这两个月，佛山楼市的上涨预期，可说是肉眼可见，石湾、丹灶、罗村、张槎、陈村，歪管周边二手房多少钱，土地一出，“高价地”诞生！三道红线真有？佛山新晋高价地为何不差钱？——这个无疑是最近各位看官对楼市的灵魂拷问。密集出台的“高价地”真的又要像2015-2016年那样带着佛山楼市再度起飞吗？“高价地”的诞生，又是否真的能简单用“面粉涨价面包必涨价”的逻辑来考虑市场？华发四季，这个项目已经基本被业界当成投资不慎的代表了。楼面价为高达15665元/㎡，当初各种宣传发布，吹风售价达到2.8-3.5万/㎡，对外输出预计2021年年初交楼。
然后，购房者不愿意买单了！
很多人以为，这仅是短暂的地价微跌，哪知道华发四季由期房建成了现房，还是封盘四季！
金科博翠天下2017年10月拿的地，楼面价15714元/㎡，开盘前吹风价25000-28000元/㎡。但今年年初疫情促销，也就18000元/㎡左右，那批产品基本要亏本了。
2017年3月国瑞9346元/㎡拍得的西樵高价地块。
然后，就开始了无尽的煎熬！
佛房网要提醒的是，看高价地房如果带装修，一定要拍摄录影样板间的每一个公示、每一个细节！
录下楼盘销售的每一句说话(拉你去售楼部的中介不算)，以防收楼时你可能产生焦虑！
相关链接:高明一盘问题多,下雨就水浸宅门,宣传地下商场配套变停车场!
金融街金悦府是三水当之无愧的“高价地”，楼面价高达8090元/㎡！去年1月首次开盘时，售价为1.4-1.59万/㎡。当时折后均价约1.2-1.35万/㎡，底层单位低至1.18万/㎡起。日前，各大媒体都在传播监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，并设置“三道红线”。✓ 红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；1）若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；2）若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；3）若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；4）若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。虽然没有看到正式的文件，但这个事儿应该是八九不离十了！重点证据如下：央行发布的新闻，与各大媒体报道的消息是一致的——央行、住建部8月20日在北京约谈12家房企。而据这12家房企正正是四档房企的代表：红档有三家，橙档两家，中梁和阳光城，然后就是黄色三家，绿档的好学生最多，且都是央企，它们是保利、中海、华润和华侨城。根据2019年各大上市房企的年报，绿档的企业数量是真心少——目前百强房企中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家，接近80%。那么问题来了，如果资管真的这么严厉，被限制的房企这么多，为何土地市场还能这般火热，动辄花出几十个小目标？网上分析有无数种可能，但核心原因其只有一个，时辰未到！据透露，目前真正被“按下去”的主要就是参会的房企了，接下来，被叫去开会的12家企业将开始试点。他们要在一个月内上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。不达标者，监管层将对其有息负债规模进行限制，其余房企，将在明年1月1号全部铺开。在接下来不到3个月的时间里，这12家房企以外的大多数选手，都只能上演一局夺命狂奔！融资被限制，肯定大家都不爽了，无论是绿档房企，还是红档房企。毕竟即便全部符合标准的绿色档企业，未来每年最多也只能加15%的杠杆。因此我们能见到，哪怕是龙湖连续4年融资成本在4.5%左右，堪称绿档模范的房企，吴亚军女士还是说：“仍应'朝乾夕惕’”。因此，在2021年1月1日到来之前，怎样充分运用好各种融资手段，为自己准备好充足的弹药，成为了大部分房企的必然选择。现在回过头来看看，佛山刚刚诞生的数宗“高价地”，它们都有着各自不同的意义。佛房网简单归纳，这些“高价地”大致能分成几种：要赶在融资新规前做大规模的，钱很多但规模不够的，明年大致要被严控赶紧拿地的！9月2日，新希望以总价371159万元，楼面价15522元/㎡，竞得陈村地铁站旁（在建）逾11.22万㎡靓地。2016―2018年，新希望地产销售额分别为145.60亿元、171.12亿元、316.63亿元。2019年，新希望地产定下500亿销售目标，并称要“三年冲千亿”，开始向规模发力。去年，新希望地产超额完成500亿销售目标，全口径合约销售额达735.9亿元。此外，不可忽略的是，新希望地产背后还有新希望集团这样一个全国农业龙头在支撑，要融资花钱，问题基本不大。在优质城市大量拿地，做大规模，完成千亿目标，也许就是新希望地产在赶紧做的事儿。8月24日，越秀以总价20亿，折楼面价1.2万元/㎡拍得罗村孝德湖近7万㎡的商住地。关于越秀，可能属于另一种代表了——“有钱”，但前期规模不够的代表。2020年上半年，越秀地产累计合同销售额375.6亿元，，同比上升1.8%。数据不错，但这样的销售规模，老实说，行业内还是排不上号，只能说，前期的越秀真的很稳健，大干快上做规模的时候没赶上。2020年上半年，越秀地产现金短债比2.8，仅次于中海地产。看看上面亿翰智库的图表，我们就知道，越秀，其实真的很有钱（流动资金）。但更关键是，越秀还有房托基金！在亿翰智库的分析里面是这样表述越秀房托基金的优势的（这个分析被越秀地产转发到自己微信公众号上，等于有了官方认同）：总的来说，后面如果越秀要做规模，有更多的办法融资（明年融资严控后可能这种优势更明显），要是再有什么大手笔，我们也不要惊诧。8月31日，建发以总价116769万元+4800㎡配建商业物业竞得佛山新城一宗超4.24万㎡商住地，扣除配建计算成交楼面价为11521元/㎡。建发的情况很简单了。作为“胡建人”的国企，有着一样的传统。如果单纯看建发母公司（建发股份600153）的中报，问题还不大。但如果看看建发房地产业务在港上市平台的子公司建发国际集团（HK1908）中报，问题就出来了。建发国际集团中报显示，2019年末其可售货值为1620亿元。2020年上半年，建发国际首进北京、上海、贵阳，包括在南京、杭州、厦门等核心城市取得18个项目，总建面288万平方米，同比增长22%。更关键的是，今年上半年企业负债权益比率由2019年底的约234.70%增至约303.25%，净负债约442.49亿元，净负债权益比率约为247.68%。好了，现在要是不赶紧努力一下，明年更难拿地！你说，这是要，还是不要？目前的消息来看，融资新规要到明年推行，然而，很多房企的应对策略并非以价换量，凑集资金清理债务，“赶紧发新债”，似乎还是很受欢迎。佳兆业拟发行额外的4亿美元票据 利率11.25%朗诗地产拟分拆Landsea Homes于纳斯达克上市阳光城35亿元私募债券获上交所反馈汇景控股发行2021年到期额外2500万美元优先票据 利息12.5%中国金茂完成增发3.49亿股 募资拟改为30%用于土地收购碧桂园完成赎回2021年到期7.5亿美元优先票据 利率7.25%当代置业发行额外绿色票据 用于现有债务再融资虽然传说中的融资新规还有一段时间才能执行，但并不代表管理部门没有办法控制房企的债务继续膨胀。罚款理由里，违规给房企、土地交易相关单位上贡杠占据了非常重要的地位：“老鹰不好管我就管好小鸡”，这是我们自小就懂得的道理。新规未到时间执行，不能名正言顺控制你融资，就赶紧将内部违规的金融机构揪出来重罚！以后这样的违规融资只会越抓越严、越罚越重，最终的结果，就是房企要绕过监管融资，将越来越难。我们不妨套用中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在《求是》中发表的观点：“房地产金融化泡沫化势头得到遏制。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场……”
