研究完武汉各区域 能买的盘还剩这几个!

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问: 房姐你好,我是刚进来的小白,我11年婚后和老婆买了套房,组合贷,还有40w的贷款,去年办的房产证,写的两个人的名字,18年5月在金地艺境买了套89平的二手房,177w,没LH,但个人申请的贷款,现在我老婆的房查只有第一套房的记录,征信无记录,请问:

1. 18年的二手房是不是买亏了

2. 我老婆无流水,我年入40个,但现在没子弹了,我的信用很好,有多个银行的消费贷,现在适合想办法买房吗?该如何操作呢?我妈60多,农村户口,他爸妈54,也是农村户口

3.如果买,光谷片区有啥推荐的,新房还是二手?

4.你星球的精华文章在哪里可以看呀?

回答:1.18年的金地买在了高点,5月是最佳卖房时间,年底是最佳买房时机。短期内会站岗,但是长期看还有涨幅,别担心。

2.目前没有子弹,不建议太激进,负债率控制在50%以内最佳。可以申请一笔30万的低息信用贷,取现出来,用父母的老人票做接力贷购入倒挂刚需万元盘。父母需要先投靠落户。

3. 光谷目前适合投资的盘,比如光谷东的联投花山郡和光谷瑞园,白沙洲的保利上城,东原启城,清能,新力城,旭辉等,另外就是光谷核心区的保利时代,中建大公馆,琨御府。根据你的子弹决定。

4.精华内容每天会更新在知识星球圈内,注意查看。

提问:女神房姐您好!看你对大家的回复大多是推荐二手房交易选链家,这是为什么呢?链家与其它中介公司比有什么优惠政策吗?如果有优惠活动那是不是新房也可以找他们带去售楼部看房呢?请指教,谢谢!

回答:看错了,我说二手交易别选链家,他家最贵。找佣金最便宜的,部分中介可以做到1%买新房可以找链家要优惠

提问:房姐你好!光谷东的碧桂园的两个盘,云境,云玺要开盘了,对碧桂园的质量心有余悸,因为这几年这家的质量在全国投斥太多。你的信息多,想听听你的建议。

回答:碧桂园  弊,贵,远碧桂园的高周转开发,之前的碧桂园事件也给他们敲响了警钟。前段时间去参加了碧桂园的媒体发布会,参加了他们在其他地区的新科技项目,同行都给予了很高的评价。现在中国的这些开发商,除了中建的品质好一点之外,其他的开发商都是大同小异,不用太担心。

提问:房姐,投资的问题请教一下 1、我叔叔朋友是蔡甸龙庭华府建设方,开发商抵了几套房子给我叔朋友了,他单价6300给我,要求全款。有办法走贷款不?2、东原启城或联投花山郡,只能用我姑父首套名额买,他59岁了无正式工作 有办法贷款不?3、不能贷款的话我全款资金是够的,但投资的话是不是必须贷款用杠杆才有意义?但换个角度考虑,现在房价相对平稳需要长持,加上贷款名额难找 、倒挂盘贷款买到机率小等因素,是不是全款投资也一样?我有一套联投汉口郡3期小高层143平带车位 全款 去年这时候买的。人在广州做服装生意,武汉会长持投资,几年后也可能回武汉自住,请问买哪个好,或者直接按您的专业思路教一下我如何更好投资谢谢

回答:1.龙庭华府去年底单价就是6300,如果产权没有问题,找银行试试转按揭。2.姑父名义买,用JLS贷款最多可以做到69岁,10年太短,可以试试接力贷。3.贷款和全款的投资回报率完全不一样。子弹充足就多开发几个房票买,别全款。有房票建议优先买限购区,东原和花山都还行

提问:房姐,第一套紫菘花园100平二室全款房,第二套18年买的中建大公馆的81平的组合贷(首付了一半,当时不愿jlh用二套资格买的)。老公房查0套,征信0贷款,目前子弹只几个,jlh的话老公算首套首贷,有三种想法,1.用第一套贷款付首付再入一套?2.卖掉第一套,换置一套大点的?有点感情舍不得卖一样。3.卖掉新买的第二套,只要保本就行,换置一套大点的?新买的还没交房能卖么,可以帮代持至过户。选哪种。另外有中介推首付分期,靠谱不?谢谢

回答:紫菘花园建议尽早卖,房龄25年就不能贷款了,涨幅也跑不过次新盘。 老小区自住也不太舒服,物业环境都跟不上。

中建大公馆继续持有,未来涨幅不错。且只能等到下产证之后再交易,投资要理性分析。很多新盘都支持首付分期,主要看有无利息,没有利息当然最好。

提问: 房姐好!我目前住硚口区,16年买小了,只有两房。小孩现在硚口最好小学就读三年级。现在手上子弹300个,想再入手一套,但没有方向。不知道再买以投资为主还是以改善自住为主,考虑到孩子的教育问题,未来几年可能都会在硚口居住,先完成学业。所以就算买了新房,未来几年都不会去住。自己做生意,买哪个区都无所谓,范围广。

目前看了万科金域国际,远洋世界观,琨御府,招商公园1872看晚了,才开的大户型都没有了。求房姐指点迷津,给予正确的方向,万分感谢!

回答:你看的这些盘万科和远洋是CEO

琨御府和招商性价比很高,推荐买,招商后面还有小户型加推。

提问:房姐您好!急需咨询拍板,我想用50万公积金贷款买汉口派75平米的精装两房,投资出租用,压力不想太大。单价1.81,能买吗,准备长期持有出租,公积金还完出售

回答:不能,投资站岗小户型看光谷

提问:房姐,北京集体户口人在武汉工作生活,在武汉两套房,一套按揭一套全款,手头100子弹,是JLH再在武汉投资一套好还是抵押一套凑250子弹去北京搞一套好?目前北京和武汉的上涨空间哪个大?在北京买联系买哪里的?郊区两居还是主城区1居?

回答:短期看武汉,长期看北京。250子弹追求回报率,集中80%精力淘一套天通苑大面积。 剩下注意其他诸如望京,四惠,大郊亭,甘露园等地有没有总价500万价格又心水的标的。

提问:房姐,平安银行抵押贷等额本息年化6.37十年,相当于房贷利率上浮30%,这个利率可以接受不?

回答:7%以内都可以接受,最好能做20年的

提问:房姐你好,一,目前城投四新之光交了资料,目前开盘时间不定,也不知道能否抢到,超高层是否面临消防管道入户的问题?二,江南新天地二期93平顶层11800毛坯,无税,入手是否合适?这两个怎么选?

回答:没啥影响,四新之光不一定能抢到。江南1.18无税还不错,可以入

提问:房姐,双柳航天产业基地孔雀城航天府滨江苑,前景如何?中长期值得投资吗?

回答:不值得。武汉地图中心为圆点,超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎,孔雀城远远远远,项目体量又大,除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货,基本上没有二手市场,投资不建议。

提问:重庆有哪些有投资价值的新盘,子弹40,最好主城区。

回答:40主城区买新盘选择很少了。之前推荐和黄,融景城,恒大中央广场,现在都涨起来了,且新盘价格还在涨。

建议看看次新盘。关注两江四岸。 北滨路北岸江山到观音桥次新,融景城珠江,保利观澜,再到五里店一带。 南滨路珊瑚,海棠周围几个小区,三大神盘(看价格),长嘉汇。

提问:房姐,你说的汉阳滨江板块有哪些楼盘啊?新房或者二手都行。感谢解答!

回答:推荐复地海上海和世贸一定要买一线临江,江景最大的问题是后期会不会被新来的建筑遮挡。

提问:我爸,我妈,我,我妹妹,我儿子,我女儿都在一个户口本上,我买完房,我妹妹最买房算首套房吗?

回答:算,不影响,18岁之后就是独立户

提问:法拍房操作过吗?感觉比市场便宜30%以上,有经验可以借鉴一下。

回答:笋盘难淘,法拍房操作好了回报率更高,但是新手不建议碰。法拍房操作流程详见知识星球内部分享。

提问:房姐,你好,请问白沙洲万科金色城市中间楼层单价14000可入吗?满2年

回答:可入

提问:东原启城带装修125平单价14700左右,光谷六路郎诗里程次新有15000以内的,投资考虑,这两个哪个更合适?

回答:朗诗

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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