10万人关注的广州限购、贷款、税费政策，有答案了！
上一次，大嘴同事甦甦和单身美编庆吐血整理了广州最新的买房政策后（详情戳：2021年广州买房政策！限购、限售、房贷、税费都有！），后台关于买房卖房遇到的政策疑问如纸片般飞来。
那么，大家留言最关心的都是哪些问题呢？下面大嘴统一整理回复~
关于购房资格
1、人才是不是都要转广州户口才可以？
答：不是，针对的是非广州户口人才，拿到人才绿卡即可，有相关的职级证书也可以买房。
2、今年7月1日社保连续满5年，可否提前在6月初（缴完6月当月的就满5年）买房过户？
答：社保记录要满60个月
3、广州市户口，9区内，未婚个人有1套房无贷款，可以无贷款再买第二套吗？
答：限购的9区内不行，增城从化可以。
4、请问黄埔人才购房，番禺人才购房，满足黄埔的条件只能在黄埔买，满足番禺的条件只能在番禺买这个意思吗？还是满足黄埔的条件可以在广州其他地方买呢？
答：是的，满足对应区的条件在对应区购买。
5、广州户口、非限购区有房且无贷款，二套房最低首付多少啊？
答：有房无贷，首付5成。
6、请教非广州户口，在白云区社保一年多。硕士学历，年龄超过45。怎样能在广州市区买房？
答：可买白云四镇。
7、请问户口在广州某本科大学，集体户口，可以在广州任何一个区买房吗？
答：可以，集体户口也属于广州户籍。
8、请问这个社保要求是必须挂靠公司的吗？灵活个人的是否可以
答：可以。
9、老公和孩子们（大孩12岁）的户口在番禺，我的户口在顺德。番禺一套房（有房贷），顺德一套房（无房贷）。我们还能在广州的番禺或者南沙买一套房吗（为了第二胎8岁孩子的初中）？
答：可以买，首付7成。
10、广州户口，名下广州有一套商用公寓，外地有一套住宅，属不属于广州无房？
答：属于。
11、成年子女在广州工作，已购房。父母外地退休后投奔子女可以购房？
答：若能入户广州，可以买限购9区，否则只可买不限购的增城从化。
12、外地户口，本科学历是不是只可以买增城从化？
答：符合人才条件可买南沙黄埔。
13、已婚，在增城有三套房子，市区无房，可以在市区买一套吗？
答：符合市区购买条件就可以购买，不过需要全款。
14、一个正常已婚家庭，只能拥有2套住房？包含受赠和继承？如果已经有两套住房，长辈离世界后则不能继承？
答：受赠与继承不同，继承不受限购影响。
15、如果已婚家庭，女方广州户口，男方异地户口异地工作社保个税都异地，那在广州能买几套？
答：按照政策，限购区内2套。
16、非广州户口，本科学历，已婚，无房无贷，未在广州缴纳社保个税之类的，是否可以在广州买房？（住宅）
答：可以在增城、从化买。
17、天河区有有人才政策吗？ 非广州户口，名下无任何房产，广州社保够连续三年（分别越秀海珠天河在买） 海外100强大学本科生毕业。想在黄埔/天河/海珠考虑。
答：天河区可以申请人才绿卡，黄埔的人才政策要求社保是在黄埔。
18、在广州读大学，本科，集体户口好多区域买不了房，还要银流水是吗？
答：集体户相当于广州户口，可在任意区购买房。买房贷款需要流水。
19、已经拿了广州绿卡的本科生还受荔湾的政策影响吗？
答：符合条件可直接购买。
20、港澳居民，广州已有一套房，请问如何在广州或其他城市购买二套房？
答：只能买一套。
21、花都区只有空港经济区不限购吗？其他花都区域都要求半年以上社保？
答：花都限购需要5年社保，符合对应的人才政策即可购房。
22、一人是广州户口，另一个不是，可以共同申请公积金贷款吗？
答：需要是广州户籍。
23、非广州市户口，广州有一房，可以再买二手房吗？无广州社保。
答：看首套房在哪里，第二套房要买哪里以及是个人还是家庭购买。
关于首付贷款
1、男女朋友合买首套房，只能用一个人的公积金贷款吗?
答：可以的。
2、增城和黄埔各一套均有贷款，那再买公寓是不是得贷款？如果在南沙工作是不是可以再买一套住宅？要全款？
答：公寓和住宅贷款两回事，公寓不占用房贷名额。如果南沙要全款。
3、单身成年，增城有一套房无贷，如果要在市区再买一套，要全款吧？
答：按照政策五成，但具体看银行审批。
4、请问如果首套的贷款已还清后，第二套还可以公积金贷吗（首套是商贷及公积金组合贷）？如果首套只用夫妻其中一人的名义申请公积金贷，二套是否可以用另一人的名义进行公积金贷？
答：均可以，一个人一辈子可以使用2次公积金贷款。
5、已婚非广州户口，佛山有一套，未还清商业贷款，另一半广州户口，广州有一套全款，请问买一套广州海珠的首付多少，可贷款。
答：首付7成。
6、请问首套公积金商贷组合贷款提前还清后，买二套还能继续公积金贷款吗？
答：可以的，一个人可以贷2次公积金。
7、那个房贷利率上调到5.4%左右，请问是上调商贷的还是公积金贷款的？那现在公积金贷款的利率是多少呢？
答：5.4%是商贷，公积金统一3.25%。
8、连续交了五年社保，公积金中间断了一个月，社保未断，公积金有连续交满2年，首套最低首付可以是多少？公积金能贷吗？需要购房的时候公积金连续缴纳2年不？还是之前连续缴纳两年即可？
答：不影响购房资格，首套3成。公积金会要求你提供近两年的缴存记录和个人信息表。
9、请问佛山户口，佛山一套没还清贷款，广州7年社保。这种情况想在广州买房是不是要7成首付？有什么办法做到3成首付？落户广州可以做到3成首付吗？
答：只要贷款没还清，都是7成，贷款还清最低首付可4成。
10、公积金贷款额度最高60万，不是说公积金贷款可以高达80%吗？如果公积金贷款只能贷60万的话，广州很多区的7成贷款都不止60万了，该采取怎样的形式解决呢？
答：基本都是组合贷。
11、广州户口，申请公积金贷款，需要缴纳满一年吗？
答：需要，广州户口1年，非广州2年。
12、广州户口，佛山一套无房贷（现抵押银行），准备买海珠区，请问首付几成？
答：3成。
13、请问男女分别婚前买房，婚后想卖一套置换，另一套还有贷款，请问需要付几成首付？
答：7成。
14、夫妻婚前各有一套，一广州，一中山，皆有贷款。婚后如广州房贷款还清，中山房贷未清。则家庭广州再购，首付比例为？
答：理论上7成，可以先去查征信，看有无显示房贷。
15、广州户口已婚。异地有一房，房贷已还清，广州无房。广州接下来买房是不是可以首付4成？
答：属于无房，房贷已还清，首付4成。
16、非广州户口，在佛山有两套房，房贷未还清，想买广州增城房子，可否贷款？首付需要多少？
答：全款。
17、广州已婚家庭，首套无房贷，现准备买第二套，申请贷款。请问首付要几成？利率加点多少？
答：属于有房无贷，买普通住宅5成，利率加点各家银行都不同。
18、广州户口 海珠有一套房有贷款，准备卖了之后换房，这种要4成吗？
答：是的。
19、您好，广州户口，夫妻名下共有：广州1住宅（房贷已结清），广州1公寓（全款），外地1住宅（房贷未结清）。请问这种情况是否可以公积金贷款？
答：符合公积金政策的就可以。
20、广州家庭，已有越秀区一套房、增城区一套房，贷款已还清，若再在越秀区购房，首付需几成？
答：名下2套房，第三套需要全款。
21、请问广州市户籍 有一房无贷，在广州哪里可买第二套？首付是多少？
答：第一看是否已婚，第二看首套房在哪里。已婚二套可在任意区购买，未婚二套要看首套在哪里，若是限购区，只能买非限购区；反之亦然。贷款未还清，二套首付7成。
22、老年人贷款年限没看懂，我的理解是，我56岁，女，只能货4年。因退休年龄加后五年是60岁。
答：是，公积金是这么规定的。
23、异地房贷记录包含公寓吗？
答：公寓不算进房贷记录里，不影响住宅贷款。
关于交易税费
1、继承回来房子再次出售是要多交什么税费？
答：继承回来的房产再次交易，手续和税费跟一般房产基本一样，主要看满二还是满五。（这里的满二和满五，是从继承前的最后一次拿证时间开始算起，不是从继承后的新房产证算起。）
不过，继承回来的房产需要留意以下两种税费：①契税：法定继承人，免征；非法定继承人，正常征收契税；②个人所得税：满五唯一，免征；若不是，则按照刨除买房＋继承＋交易成本之后的纯利润的20%征收。
2、请问继承了一套房子，又买了另一套房子，都是广州的！再售出继承的那套，个人所得税按哪个？
答：满五不唯一，按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。
3、广州还要过两年才可以出售吗？看见你二手住宅增值税部分有未满两年的对应税费。
答：对，之前证不过两年，2017.3.30前买的就要交增值税。这个只是发出来参考，现在广州没有住宅要交增值税。
4、超过144，不是有豪宅税吗？另外，二套房契税3%，二套怎么定义，是广州有购房记录即算二套，还是持有一套再买算二套？如果是算购房记录，那卖一买一的不是很亏？
答：之前广州是有规定144平的税费，但现在统一以90平为分界点计算。二套是指广州名下有一套房，之前卖掉的就不算。
5、证不过两年，不能买卖吗，不是多交税就可以吗，你确定不能卖吗？
答：要看你是在什么时候购买的，如果是在2017年3月30号之前购买的可以，税费高一点；330之后购买的必须证满2年。
6、请问满五唯一是指满五年在广州唯一住房，还是满五年，广东唯一住房？怎么我卖房时，中介问我是否广东唯一住房？而不是广州？
答：目前广州查册，只能查到广州市内，未来不排除进一步全省全国联网的可能。
7、非广州户口，已婚家庭，广州无房房贷未还清，情况没写。公寓这样算下来没发票是14.8%？
答：广州无房，房贷未还清，7成；公寓税费差不多这个数。
8、税费是指广州的一手房套数还是指全国范围？
答：首套二套指广州。
9、税费是在首付付款时必须给清吗？还是可以分期偿还？
答：一手房，契税是办房产证前。二手房过户时给清。
10、请问今年9月份后，二手房买卖的契税是不是要升了？