龙光上海终破局，23.82亿力压招商拿下杨浦今年首幅宅地

时隔一周，龙光和招商蛇口这两位老对手再度同台PK！这一次，龙光23.82亿元力压招商，摘得上海杨浦今年首幅宅地。

7月9日下午，沉寂了近一年的上海市杨浦区土拍市场重新火热起来。

公开资料显示，本次出让地块为杨浦区定海社区D5-1地块，最终经过77轮竞价，由“地王制造机”龙光地产以总价23.82亿元竞得，力压招商蛇口、金融街、鲁能、建发等多家房企，楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。

再现“面粉贵过面包”

这也是龙光地产进驻上海区域的首个住宅项目，而上周与招商蛇口在争夺虹口北外滩的涉“围标”地块时惜败，似乎也让龙光在这场较量中卯足了劲。

有趣的是，当竞拍进行到下半场时，再度变成了招商蛇口与龙光地产两个老对手之间的较量，与上周虹口北外滩的涉“围标”地块的二次竞拍现场十分相似。但与之不同的是，这次，龙光最终以溢价3.8亿元为代价获胜，击败了招商。

规划显示，地块东至白洋淀绿苑小区、南至长阳路、西至爱国路、北至规划顺平路，毗邻内江路小学、上海业余足球学校，靠近地铁12号线爱国路站，不远处即是中环路，起始价20.018亿元、建筑面积36396平方米、容积率2.5。

同时，该地块明确规定，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%。而中小套户型的新房，正是上海中心区域最为稀缺的资源之一。

正是由此，这一地块能以中环的位置，拍出内环的楼面价，6.54万元/平方米。

而此前在龙光重仓的深圳，素有“地王制造机”之称的龙光地产已经连续两个月连“造”两个地王项目。以上个月的龙华红山项目为例，在经历超过百轮竞拍之后，龙光最终以65.85亿元夺得该项目，66988元/㎡的楼面价已经逼近甚至超过了临近的二手房价格。

如今，龙光高调进驻上海，此次拿下的杨浦区地块同样如此，根据链家网数据，爱国路地铁站附近的二手房单价也大都在6万-7万元/㎡之间。

“无自持”引爆土地市场

值得注意的是，自2019年9月，新江湾板块一宗住宅地块被中华企业以38亿元竞得后，一直到现在，作为教育强区的杨浦将近1年都没有新的宅地放出，这也是该地块引发众多开发商争抢的一个重要因素。

此外，该地块与上周出让的虹口地块一样，除了5%的保障房建筑面积之外，无任何自持、租赁住宅要求，同样引发热议。

事实上，自2016 年“沪九条”调控政策发布后，直到上述虹口地块首次挂牌之前，上海出让的多数住宅用地均有15%自持面积的硬性规定，自持面积须用于租赁，亦有部分地块的自持比重提升至30%。

而根据上海土地市场官网公示的7月出让土地列表，共17幅出让涉宅地块中仅有3幅要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁，这对于众多“苦自持久矣”的开发商而言，无疑是一场饕餮盛宴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者指出，对于宅地自持的要求是为了平抑地王频出及响应租售并举政策，总体来看，15%自持比重不高，影响也不大。但此时正值疫情过后，需要进一步稳定和鼓励投资，来恢复经济，无自持要求恰恰有利于高地价下适度缓解房企的资金压力，降低房企的准入门槛，来引爆土地市场活跃度。同时，对于一些有开发环境特殊的优质地块，减少硬性约束也可以确保项目的开发、规划和管理的统一性。

记者 张志峰

编辑 沈玉洁