疫情形势愈趋严峻，明年房市能否继续高歌猛进 ？
2020 年还剩一个半月，对房市来说，已经是尾声。接下来的 40多天，仍会有新的待售房上市，但会明显减少，除非必要或特殊原因，意欲卖房的业主们，多数会选择 2021 年再战。
新年新气象，谁都想在每年的房市小阳春一展身手，冬天已来，春天还会远吗？
每年11 月，圣诞歌在大街小巷唱响时，市场上的房源数量会逐渐下降。年底最后一个月直到新年首个月，是家人团聚，亲朋好友会面的大节日。
寒冬下门窗紧闭，室内通风不好，疫情进入二次高峰后，形势愈发严峻，家里有老人小孩的卖家，如果不是万不得已，一定不愿意让陌生人入门到处乱走。
所以，那些在市场上挂盘一段时间，仍未如愿售出的物业，目前状况下，部分卖家也选择下市。一等小阳春，二要过节。
当然，任何时候，市场上总有房源在出售，对买家来说，如果您想买房，只要对市场有足够了解和研究，无所谓淡季旺季，随时可以入市。
想入手共管公寓的人，现在是不错的时机。疫情让公寓市场偏向于买家，尤其自住买家，您可以悠然挑选，尽量讲价。看楼房不像看独立屋等土地房，不用担心积雪将物业外部覆盖，有看不到的地方。年底淡季，公寓楼可挑选单位仍然很多，买家也不少。
公寓短期内波动幅度较大，所以买公寓的时段很重要，有运气的成分在里边。长期看，公寓涨幅一定会好，只要持有时间够，与其它种类的物业，涨幅和盈利不相伯仲。
鉴于公寓的随机性，很难用公寓市场的表现说明整体房市走向。所以咱今天不说公寓，就用土地房说事儿。
先歪个楼，有些买家，总憧憬着冬季看房，希冀能捡到便宜。理由是：冬季卖房的业主一定急不可耐，肯定会在价格上大让步。
根据我过去这些年的实战体会，答案是：未必。当然，任何事儿都不绝对，但就冬季买房捡漏这事，基本不可能。
买家想捡漏，卖家难道不想趁着冬季房源少，买家缺少必要的挑选和比较，加上自以为能占便宜的心理，趁机卖个好价？
冬季仍然不下市的好房，多数业主会坚持自己的要价，都不是一二班战士，心理素质超强，不达自己底线不会让步。况且，都到这时候了，不行就等明年呗。
事实上，买家们也不愿冬季看房。天冷路滑，出入不便，疫情下看个房，更要手套，口罩，洗手液，消毒纸巾，面罩等全装备，想想头大。
买家不愿看，卖家自然因此多了一个不愿卖的理由，可想而知，房市为什么会在每年开春旺盛，成为当年最好的交易期。买卖双方蛰伏了一个冬季，开春必蓄势待发，不火才怪。
每年开春房市表现好，并不意味着全年表现都好，也许好也许不好。
按照惯例，如果没有天灾人祸之类的外部因素硬性干预，多数情况下，房市应该在开春的良好开端后，继续好下去。比如从我入行的2009 年开始，到 2017 年初，连续 8 年，房市基本按照正常规律，每年小阳春后，越来越好，直到年底。
但就是有例外。 2017年初，房市火到天际，政府在当年 4月27号出台16条，房市随后进入漫长的调整期。房市之颓败，不但新经纪瞠目，很多经验老道的业内人士也震惊。
今年房市，可谓疫情下的异军突起，整体表现，与很多业内人士，包括政府的预测，完全背道而驰。2017 房市大调整，2020 逆势上涨，都令各界始料未及。
所以，预测未来，哪怕是专家，也非常有可能不准确，且有误导之嫌。
然而，每年这个时候，总有客人问，房市明年会如何啊？其实问者自有主张，只不过想多听一个人的看法而已。
已经有房子的，哪怕根本没有卖房的打算，自然也愿意房市好；今年刚买房的，更希望房市大火，最大程度实现买到赚到；没有房想买房的，暗中希冀明年房市和缓，或者，大降价。
事实上，我很少遇到房价下跌时果断买房的客人。越跌越不买，越涨越抢，买涨杀跌，人之本性，对贪心的人来说，更是如此。逆势思维，非强者莫属。
每年即使客人不问，地产从业人员，对未来一年的房地产走势，也会有个大概的预测。所以，现在疫情形势愈趋严峻，2021 年的房市，是否能够保持今年这样高歌猛进的态势？
首先，我认为，无论疫情发展如何，疫苗是否成功面世，明年的房市，都会继续沿着今年的足迹走下去，高歌猛进的步伐不会减慢。
其次，旺势延续的时间会很久，如果没有政府出台新政策等外因强行干预，至少到 2021 年底，2022 年开春，都会一直好。而 2023 ，是经济学家们公认的全面恢复年。
今年的小阳春，房市表现不俗，虽然只有 3 月好，4月本来应该继续，但因疫情导致全国封锁，卫生防护品不全，加拿大上下被打得措手不及，房市暂时搁浅。这段被耽误的好日子，都在 6 ，7月本来的淡季，得到弥补，其后便是一路高歌，9，10 月地产局市场报告，处处亮眼，我这里不再赘述。
— 疫情确实导致工作大量流失，但是，失业人里，很多是租客，本来也没足够的资金买房，不足以构成对房市的大影响；而拥有房子的业主们，多数并未失业，即便收入受影响，还有政府的各种补助，加上自身努力，偿还贷款没问题，更不会因债务而被迫卖房。
甚至，我知道有很多业主，趁着央行救市，贷款利息超低，重新组合自己的资产，买多一套房，成为疫情下的投资赢家。我自己的一个买家客人就是这样的情况。房市因这些懂得投资的人而兴旺。
— 疫情让我们在不得不改变生活方式的同时，也开始重新审视对物业类型和方位的选择。多数上班族远程办公；孩子们长时间在家上网课，人们对空间，距离和生活环境的不同要求，发生质的变化，由此间接带动了大多伦多周边地区的房产交易量。
买得到，买得起，买得值，大多伦多周边城市因此繁荣，人口分散居住，土地不再荒芜，各个方面来说，都是好事儿，而这样的态势，明年还会延续下去。
— 最近在代理房东租房业务中，我接触到很多从开发商手里买了期房的业主租客，卖了自己的住房，暂时租房，等新房到手。
这样的业主明年也不会少，带动房市，却不必抛售，而买入手的新房，需要不同程度的装修，从而促进相关就业。
— 最后，是时候祭出移民政策这个法宝了。加拿大最近又被 N 次评为世界上最适合生活的国家，联邦政府早些时候宣布，未来三年，加拿大将迎来 123 万新移民。
物业投资本来就是加拿大人的理财爱好，买房保值深入人心。加拿大人平均 5 年换一次房，拥有物业人数占比近 70 % ；再有这么多高质量移民加持，2021 年，以及未来的房市，没有理由不健康稳步的发展。