我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问：房姐，你好，关注你很久了，今天决定加入星球，想请教几个问题，本人坐标浙江衢州下的小县城，夫妻在事业单位上班，目前手头房产一套自住，无贷款，一套贷款100万，刚前两天卖了260万，一套宁波北仑，贷款50万，第一，现打算拿卖了的钱最好能入两套，主场想放在重庆，（重庆天地，恒大中心广场，长嘉汇，天誉智慧城，保利观塘）纯投资，入重庆方案可行吗？哪个楼盘更合适？第二，另一套打算资金少点的地方，看知道星球，你反复提到了沈阳，但从南方到北方好远，所以有考虑入长沙，你觉得沈阳和长沙，纯投资，选择哪个较好？第三，我是否应该把宁波的房贷也还了，首套入重庆，还是宁波的不还，二套入重庆？谢谢回答：1. 重庆新盘性价比高的很少了。保利观塘 价格倒挂，可入。2.长沙绝对值低，但是楼市启动比沈阳晚。长沙的问题是zc调控太死，不想让外地人和本地年轻人买房。如果zf这种坚持下去，长沙可能需要长持很久才能见回报，对投资不利。近2年熄火，期待2年后的换届。3.宁波尾款少，建议做截断抵押融资，子弹继续买入。用首套买重庆。提问：美丽的房姐，你好。目前想要养 流水，我和老公各办了一张中信银行的卡，能不能用我是法人的公司账户给我和他的卡里打钱，做流水？这种流水银行承认吗？回答：可以，具体操作方法见知识星球内部资料《干货！如何养出养出银行无法识破的流水？》提问：睿智的房姐，听居住在重庆的朋友讲，重庆的房价起伏不大，新楼盘也很多，不缺地不缺房，您是怎么看待重庆的房产投资？哪些区域值得投资呢？回答：重庆投资最重要的一条，远离土著朋友。
1.重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。
2.重庆土著其实是三线市民，对于一线城市的价格体系一无所知，重庆未来十年的价格走向，北上深的买家已经经历过好几次了。
对于土著的话，只用记住事实部分就好，土著喜欢发表意见，大部分忽略。
3. 现在重庆哪个区更有前景？
江北，渝中，南岸应该买哪个？
我们买楼，没有说应该买哪个区，只有某个具体的楼甚至户型。
区域范围太大，只能做宏观上的归类，比如北京东西城海淀通州都属于整体溢价的区域。
从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。
渝中半岛由于开发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到被低估的一流笋盘。
从重庆市政府的规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木，至于这些动作多少是有效的，不是很关注。
重点还是落实到选筹。提问：房姐你好，1这次恒大御景没有抢到，感觉很迷茫，但恒大在常青花园七小区明年还有新楼盘出售，如果价格差不多值不值得购买。2武汉还有哪些类似御景这种神盘。3看了你所有的赚钱流派我发现还有一种可操作的方式。即有很多人出售房子是为了换房子，但找到的买家如果是贷款则资金回笼周期过长，这对于出售方急于用钱的心理是致命的，如果我们用全款购买 逼迫出售方在把价格往下压一压成功率还是比较高的，只要我方坎下来的价格大于再次出货的交易费用是否可以实现短炒 平凡换手率。4刚认识一个银行不良资产处置部的负责人，就是你所说的那种还不起房贷银行准备提交法拍处理之前的那个环节，想长期与她合作，玩这种房子要注意哪些事项。回答：1.价格差不多可以入，但是明年新盘大概率会涨。2.武汉回报率最高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。3.你说的是ABC单。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》4.朝中有人可以玩法拍，需要提前对房子做好产调工作，干净的法拍可以买。法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。详见知识星球内部分享。提问：亲爱的房姐，中秋快乐哈！我想卖一套简装过的三环永旺附近的房子，怎样才能尽快出手且价位理想一些呢？提问：智慧房姐，求解惑，您推荐买北京天通苑的大户型，但是后期卖出的时候不会流动性差吗回答：天通苑的大面积投资标的，总价集中在500-650万，特别大的要考虑流动性打对折的对折。大面积低单价，大部分还有大露台阳光房赠送。足够低的价格保证了未来涨幅。北京还有一大批拖家带口的民营小老板。虽然在网上发声少，人群体量不比小白领低。资金不充裕的或成接手的主力人群。大面积由于流动性原因，价格一直滞后于市场这就给予了投资客套利的机会。提问：麻烦问下，华润翡翠润玺161平方米，14500单价20楼左右，值得投资吗？谢谢回答：1.翡翠润玺大户型单价1.45是市场价，不笋，单价1.4以内可以考虑。2.长丰板块发展滞后，未来没有太好的规划，翡翠润玺位置比较尴尬，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。仅适合生活半径在附近买入自住，投资不建议入手。提问：房姐中秋节快乐！祝你身体健康，万事如意！胶南龙湖西府原著说是在军民融合区内，军民融合区将来如何？考虑小孩三年后上小学，自住加投资如何？融创维多利亚湾环境不错，比较呢？比较着急，望指教！回答：更推荐影都地铁沿线万元盘。龙湖西府原著的军民融合区，仅仅是治安更好，不单独构成房价上涨的利好因素。维多利亚湾自住不错，但是太远了，即使有地铁也很难承接青岛人口外溢，内生动力欠缺。提问：房姐你好！我已有两套房了，最近想在武昌水果湖买个学区房，一是想为我父母换个房，因为现在住的是个顶层老房子，老人年纪大了快爬不动了；二也是想投资，觉得以后也好卖掉。手头有100万出头，还想把一套南湖的小户型卖掉凑全款，但南湖房价跌了小户型不好卖掉。现在想咨询一下：是忍痛低价把南湖小户型卖掉好呢？还是把这套房赠与给父母（父母名下两套了）腾出名额，再去买呢？小户型好出租，有点舍不得卖，但赠与后再交易就不划算了，好纠结…求指点，谢谢！回答：1. 学区房是利空的，武汉的学区划片政策变化大，加上水果湖学区溢价严重，房龄老，涨幅弱。未来房龄超过25年很难贷款，金融属性差，再次出手 下家可能要全款接盘。如果不是因为还有要读书挂学位，学区房不建议碰。详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》2.南湖板块未来涨幅弱，现在是淡市，卖不到理想价位，建议继续持有，等楼市回暖后再出手。看看明年初3-6月的市场情况。赠与父母税费太高，建议把卖房科技树用上。3.手里子弹100，可以入手一套低价潜力盘，做2改1或者抹房查首付3成买入，淘二手笋。具体操作方法见知识星球内部分享。提问：新人首问您好，房姐！坐标济南，准备用老人名额接力贷买房，老人还差一个月70，目前看好cbd华润昆仑域173平方，价位22000左右，老人可以算首套房，开放商可以首套房上浮5%；还看好华润公园九里，11层小高层，价位19000，优点离我单位近，学校小初高都有，靠山环境幽静，不过首套只能做到10%。目前我的购房名额已满，切都有贷款，另外我的首付款也只有20多万，每月各种还款有2万多（明年能到1.5万左右），自己还能再承受2万左右的月还款。以我目前的状况，该如何选择？再就是我还有个哥哥，以老人的名义买，将来如何避免可能出现的纠纷？回答：华润昆仑域价格不贵，位置不错，单价也有优势，投资不错。未来CBD对应价格3万起步。175平适合自住，大户型出手周期被拉长。老人票代持，通过以下方式控制风险:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。
提问：房姐您好，看到您最新的精华分享，还是特别有感触。我是做房产中介的，入职的就是大家讲的绿皮中介，链家。想听听您对链家的看法 然后在文章的最后也看到了您的观点。能不能请您分享一下您关于这方面的思考。谢谢。
回答：你好，在我还是房产小白的时候，买房都依靠链家，在北京链家的品牌宣传和市场占有率排名第一。
链家的全套安心承诺，房源质量比同行高一点，让用户安心。当链家提升到3%之后，各大品牌纷纷跟进。我能感受到链家在它能做到的要素范畴内，服务品质有实质的提升，同时也给予了经纪人更高的单套房回报预期，拔高了整个行业的人才门槛。
但是当我真正开始研究房子的时候，发现链家仅适合小白，中介费极高，不承担任何风险，光明正大抢钱，才明白过来，原来链家的目标用户是SB。
你在这个行业，首先要明白自己要什么。中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。
比如今年新遇到的一个老鸟中介，最近买卖交易的单子少了，老鸟顺便就做点租赁，居然一周也能两三单。哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。这还不是最牛的。老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。
不仅如此。由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。老鸟马上开车尾随，又签下一单。房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。
平台是起点，不是终点。
提问：可爱的房姐，根据你的信用卡攻略，想去申请第一梯队的卡，之前不知道瞎申请的第二梯队。手上有广发5万额度，平安5万，中信4.5，浦发白金2000（我嫌额度低，销卡了，听说这个行很记仇，怎么破？），华夏1万，上海1.5万，民生1.5万；招商visa才2000人民币，不知道是不是上了黑名单，还是发工资的卡。也去我爱卡网站看了，上面可以直接申请，上面信息太多一时有点懵，请问下该怎么步骤先把50万额度搞到呢？一个月申请一张的频率？是直接网上申请还是去柜台，柜台有的也不支持，求指点！
回答：信用卡申请原则和技巧 1.不要网申；
2.几乎每个银行的白金都有其下卡匹配条件，根据自己情况找到符合条件的卡申请；
3.通常来说，公司团办是捷径，社保基数，车本房本都是通用的加分项，搬砖是无敌大招；
4.每个银行都有各自的下卡宽松期（放水）；
5.个别信用卡有点单独的申请技巧（招商AE，招商暴力毕业，工行10万白领...）；
6.每个银行对持卡数敏感度不一样，综合衡量后排自己的申请顺序；
7.每个人的授信额度有限，不要一开始就100万无限卡把自己怼死了；
8.多核。
详见知识星球内部分享《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
