震惊！重庆千亿级商圈观音桥，竟然还有这种投资机会！
（图源网络）
前言
买房的时候，大家都认同一个观点：
买房看地段。
这句话其实很模棱两可。对于重庆来说，什么才是好地段？
住渝中的，觉得解放碑和大坪是好地段；
住江北的，觉得观音桥和江北嘴是好地段；
住礼嘉的，觉得礼嘉天街附近是好地段；
住蔡家的，觉得“蔡家天街”附近是好地段；
住巴南的，觉得龙洲湾附近是好地段。
……
其实从一个大层面看，这些“好地段们”，无非都是围绕着商圈来进行扩散。
那么为什么一个商场单独存在或几个商场所组成的商圈，就能成为一个板块的中心？为什么围绕着这个商圈的房产，它的价值就比其他区域要高得多？
要是这个背后的原理你没有搞懂，对不起，你所谓的商圈房，可能白买了。
搞不好，还买错盘了。
因为你根本就不知道这个商圈给你的房产赋了什么能，又赋了多大的能。
01
重庆核心区有五个传统商圈，我们以观音桥为例。
观音桥并不是一开始就是江北区、甚至整个北区的中心地段。而是一切发展都围绕着它在展开。
它是重庆北部商业的发源地；
重庆本地人最偏爱的大商圈；
4A级旅游景区，外地游客不少；
商业业态足够丰富；
作为解放碑和当时的一众新区的中间地带，购物需求虹吸能力足够强大；
交通也足够方便。
以上几个标签，是构成观音桥千亿级商圈的基础。
（观音桥夜景 图源网络）
有了这个基础，观音桥就领先了其他几个商圈好几步。
在其他商圈还在起步的时候，观音桥已经发展到了顶峰。其他商圈发展的时候，观音桥的普通商业模式发展完毕，开始发展垂直商业。
什么是垂直商业？
其实，重庆的垂直商业的鼻祖，就是观音桥的红鼎国际。
不仅如此，观音桥还有强大的带动作用。
观音桥商圈连九街，连北滨路鎏嘉码头、连接鲤鱼池的“太古里”，与江北嘴联动，与寸滩邮轮港牵线……
这是整个江北区的一条完整的商业、商务、金融、文旅产业链！
那么，垂直商业和江北区的产业链再发展下去，观音桥又会呈现出什么状态？
是的，年轻。
年轻人足够多。
当一个板块，一个商圈，年轻人足够多的时候，那么这里就已经不需要过多的住宅了。
你指望大部分20来岁的人买得起观音桥商圈里2万多甚至近3万一平的新房或次新，那不现实。
所以，这个板块的价值，已经不在于住宅，而在于商业。迄今为止，观音桥住宅比例，仅有2%左右。
因为年轻人什么都没有，所以他们就需要一个什么都有的地方来满足日常需求。
（实拍 重庆观音桥）
年轻人的日常需求，不止步于基本的“活下去”。
东西得好吃、玩的得好耍、逛的地方要有面子、穿得要体面、业余生活得充足。
不然，北城天街凭什么出租率100%，日均50万人流量能转化10万客流量？
（图源网络 北城天街）
高商业占比、低住宅占比。所以，观音桥的目的，向来都不是吸附常驻人口，而是吸附流动人口在这里驻足。
也就是我们可以理解到的：
吃喝玩乐和租房。
不论短期还是长期，驻足观音桥的人要不停的换。走了以后，只要有需求还会再回来，才有无穷无尽的资金能滚动起来持续发展。
这就是我刚开始提到的，商圈给你的房产价值赋了什么能。
观音桥赋给商圈里的房产的，是强大的租赁势能。
02
一个商场开业，可以在短时间内把一个板块的曝光量和人流量迅速拉升。那么，如何把曝光量和人流量转化为长期的流量，这是每个商圈都会面临的问题。
观音桥做得很到位——
早早地就把一大票店铺和公司聚集在了这里。
（实拍 观音桥商圈）
刚刚我提到一个垂直商业的典型代表，红鼎国际。
不要觉得红鼎国际又老又旧看起来又乱，根据我的了解，红鼎国际的整体出租率在90%左右。
是的，红鼎国际里有些房间是大门紧锁的。但是，这不代表人家没租出去。
（实拍 红鼎国际）
并且，月租金4000、5000甚至6000，价格都不低。
这几天我在观音桥的写字楼和公寓楼里转了转，我发现几件事——
开在写字楼里的公司，场地是长租的。开在公寓里的店铺，客流情况都很不错。
这些店铺的业态，主要集中在了狼人杀、剧本杀、餐饮、猫咖狗咖各种动物咖、创意工作室、设计工作室、私人影院、小酒馆这几个业态上。
（实拍）
结论已然清晰：
观音桥的老态，在外面。年轻人，都在这些写字楼和公寓里面。
我相信，观音桥会持续保持年轻。
毕竟，观音桥并没有止步不前。它仍然可以成为各类商圈们对标的龙头商圈。
一条3号线已经给它带来了庞大的人流量和客流量，今年年底，还有一条轨道9号线开通。
3号线从鱼洞到空港，9号线从沙坪坝到中央公园。
不管你住在哪儿，只要你想吃、想耍、想凑热闹，来观音桥都非常方便。
或许观音桥已经丰富得不能再丰富的、持续更新的业态，方便得不能再方便的交通，就是它称霸重庆商圈的王牌。
这也是我刚刚提到的，商圈能赋给房产多大的势能。
观音桥赋给商圈里房产的，就是领跑重庆商业这种庞大势能。
03
站在风口上，猪都能飞起来。
你为什么不考虑，在观音桥如此庞大的客流量中分一杯羹？
大家都有观音桥背书拼命捞钱，这个人为什么不是你？
别跟我说观音桥没盘，你没机会。
观音桥有新项目。
并且这个项目，几乎完全针对了现在观音桥的痛点需求。
观音桥需要这种建筑外立面崭新漂亮的楼栋，它有。
紧跟审美潮流的通体玻璃外立面，可以称得上是观音桥的新地标建筑。
（项目意境图）
（项目意境图）
观音桥缺少小户型产品，它有。
建面约51-71㎡，标准小户高层，非常少见。
（户型图）
观音桥缺少商业升级，它有。
早在2004年开业的3万方的远东百货已经与项目签约，在项目楼下升级更新，8万方的商业体量进一步扩大商业势能，与项目形成延时互补，共享客流。
（远东百货意境图）
观音桥缺少停车位，它有。
约2500+的停车位就在项目楼下，占据观音桥一半以上的停车位数量，分分钟解决停车难的问题。
观音桥商圈与地铁衔接性较弱，它补。
项目与轨道3号线和9号线无缝对接，出了轨交直接进楼。
（交通示意图）
观音桥的高楼电梯拥挤，它解决。
9部电梯，3部低区6部高区，几乎不用发愁排队等电梯这种尴尬事儿。
除此之外，楼下的大面积广场、40多条公交线路、未来观音桥也将从1.5平方公里扩容到3平方公里，人口预计增加180万左右！
这样的观音桥，这样的优质项目，110万起。
是的，只需要110万起！
最后，总结一下，为什么我们推荐它？
因为它：
在千亿级商圈里；
解决了观音桥的现存问题；
升级了观音桥的城市界面；
建面约51-71㎡的清水/精装高层小户型均有；
对观音桥的业态进行了空白填补；
与轨道3号线和9号线无缝衔接，40多条公交线路通达全城；
在与正在升级的远东百货签约合作，共享流量；
……
并且，它是准现房！今年年底就接房！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs600 咨询！验证：观音桥（请勿重复添加）
（验证：观音桥）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：余生
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子
北区探盘
建发和玺 | 拾光年 | 两江御园 | 隐溪晓院 | 恒大御峰| 融创壹号院 | 大悦城铂悦 | 云山岳 | 嘉景湾 | 春溪雲庐 | 金科城 | 翡翠湾 | 天钻 | 衿湖翠林 |御澜道 | 两江郦湾 | 九龙天颂 | 城市花园 | 森林公园 | 城市之门 | 北辰星悦 | 江山印月 | 翡翠公园|溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 玖著天宸 | 三千庭 | 嘉阅湾 | 金开悦府 | 中渝天玺 | 悦来壹号 | 晓风印月 | 中南城 | 公园九里 | 博翠山麓 | 椿山 | 御临河 | 九里峰景 | 御景玖园 | 長滩原麓 | 天元道 | 九曲河 | 星光森林 | 芙蓉公馆 | 唐宁ONE
中区＆西区探盘
渝中云锦 | 鹅岭峯 | 国宾壹号院 | 翡翠都会 | 锦绣滨江 | 恒大云邸 | 解放碑中心 | 寻光江徕 | 半山悦景 |海月渝州 | 华润悦府 | 龙湖光年 | 海兰云天 | 城际空间站 | 西园雅集 | 湖山壹号 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 西阅星辰 | 大时代 | 桂语九里 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 山水赋 | 招商理想城 | 天宸云著
南区探盘
招商云邸 | 金域学府 | 嘉天下 | 听江左岸 | 江南万科城 | 春江天镜 | 山前、麓宸 | 悦和城 | 南滨特区 | 恒大新城 | 原山小院 | 招商云邸 | 龙湖森镜 | 东悦府 | 金科南山 | 玖御南滨 | 十里长江 | 国际文化城 | 南宸玖樾 | 四季半岛 | 同景国际城 | 林溪郡 | 金科美辰 | 山晓 | 集美锦湾 | 两岸风华 | 观山御璟
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.最终解释权归本公众号所有。