楼市两极分化严重 能买的城市不足10个！

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提问：房姐，能解读一下重庆最近一段时间的土拍吗？

回答：最近重庆土拍过热，价格喜人，但是这些土地会在2年后陆续开盘，目前行情还没有明显变化。近期拍卖的土地洋房和大户型偏多，容积率低，未来价格更高，且高层产品越来越稀缺。还需要耐心等待1.2年等待爆发。

提问：房姐，水利厅宿舍学区房有必要入吗？孩子上完学后，还好卖吗？

回答：如果没有关系能进牛小，就买学区吧，建议再砍砍价。3.8以内最好。建议房龄25年之前卖出，不要接最后一棒。

提问：如果是因为人口流入和产业迁入，厦门三亚福州珠海都不应该稳稳的保持与城市人口和产业规模不相匹配的高房价这么多年，毫不动摇。若干年后，谁敢说这些城市的涨幅就一定跑输蓉汉渝呢？如果是因为便宜的涨的快，有人口流入和产业基础的宁波无锡东莞佛山，城市房产总量比蓉汉渝的小的多，撬动起来应该涨幅更可观。这是影响我选择的一个很大困惑，请您不吝赐教。

回答：二线的涨幅大于一线，但二线市场呈现两极分化，中国目前能投资的二线城市不足10个，留给我们上车的机会不多了。越往后走，高校医疗产业的各类资源都是有限的，不可能被平均分。单纯看涨幅，弱二线城市一定大于所有城市。建议先考虑确定性，再叠加杠杆。选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。建议优先考虑高能级城市。

提问：这种户型应该打几折？我发现贝壳上几乎不可能有笋盘，因为低于小区平均单价的不是奇异户型就是楼层差等

回答：砖石异型根据浪费面积，折价8-10%左右不完美才有套利空间。

提问：房姐，新会员提问，情况如下： 父母名下一套翠微福苑（经济适用房有证满2无贷！对口钟小！），因媳妇汉阳上班外加父母帮带娃故共同自住中。 我名下一套丽华苑（经济适用房有证满2无贷闲置）外加去年新入一套金科城140毛坯（纯商贷140万），购买因为喜欢外加我青山上班。 应该把2套经济适用房都出掉换成商品房吧？ 但翠微福苑有学区又想给娃备着（娃2岁多，虽不知到时是否继续对口） 而有学区的过户我名下娃才可读，那就算我把丽华苑卖了，翠微福苑过户给我那我名下还是2套了，再买房只能父母名额我接力贷，那么我公积金又没机会用了。 有点裹人，求指点。 附：我和媳妇一起年薪50个。

回答：丽华苑可以考虑出手，父母翠微学区房对敲给你，走买卖流程，选择公积金贷款的方式。翠微对敲给你之后，如果可以说服父母做JLH，可以用老人的2张sfsd，再入2套潜力盘。

提问：房姐你好，坐标上海，有两套房子，一套老公房初中学区自住，一套61平小房子二阶梯小学学区房，过几年小孩上小学，想把61平的卖了换小学一阶梯的学区房。担心以后学区房政策有变化，以后学区房跌价，另外二套房怎么做到首付3成，最大限度利用杠杆。第二点，南通的房子值得投资吗？谢谢。

回答：学区政策变化大，建议等到孩子快上学的时候再着手准备。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》二套房用全款抵押的方式做成3成首付，全款可以找垫资公司解决。南通投资不考虑。

提问：房姐你好！绿地汉口中心小区中间楼栋，中间楼层稀缺户型113平，3房2厅2卫，精装，急卖，挂什么价格，比较合适

回答：急卖可挂1.8左右，卖房科技树操作起来。或者问问星球里面有没有圈友可以收了...

提问：房姐姐，接着问哦，买的新力城贷款利率上浮30%呢，又是低层，持5—10年后出售担心卖不出去哈，还有就是背负利率很高，能跑赢通货膨胀不。

回答：不担心，跑通胀绰绰有余。

提问：房姐，我和老公名下各一套房按揭，现在是jlh，想再投资一套，5-6年左右出手。想用老人票做接力贷，问题是明年9月就满65岁了。想请教房姐：1.想买您推荐的光谷东或花山新房，或蔡甸，但现在子弹不够首付，筹到再去交资料来得及吗？现在买首付和月供压力也挺大。2. 年底可能能凑到50，又担心拖久了老人票用不了。该怎么计划？3.又考虑三年后孩子升初中，想在江岸区入一套小户型落户，以备能上江岸的初中。江岸区1.5-2万有什么盘可选择吗？二手也行！4.对接力贷的操作不是很懂。如果用接力贷，交资料时是需要同时交老人和还款人的资料吗？5.现在是买房的好时机吗？还是年底更好？明年走势会怎样呢？这几个地方怎么排序？

回答：1.现在开始筹子弹，钱是筹出来的，不是攒来的。等你有了子弹，又错过最佳建仓时机。老人票赶紧用掉，先把资料交了，首付可以用拖延流。2.江岸学区，你先选好想去的学校，再淘附近的二手盘，新盘就首付性价比最高，学区一般。3.接力贷父母和子女的资料都需要交。4.限价新盘能抢到随时入，年底是最佳的淘笋时机。明年大概率会涨。

提问：花山瑞园毛坯改精装了，估计要涨到1.4，是否还值得投资？

回答：不值得，花山超过1.3就别买了，淘二手吧

提问：54大法，是买卖两方jjf再LH，这样免中间税费对吗？办理过程中，如何约定呢，签双方或3方（中介）协议？房款节点如何付，买方比较保险？

回答：是的，详见知识星球内部分享《54大法 离婚析产释疑》签协议，钱放入第三方相互做监管，也可以用垫资公司给前业主还清尾款。对方违约金写高。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。