也不能沉醉于过去炒房专家的漩涡中不能自拔，不要寄希望于房地产能成为经济的万能钥匙，更要防范房地产对经济的副作用。相信更大的政策还在路上……