套均121万！佛山刚需买房只能在……

“面朝大海，春暖花开”，海子的这句诗深受80后、90后，乃至2000后的喜爱。

但这句诗有一个前提，却往往被人们所忽略了——“我有一所房子”！

在新一线城市佛山拥有一所房子，有多困难？

这个问题一直饱受争议。

但日前，贝壳发布的一份报告给出了一个行业参考——121万！

30城“刚需上车基准线”出炉
121万的佛山名列17

近日，贝壳发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

榜单一出，网友瞬间炸开了锅。各种神评论一再刷屏！

其中，不少网友的留言能统一归纳为：“苦房价久已”！

该报告基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征；同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。

为准确地描摹城市刚需购房状况，综合贝壳交易数据维度分析，研究给出了各城市刚需购房“上车线”。

在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/ 平，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城几乎以超过160万 “上车价”，挤入城市排行榜前十。

其中，佛山以121万位列17！

值得一提的是，佛山的这个数值，不仅远超全国“调控”模范生长沙，甚至比西安、成都、重庆这些大城市还要高得多！

在房价这方面，佛山还真的“竞争力”不错。

扎心，刚需房子不足90平

套均121万的佛山房子有多大？

报告显示，不够90平!

对于这一点，相信不少佛山人还是比较认同的。

但就是这样，在入榜的城市中，佛山还属于是友好的！

报告显示，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体上车难度较大，且在居住体验方面也有待提高。特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下），高房价下居住面积相对其他城市较小。

当然购房置业，除了价格与面积，城市经济发展水平，就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

贝壳研究院此次报告，综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。研究结果显示，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国，其中深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首。分项指标上，重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上，新一线城市南京、杭州表现亮眼。

综合对比来看，以长沙、成都、西安等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。

佛山位处粤港澳大湾区中心位置，但房价是入榜城市中最友好的，这也从另一个侧面解析了为什么能保持大量人口流入！

还是80后的天下
佛山刚需平均32岁才能买房

虽然90后在很多方面已经成为佛山的顶梁柱，但在买房这件事上，没有积累的韭菜真的不是好韭菜！

刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。

近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

佛山刚需购房32岁的平均年龄，只能说还凑合。稍有积蓄的80后，还得多扛几年！

佛山刚需购房难吗？

121万一套的均价，刚需在佛山购房困难吗？

一座城市的房价高不高，关键还在于收入水平。

官方说句显示，2019年，佛山GDP破万亿元，居民收入伴随经济发展同步增长，2019年佛山全体居民人均可支配收入达54043元，全体居民人均可支配收入绝对值分别比全国、全省水平高23310元、15029元。

2019年佛山居民人均可支配收入构成及增长情况

构成居民收入的四大类项目中，工资收入还是大头，而财产净收入、转移净收入增长较快。工资性收入、财产净收入、转移净收入分别为33847元、9689元、3746元，分别比上年增长8.9%、18.3%、20.0%，占人均可支配收入比重为62.6%、17.9%、6.9%；受市场波动及环境整治影响，人均经营净收入下降6.4%，为6761元，占人均可支配收入比重的12.5%。

简单地说，如果你的收入在佛山大道达到平均水平，那么恭喜你，离买一套均价的刚需房，大概需要存起你22.39年的可支配收入！

当然，能够全款买房的，基本都不是刚需了！给个首付吧，然后用20年、30年慢慢来还吧！

按照首套房3成首付来算36.3万元，也就是存个大概7年的钱，也就够给首付了！

如果按照24岁大学毕业工作，32岁给个首付，相对来说还是妥妥的！

但可惜的是，这样的计算方案过于理想了！毕竟现实中需要支出的地方实在太多了！

与收入增长同期的，是消费增长。

2019年，佛山全体居民人均消费支出37160元，增长9.1%，比上年高4.8个百分点。其中全体居民人均食品烟酒、衣着支出分别为11498元、1351元，增长5.4%、4.9%，居住类支出8482元，增长21.5%；占总消费支出比重为30.9%、3.6%、22.8%。

2018-2019年人均消费支出情况

扣除了人均消费支出，辛勤工作一年，也就剩下大概1.7万了！要买房？基本没门！

当然，在其他城市情况也是大同小异。

何以买房？看来，六个钱包还是正解！

在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29.0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%，房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。

121万，佛山能够在哪里买房？

6个钱包来凑也就算了，但更戮心的是121万的总价，刚需可以选择的房源真心……

参照佛房网监测数据，约36万元的首付（按121万总价3成首付计算），在禅桂主城区基本是不用想了！离主城区较近的南庄、狮山、伦教、龙江、西樵等地，或许是刚需们不错的选择。

千言万语，最终都可以总结为一句：刚需不易！

对于121万的刚需套均总价标准，您是否认同？是否有关于刚需购房的故事？欢迎留言与我们分享！

【探盘】网红户型常态化 佛山新城79方也有3房

【探盘】城南终迎纯新项目 双地铁加持

【拍地】创纪录!佛山土拍出让金达1099亿元

【推荐】双十一买哪里?这个楼盘九折优惠

【热点】专家建议尽快放开三胎？网友吵翻了

【土地】土地出让金破千亿新高,佛山楼市风向要变？

【拍地】15497元/㎡起拍!禅城挂牌TOD靓地!