进入七月，意味着苏州第二批集中土拍快要到来了。
接下来有哪些好地要出让呢？
今天一姐给大家详细盘点一下7月苏州主城区待出让涉宅用地，共33宗，除了姑苏区外，其余五个区都有供地，其中吴江、吴中的推地数量依然很迅猛。
涉及20多个板块！很多人期待的狮山迎来唯一一宗地块；还有投资55亿的吴江之心和运东CBD也全面启动。
这些地具体分布在哪呢？一起来看看吧。
园区7月份共有3宗住宅用地待出让，分别处于车坊和胜浦，其中车坊供应爆发，有两宗住宅地拟出让。
这块地就在星浦中学的北面，对面还有在建的幼儿园+邻里中心，位置也十分不错，周边分布着四个楼盘，竞争很激烈。在园区核心区几近饱和、无地可拍的背景下，胜浦承接了不少园区核心外溢客户，同时也满足了板块内的购房需求。新房市场：受园区断供+市场回暖的影响，近期胜浦又小火了一把，目前在售两盘，辉映时代和嘉樾时代，不管是来访还是成交都不错，均价都在3.09万/平。嘉樾时代更是高调官宣，要涨价。二手房市场：周边二手房市场在进入今年以来，迅速回暖，市场火爆！但是都以老旧小区为主，次新房较少，整体价格在2.4-2.5万/平之间。
这两块地相距不远，而且自控规调整后，车坊有大片的地可供开发利用，7月接连2块地的供应，在园区核心区发展几乎饱和的前提下，车坊的机会终于来了，车坊或将成为园区接下来的供应主力。新房市场：车坊今年供应2块涉宅地，目前区域内无其他在售新房，这块新地块的出让，未来可以弥补板块新房空缺。二手房市场：该板块土地市场多年来无新地出让，二手房市场存量较大，而且多以安置房为主，对于希望留在园区的刚需客群来说，这里的安置小区的价格更有优势。
新区五大板块：狮山、白马涧、浒关、太湖科学城全部都有供应。
地块在狮山横塘片区，附近就有成大实验小学和新区一中，离地铁3号线也不远，在狮山正处于微断供的档口，这块商住用地的到来，及时填补板块空缺。值得注意的是，该地块是商住用地，自带商业就很吸睛。毕竟周边楼盘不少，但是商业还是以狮山路为主，这块的到来，将惠及周边项目。新房市场：地块周边目前正在拆迁，靠近苏福路高架，之前周边楼盘均价普遍在3.8-3.9w，基本都已经售罄，只剩少量底复和胥江新著在撑着。周边家具城较多，待地块入市，一定缓解板块内缺少住宅的问题。二手房市场：地块西侧中锐星悦湾名苑挂牌均价2.96万/平，彩云花园挂牌均价2.3万/平，横塘西街小区挂牌均价2.8万/平。
地块就在旭辉北辰壹号院的南面，体量很大，容积率却很低，分为东西两块出让，7月份出让的是东地块。
这块地沿袭了白马涧一贯的低密特色，容积率为1.2，未来大概率也是以低密洋房为主，这对于追求生态宜居的置业群体来说，无疑是又多了一项选择啊！
而且还有很多在狮山核心买不到房的改善群体，也把目光投向了这里，但是现在板块内存货并不少，新地块入市后还是有一定竞争压力的。
2、周边楼市介绍：
新房市场：地块临近白马涧景区，生态环境优越，山云庭在售均价2.3万/平，即将入市的禹洲81号地块，楼面价14806元/平；未来该地块入市，想必也是低密的洋房产品。
二手房市场：周边二手房有白马涧花园一至四区挂牌均价约1.9万/平，新创悦山墅挂牌均价2万/平，山河佳苑挂牌均价2.3万/平。
浒关的楼盘扎堆，这次又来了三块。
第一块在首开金茂熙悦的西侧，属于浒关经开区，周边新盘不多，体量是真的大，近十万方。
另外的两块地属于正宗地铁盘（3号线文昌路站），位置非常好，开车3分钟就能上高架；西侧是京杭大运河，还有四大商业环绕，北面一路之隔就是文昌实验中学和文正小学。
1、地块点评：
浒墅关近年来势头凶猛，已经从刚需逐步过渡为改善型住宅。
除了住宅外，两块地都自带商业办公，其中一宗有公共绿地，另一宗有幼儿园、加油加气站、公共管理与公共服务设施用地等，浒墅关近年来势头凶猛，已经从刚需逐步过渡为改善型住宅，牛啊！
新房市场：两块地相邻，均位于惠昌路地铁站口，在售新房有路劲璞玥风华，目前仅剩143平的大户型，均价3.1万/平，周边大型商业林立，像永旺、宜家、还有待入市的开市客、迪卡侬等。二手房市场：该周边二手房运河水岸花园挂牌均价约2.8万/平，南山柠府、水语金成花园挂牌均价2.5万/平。
1、地块点评：这块地位置较为核心，从之前出的控规来看，这块地自带幼儿园，离南大附属中小学也不远，南面还有商业办公用地。现在太湖科学城的发展势头猛、话题足，今年9月南大就开始招生了，地铁、产业都在加速冲。前段时间，武汉城建在科技城拿的那宗地（苏地2021-WG-32号地块），和建发、金地合作，金地负责操盘，这个项目也是建发的新中式产品，预计8月出展厅，第四季度开盘。新房市场：地块位于大境悦府南侧的住宅用地，北侧金地翡翠星辰均价2.3万/平，南侧在售首开棠前如苑均价2.5万/平。二手房市场：太湖科学城依附南大苏州校区，去年年底爆红，政府资源不断倾斜到这里；未来这里将大刀阔斧不断前进！太湖科学城，未来可期！
这是吴中区今年最后一次地块出让，板块涉及木渎、郭巷、太湖度假区、光福、甪直，刚需和改善都有。
（地块位置）
1、地块点评：该地块位于老小区内部，后期项目开发的周边界面不算很好看。因与尹山湖太近，后期的售价大概率会参考尹山湖当前的报价2.8W/㎡左右。新房市场：该地块属于郭巷板块，距离最近的楼盘——湖西星辰，均价2.7w左右。
二手房市场：该地块周边二手房很多，以国泰新村、泰安新村为主，均价在2.1-2.3w之间；靠近地铁的次新房均价约2.7-3w之间，包含的小区有御湖湾、保利观湖国际、正荣国领等。
1、地块点评：太湖度假区本就是各大房企主力重仓的刚需集中地，再加上现在轨交5号线开通，板块的价值又上升了一个高度，后期该地块的竞争应该会比较激烈。地块又位于蔚然锦绣边上，不知道招商是否会继续包圆，来个蔚然系三期。新房市场：周边新盘众多，新房均价在1.8-2.1w之间，该地块未来入市价格可以参考现有新盘。此外，拟出让地块距离香山中学和度假区第三小学有距离上的优势。
二手房市场：该地块周边有很多二手房，均价约为1.3-2.3w之间，因为距离地铁较远、价格和新房相比没有形成明显倒挂，在新房不断入市的情况下，去化成绩较为一般。
1、地块点评：要么不出，一来就是2宗，光福也要正式进入楼市竞争了。地块靠近光福古镇，周边自然环境比较优越，生活环境也相对比较丰富，2宗地块相邻，大概率会被同一家房企收割。这是两宗相邻地块，分开出让，地块位于光福镇，距离香雪海小学、光福医院大约1公里，距离香雪海景区大约3公里。周边没有新盘，以二手社区为主，均价约为1.5-1.7w之间。
1、地块点评：园区飞地政策倾斜下，甪直热度相当高。上次碧桂园拍地的房企竞争火热之势或将继续蔓延，所以该地块不缺买家。新房市场：该地块位于甪直板块，但并不在核心居住区内，目前周边都是工厂、产业园。板块距离最近的新盘有湖东未来、碧桂园大境公园时代，均价2.3-2.4w左右。二手房市场：地块周边都是工厂和产业园，供应量很少，最近的二手小区是陶浜花园单价约1.7w，次新房小区挂牌价在2.2W/㎡左右。
1、地块点评：木渎板块核心区新房聚集地，紧靠刚拍出的建发地块（楼面价16966元/㎡），后期售价大概率也在2.8W/㎡左右。轨交5号线也开通了、商业、教育等资源环境也比较完善，开发环境相当完善，值得争抢。新房市场：除了建发&招商地块待出让外，板块内还有国礼、大境风华在售，均价2.8W/㎡左右。二手房市场：地块周边二手房源还是比较多，整体挂牌价在2.1-3W/㎡，刚需和改善型房源都有。
相城区最后一次大批量供应，毕竟10月份只有1宗涉宅地，所以房企们要想入手相城区，这次是今年最好的一次机会。
本次相城供应的板块刚需和改善泾渭分明，改善主要位于虎丘湿地公园、元和板块，澄阳街道，刚需主要位于渭塘、漕湖、黄埭、苏相合作区板块。
（地块位置）
1、地块点评：地块位于澄阳街道，靠肩多个主干道，附近有轨交7号线在建，周边还规划了商业+幼儿园，生活配套还是比较丰富的。参考近距离的湖西上辰、中锐星辰四季等楼盘比较近，后期售价大概率也是2.3W/㎡左右。新房市场：周边有中锐星辰四季、湖西上辰、雅乐新乐府等，新房均价2.3W元/㎡。基本上都是比较大体量的，后期将拧成一股新兴趋势。二手房市场：周边二手房供应量不算少，整体挂牌价在在2.1-2.5W/㎡。
（地块位置）
1、地块点评：地块位于元和板块核心位置，周边交通、商业、教育资源都是相当完善。参照周边都是精装大户型产品来看，后期地块项目大概率也是此类型。这里或将成为相城区160㎡以上大户型集中供应地。新房市场：周边在售楼盘有溪云雅园均价30453元/㎡，还有弘阳的天境澜庭待入市，都是精装大户型产品。
二手房市场：二手房市场供应量大，但是成交量略低，区域内二手房挂牌价格跨度加大，在1.9-3.3W/㎡区间。
（地块位置）
1、地块点评：地块紧靠黄埭客运站，未来周边还有2条轨交延伸线规划，还有黄埭集中的教育资源，对于刚需而言，特别适合。近年来黄埭新房供应在增加，价格普遍也都在2W出头，后期该地块大概率也是这个售价。新房市场：周边在售新房楼盘仅有璞玉澜岸，均价19000元/㎡。新房市场：周边二手房年龄比较老，整体挂牌价在1.6-1.9W/㎡。
（地块位置）
1、地块点评：地块位于虎丘湿地公园旁，靠近华元路、西环快速路、中环快速路，交通便捷。总体来说地块环境优美，交通便捷，配套完备。后期大概率是改善型低密度产品。新房市场：周边新房楼盘还是比较多，整体售价都在2.5-2.8W/㎡，竞争力还是比较大的。
二手房市场：周边二手房源也还是不少，挂牌在2.3-3.7W/㎡，比新房价还要高，多以改善型客户更倾向于选择新房。
（地块位置）
1、地块点评：6月初首轮集中供地中，万科刚拿下渭塘一宗地。7月份又将上线1宗住宅用地，渭塘的刚需新房供应体量在不断扩大。尤其是在板块内还有规划轨交10号线，刚需属性更加强烈。
新房市场：目前周边在售楼盘有湖畔春晓均价20600元/㎡；保利天樾人家20335元/㎡。还有建发阳光城璞悦和国展芳草庭尾盘在售，板块内新房供应量不低。二手房市场：周边二手房源虽然不多，但是价格在2.1W/㎡左右，比新房价还要高，多以改善型客户更倾向于选择新房。
（地块位置）
1、地块点评：该地块位于苏相合作区内部，地块周边居住氛围相对比较浓厚。此外，漕湖学校还与园区星海学校对接。6月份，雅居乐刚拿下一块地，现在又要再度出让，苏相合作区的新房供应量真的要起来了。新房市场：目前周边在售仅有恒大珺瑞庭，均价约2.2W/㎡起。还有一个待入市的雅居乐地块，后期入市价格大概率也是这个价位。二手房市场：周边都是一些老小区，整体挂牌价格在1.6-1.7W/㎡，与新房还是有一定的差距。
吴江一直以来都是供地大户，下次土拍的主战场，吴江提前预定了。这一次几乎占了全体供应量的1/3，汾湖、开发区、太湖新城全都有，平望、震泽、桃源、七都都有份。
此前云梨路极少出现在土拍市场上，这次一来就是3块！都离附近的天空之城2077商业不远。
作为产城融合发展的核心区域，云梨路总部经济带被寄予了非常高的期望，规划也非常宏大。运东作为吴江双核心之一、苏州湾未来科技城的重要组成部分，苏州中心城区南部集“产学研旅”等综合功能的宜居新区，运东的预期似乎在一次又一次的被提升、拉高。新房市场：这三宗地块均位于运东板块，距离新盘有一定距离。新盘包括湖心溪岸、中旅运河名著、中交九雅、旭辉吴门里，均价1.8-1.9w；二手房市场：二手房包括新希望锦麟府、敏华聚拢阁、星湖湾花园、卓锦兰青、云梨小区等，均价1.3-2.8w。
吴江太湖新城在7月份待拍的这块地就是之前中建签下的吴江之星项目，投资50亿！
地块西至秋枫街，南至笠泽路，北侧和东侧紧靠规划道路(规五路)。项目占地131亩，总建筑面积约17.51万平方米。
吴江之星业态很丰富，包括住宅、办公，将助力吴江发展！未来包括办公、住宅！高端办公及配套服务3.5万方，住宅及社区配套14.0万方。
项目建成后将涵盖投资基地、建筑集群、设计咨询、研发科创等功能区，依托乙方全产业链资源优势，组建产业联盟，共享市场空间，成为长三角一体化示范区建筑产业集聚新高地。
新房市场：笠泽路以北尚未被大片开发，这块地是第一个，周边新盘较少。
平望地块在平望幼儿园的南侧，边上还有平望中学，这块地处于平望镇的核心商业区，被时代广场、欧德福超市、联华超市、新世纪文化广场环绕，未来各项生活配套都不缺。
震泽镇幼儿园地块距离震泽古镇很近，周边也有震泽初级中学、震泽实验小学、震泽镇政府等，生活便利。
其他的还有桃源镇普禧南地块、七都镇的七都大道都有土地供应。以上就是7月待出让的全部地块了，还是有不少优质住宅用地，比如狮山、太湖新城等，而且涉及区域很全面，各板块进入全面补仓状态！接下来或将有更多城市更新完善土地出让规则，比如第二批集中出让中或将有更多城市进入“竞品质”阶段。经过5月底的首轮“试水”集中供地，预计第二轮集中供地更加偏向冷静，因此第二轮、第三轮集中供地，或将是中小房企的机会。综合来看，苏州以后的好房子将会越来愈多，而且政府对拿地房企的要求也在逐年提高，房子的品质应该都还不错，这对于买房人来说，也是一大好事。
