孩子读多伦多大学？买房？还是租房？
毎年4月底，多伦多大学的一年级新生刚刚考完一年级第2学期的Final Exam。同时，也到搬出大学宿含的时候了。下一步住到哪里去？是买房？还租房？过去这些年，我曾经帮助不少的学生和他们的家长解决了这一类问题。这里，我愿与大家分享一些个人的看法和有用的资讯。
无论是本地新老移民的后代，还是来自中国大陆的留学生们，每年都有大批优秀的华人子弟考入著名学府多伦多大学，开始四到五年的学习生涯。通常，多伦多大学会给一年级学生提供收费的住宿单位，但从二年级起，绝大多数学生要自已负责找住处。所以，很多华人家长朋友们都会考虑在市中心多伦多大学周围买一套公寓，解决孩子上学期间的住宿问题。这样一来，孩子们吃住方便，节省出很多时间用在学业上，孩子们更容易在专业上获得成功。同时，家长朋友们也会取得物业增值的潜在收益。而且，假设孩子大学毕业后不再住那里，将来转售或是出租都会有好的收益。如果孩子将来自已有收入並接手供这套房子，他/她一定会感谢父母早几年买了房子，帮自己锁定了比较低的房价，使孩子在大学毕业时就有比同龄人更好的生活起点，或许一生都更顺利一点。实话实说，市中心的房子现在已经很贵，将来还会更贵！
今天，我就跟大家分享一下多伦多大学周围热门公寓楼房的信息。
1. U Condo和1000 Bay ---距大学校园最近
多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街 St. Joseph。2016年，在St. Joseph 与Bay 街交界的地方，有三栋高层高级公寓楼在同一年落成入住，项目名称分别是”1000号Bay” 和”U Condo” 。其中，"1000 Bay" 楼高32层，共有450多个单位。"U Condo" 分东西两栋楼，高度分别是56层和46层，总共有1000个住宅单位。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，的确是为孩子们买房子的首选之地。
地点好房子新，价格当然也不便宜。近期这几栋新楼的售价达到毎平方呎1200加币上下。例如，近期成交的不到400呎的Bachelor 单位售价为48万余加币。最近成交的一个500多呎的一睡房单位售价达到69万余加币。(去年12月份，类似单位? 价65万加币左右。最近抢高了不少。)最抢手的是一睡房加带推拉门的书房的房型，面积在600呎左右，有1个车位，价格卖到了85至88万加币。为什么有人抢这么贵的房子？因为可以住两个学生，而且，比买两睡房单位便宜。近期成交的两房两卫的单位，800多呎，卖到109万。
这里的租金也不便宜。面积不到400呎的Bachelor 单位月租金为1800到2000加币。500多呎的一睡房单位月租金在2200到2500加币不等。如果两个学生合租两房两卫的单位，月租金在3500到3800加币之间。
俯瞰多伦多大学的BURANO
如果觉得这几栋新楼太贵，我们可以试一试买6年新的BURANO。这栋楼位于Bay和College的东北角，楼髙50层，提供480多个住宅单位，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’s Park)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。
近期，这栋大厦里有一间面积500呎左右的一睡房单位售价在60万加币，不包车位，但是，单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。适合家庭居住的最小的两睡房两洗手间单位有720余呎面积，过去半年的最低成交价在76万加币左右，带1个车位。刚刚有一间东南朝向看CN塔的两睡房两洗手间单位成交，800多呎，卖到96万加币。这栋大厦依然相当新，未来一段时间还会保值增值。
靠近警察总部的MURANO
国内来的朋友给在多伦多大学读书的孩子买房，一个很重要的考量是，这个地点是否很安全。于是，靠近多伦多市警察总部的Murano公寓就成了性价比极优的安居之选。
MURANO应该算得上市中心最热门的二手房源之一了，一有单位放盘，经常是几个买家争抢，所以，售价也是明显上升。近期，最抢手的单位是面积600多呎的一睡房加书房单位，平面布局特别好用，不带车位，售价60多万加币。如果带1个车位，可以卖到70万加币。近期，适合家庭用的两睡房单位，700多呎，带车位，售价在82万加币左右。500多呎的一房一厅单位售价58万左右。
Yonge/College的Karma Condo
Yonge夹College这个路口，现在是多伦多公寓市场最热门的地点之一！过去几个月如果有朋友参与了YSL楼花发售的盛况，应该知道我所言无虚。但是，买楼花不如买现楼，因为楼花的价格高于现房。几个月前，我帮一位从国内来的极有眼光的买家朋友在这个路口处买到了一间性价比极其优越的公寓现房。
Karma Condo是位于Bloor 和College街西北角的一栋50层高的住宅大厦，也是2016年落成入住。从大厦步行2分钟到College地铁站。如果是步行到多伦多大学，也只需要10分钟。大厦南边是College Park商业中心，那里有百货商场，有食品超市，有美食廊(Food Court) ，各国美食花样繁多。住在Karma这栋楼上，忙的时候根本不用自己烧饭。客人买到的是一房一厅的中高层单位，睡房和客厅都有窗，500多呎面积，我们买的价钱只是57万余。就在我们签约到交房的1个多月时间里，另一个一模一样的单位在我们之后成交，售价高达60万余。看来，这栋楼内的单位售价还在涨。
最新现楼The Britt 和YC Condo
今年夏天，靠近多大的公寓楼群中将增加两栋全新的楼宇—The Britt 和YC Condo。目前，这两栋大厦都有少部分原来的第一手买家将单位拿出来放售，如果您想住全新的房子，我也能为您找到合适的单位。这两栋大厦也都在步行5到10分钟进多伦多大学校园的距离之內。
总体来讲，在市中心多伦多大学周围买房是在购置一个美好的将来。如果是给孩子用，孩子未来的学业与生活都会方便和顺利。为投资而买，未来有保值升值的良好收益。
(作者为全职专业地产经纪