我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，房产证已经过户了，但是银行没有放款。向借呗微粒贷能不能用，需要还点xyk ……怕上zx，有影响放款！回答：最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。提问：房姐，目前在北京工作，由于没有户口，打算孩子上小学时去天津，目前看的是滨海新区泰禾津海院子，该小区对面就是北京师范附属学校12年制的，该小区小面积的就只有120平三居室和140平四居室，请问入手哪一个更合适？回答：从投资和自住2个方面分析:1. 自住:泰禾的产品有稀缺性，院子系列一直口碑不错，喜欢这种风格的可以买，比起其他产品有差异化优势。我个人也很喜欢，单纯考虑学区自住可以入手。2.投资: 你听到“泰禾”，就知道是高逼格高溢价不划算楼盘，CEO的代言人。投资是大坑、巨坑。你先考虑清楚是要自住还是投资，如果自住，就买140平的四居。提问：房姐你好！第一次提问。请问西安长安区地铁旁富力城房子，值不值得继续持有，西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购，都说西安的房价与西安城市地位不符，那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢？另外重庆作为海陆新通道，似乎将来有大发展，哪个区可以考虑投资房产呢？西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。现在二线省会城市中，重庆是唯一没有被限购的城市，可以建仓。重庆回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。提问：刚加入，近日陪媳妇在威海看房，荣成的恒大御海半岛7000元，石岛恒大御湖庄园7800元。总体感觉，属于旅游城市，基础设施不错，海岸线建的很漂亮，但吸引旅游的人并不多。房姐，给个建议：1.这算不算ceo盘，值不值得投资。2.御湖庄园86平米的户型，顶楼特价，大约便宜10%，是否值得入手？回答：荣成是火坑，不要踩，子弹有去无回。威海本地人可以买市区，但是荣成根本没有配套，二手也才7千。完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。房姐 ， 对浙江绍兴镜湖板块有何看法 ， 这两天看了套宝能的凤林府 143方 做改善用， 今后升值潜力如何 是否是口中的CEO盘 ， 周边有龙湖， 融创，万科等， 市政府已搬迁到镜湖，其余医院配套也会2年内建成。请问是否值得入手， 谢谢!回答：绍兴镜湖板块属于CEO集中地，也是均价最高的板块，zfl炒作成就了高预期。如果未来自住，是非常不错得选择。各方面都满意，就当纯消费。投资我更倾向低价区或者其他二线省会城市。提问：亲爱的房姐：父母有一套中南路中南建筑设计院东区的老破电梯房，100平，3房，对口武汉小学和武珞路中学，离地铁很近，但房龄快30年了，单独一栋，没小区，也没有拆迁计划。现在有人出价3.5左右，这个价格适合出手置换么？家里人都用不上学区。回答：可以出手裂变，详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》提问：新人首问：亲爱的房姐，坐标重庆，在沙坪坝大学城金科廊桥水乡有一套70左右的小两室，全款。六月又买了个壁山天壹府的100左右三室，这贷款才下来，一个月还3k左右（公金积组合贷）。认识你比较晚，现在特别后悔没壁山的房，又想重新买别的房作为投资，但也不知道有没有必要。本人教师，月收入4k左右，信用卡欠债8w。还有就是每个月信用卡加房贷还款压力有点大，有没有缓解的办法。感谢房姐！回答：你应该庆幸的是幸亏没买。璧山太远了，不属于主城区。区县房产值不值得投资？回答都是否。即使近主城类主城的璧山、江津双福。璧山双福与主城新区的关系不同于新区与老城区核心区。买的起璧山，稍微一努力还是能买大学城西永，大西，1w+的盘还是有的。大学城全款房可以做抵押融资，买个租售比高的次新盘。留足2年的月供即可。提问：智慧都房姐，我在燕郊是一名房产经纪人，燕郊还要几年能解除限购，我应该用什么办法帮助我的客户挣到钱，现在我手上燕郊有三套，大厂有一套，永清有两套，都是用别人名字，要是有钱近期燕郊还能买入吗！我可以找到房票，谢谢房姐1.北京回暖 2.限购松绑 第一条基本面已经达到了，前面是上坡，区别在于还有6个月还是18个月。第二条还没有，限购的松绑可能比较隐蔽。目前属于政策期内。燕郊限售限贷，用54大法帮客户破限购买。北三县能放心买的只有燕郊主干道，其他区域大概率是坑，即使能买到也要行家精挑细选。但是这个时间节点不适合继续建仓燕郊，你自己的环京底仓足够多了。如果能开发出北京房票，子弹充足，可以考虑入手北京。如果有大量房票贷票，现金又不多，重庆和沈阳是更好的选择。提问：房姐，关山大道附近房子厨房可以改房间出租嘛？还是说改掉之后不好租了？回答：1.厨改卧使用上不建议卧室，可考虑书房、活动室功能；3.也可以考虑移位，出厨房只能自己移，移动要求必须尽可能减少接头，30层以上高层压力较大尽可能用铁管，如果用软管，就必须用质量好的，距离尽可能短；4.接头安装完毕用报警器检测一次，安装完煤气灶热水器再检测一次；5.日常生活中很少听到煤气中毒事件，装修做的到位不会出现漏气现象。出租就别改了，不好租，未来出售改的再改回来，折腾。一个没有什么资本的人，无论是创业还是买房，一定要拿到头期红利，后面成功概率就大一些。什么叫头期红利?这个也可以说叫第一刀红利。就是一上来就砍一刀，确保即使这个业务不增长，也是赚的。大家都比较喜欢说增长红利，就是未来的潜力。未来的潜力这种事情不太好说，不是能100%看准的，但是第一刀红利，是非常明确的。比如一个笋盘，上来咱们就砍一刀，7折，就算这个区域不增长，这也是赚的，一开始就是赚的。刚需基本和笋盘是无缘的。因为这个盘再笋，可能不符合刚需的需求，比如学区之类，但是投资就自由得多，只要符合将来买家的需求就可以了。再比如，贾跃亭，也不是一无是处的，一开始搞乐视，囤了大量低价版权，一开始就拿到红利了。至于他怎么知道版权将来这个事情会严管，那就不清楚了。囤的早了或者晚了都不行，这个时间点很微妙，刚好在56号令之前囤的。反正有了头期红利，折腾的底气就足了，成功率大增。所以，做任何事情之前，想想是不是有头期红利。回答：二套变首套，首付3成，具体操作方案，详见知识星球内部分享。提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
