投资买房 新区和老区哪里升值更快？答案一目了然！
提问：美丽智慧的房姐，我的问题您没有回答，所以我厚着脸皮再请教一下，如果不是以自住的标准买房投资，那将来房产出手的时候接盘的人以自住标准买房，这个房子的价值会不会打折扣呀？请问您投资买房是如何挑选的？除了价格以外，对地段、楼层等是如何考量的呢？麻烦您指点一二，非常感谢
回答：聊一聊买房到底如何选择地段。房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。
在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。
大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。
内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。
对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。
没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。
目前能找出来 值得投资的板块，只有武汉只有3个板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，无房，无工作，无社保公积金。想办xyk 1.50万银行理财，可以申请办理成功吗？
2.若能申请成功，大概额度多少？可以申请哪些银行？
3.还有其他方式申请吗
回答：1.可以。工行，中行，花旗，民生，兴业，招商搬砖效果好，一般50万起，定存或理财3个月，各家银行要求不一样，根据你现有情况来。
2.参加团报，行长推荐也容易出大额度。
提问：新人加急提问，急盼房姐回复。在沈阳看了4个可以并发的盘，雅居乐8500元，雨润中央宫园6300元，荣盛城8600元，富力6700元，能麻烦亲帮问下房姐，买哪个楼盘吗？（都是按照二套购买的）另外这种并发的两个房，怎么跟中介和楼盘讲优惠呢？非常非常感谢美丽的房姐。
回答：你好，并发成功率对比:这几个楼盘中雅居乐和雨润并发成功率最高。荣盛城刚换了一批银行代办，不确定成功率。富力好像没有听说可以做并发。楼盘对比:1.雅居乐目前卖的D地块距离地铁站较远，且价格不低，下雨天也有轻微积水。
2.雨润目前价格最低，未来可能万达选址在附近，增加想象力更大。
3.荣盛城去年6千多的时候不太火，现在价格涨起来了，新开盘地块临街，性价比一般。沈阳性价比高的盘，很难拿到优惠呢。
提问：厦门岛内房子还有投资价值吗？老破小都4，5万多一平，跟武汉限购区内比哪边更有投资潜力？
回答：你好，厦门的风险在于价格太高。从最近厦门市场的反馈数据来看，带看量，成交量持续走低，市场热情不高。长远看还有空间。如果自住在厦门，岛内单价4万以下淘笋可以买。纯投资这个价格放在一线城市成长空间更大。投资战略上低价区涨幅更大。根据你的子弹和房票情况，投资二线城市多套比只买一套岛内回报率高。
提问：房姐：目前中央提出“房住不炒”，武汉的房价一直稳着在，二手房市场交易量在萎缩，价格在降。以后在武汉投资房产还有上涨空间吗？有多大空间？为什么？
回答：房住不炒是这届政府对房地产的态度，不会轻易改变。但中国房地产市场的根本问题“土地财政的根本制度因素”没有任何变化。地方政府要发展经济、要做基础设施建设、要给gwy发工资，不卖地钱从哪里来，继续借债吗？借债=印钱，通货膨胀怎么办？
中国房地产市场的问题是根本的制度问题和发展动力问题，不是开个会提个口号就能够改变的。我不质疑zy对房地产调控的决心，但是这必然导致很多副作用，最显著的就是经济降速、失业率上升，进而导致局势不稳。后面房地产市场的走势是以稳为主，个别城市可能会有行情，但这些城市像苏州一样会被严格打压。作为多军，赚钱更为不易，不是所有的房子都赚钱了，要精挑细选才行。租金对多军来说开始变得重要，建议出租，并长期持有房产。等待下一轮风口。 未来武汉市场会以平稳为准，小部分楼盘上涨，大部分维持现状。对多军来讲，建议大家长持收房租，用租金覆盖部分月供压力。 我的建议结论如下：
1、新多军和刚需。该买买，武汉市场单价1万多真的很便宜，不要怕，买到就是赚到。
2、老多军。建仓标的精挑细选，留足月供和首付，准备抢笋。
3、长持者。建议简装后出租，长租。
提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……
回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》
提问：房姐你好，新人首问:请问武汉范湖地铁口龙湖天街的商业运营能力怎么样？楼上的公寓18800开盘价 4米层高43平户型未来适不适合做民宿。今天去看了开发商说开盘第二天就调价22000 不涨退全款。
回答：你好，不建议购买公寓，开发商的新盘价格，不代表二手的成交价格。除非你考虑炒楼花，现在买入，等后面涨价了，再要求开发商更名卖出，赚个差价。反正不涨价，开发商承诺全退，你也不亏。公寓没有涨幅，我们追求的是房价涨幅，并不是租金收益。如果想做民宿，去租一栋楼，自己运营，回报更大。
提问：新人首问：万能的房姐，因为房源紧俏，我为了能选上好房，一时冲动签了一次性付款，并冻结了20在银行（房子不要可以解冻退回）。现在房选上，要签合同了，感觉全款(大概125）占用现金太多，很亏。但销售讲没办法转为按揭，也不能分期付款，只能退了。我又不是很想退，所以，请教有什么办法破？
回答：1.如果性价比很高的盘，可以全款买入，再补一笔抵押贷即可。
2.给开发商塞红包，或者找找关系，可以商量转成贷款3.换核买入，退掉以后再用其他人的名字买入。
提问：房姐，地处YC，听您建议已入第一套东原110户型亲戚融资子弹34，现在考虑要不要裂变，在瑞园入第二套，东原首付融资部分跟瑞园首付的资金来源是准备出售yc房子，在Yc东站附近有套投资房，2017年证，当时准备长持，故毛坯出租，租户进行分割出租，现还有4年租约。由于这个原因以及今年二手房价全线下跌的原因，导致房子只能贱卖，一平6500，但附近地理位置还不如的期房就是7890均价。想请房姐帮忙拿个主意：1.yc投资房现便宜卖掉，还掉东原融资款以及瑞园首付?2.投资房暂不卖，待房价上涨稳定，租约到期后再卖，由于我妹跟我一样的情况，两人是否待两套房子卖出后的余款再去重庆一起买一套全款房，分散投资?
回答：1.最好的方式，先参与瑞园抢房，如果抢到了，先熟人借贷，或者贷款买入。宜昌东站附近发展一般，如果做不了阶段抵押或者其他方式的融资，可以考虑出手。出手之前花5万做个软装，可以多卖10W+，参考知识星球内部资料《卖房科技树》。
2.考虑到4年租约，可以提前截止，赔付1.2个月的月租即可。3.主场武汉有房票，先买武汉吧。
提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套贷款房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村拆迁不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢
回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。
详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》