收购8000万平物业公司 恒大物业加速跑马圈地

1月29日，恒大物业（6666.HK）公告，完成上市以来首笔大手笔收购，以15亿元的对价，全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。

亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米；同时，公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

毫无疑问，这是一项足以影响行业格局的重大收购，无论是综合实力还是在管面积，亚太酒店物业均颇具竞争力。

物业管理行业呈现'规模为王'的特征，在各家公司追逐下，行业竞争早已白热化，恒大物业首次出手就能拿下亚太酒店物业这样的优质标的，展现出强大的外拓能力。

从消息面上看，本次收购对恒大物业而言，至少有两重利好：

一是管理规模的大幅增加。据恒大物业此前下达的'军令状'：今年要新增在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿，增幅50%以上。不到一个月，恒大物业新增在管面积已完成全年目标22%，总在管面积一举突破3.8亿平方米。按照这个势头，年末总在管面积有望突破7亿平方米，提前完成'军令状'几无悬念。

二是借助本次收购成功'破圈'。近年来，除了传统的住宅和写字楼之外，公共建筑及城市公共服务逐渐成为物业公司丰富业务、开拓规模的第二个战场。恒大物业此番收购，将大幅提升在非住宅领域的管理能力与人才储备。

恒大物业上市至今不过2个月，股价已然翻番，资本市场对其前景的看好显然易见，但其估值仍处于低估区间。可以预见，在展示外拓实力后，资本市场必将重新审视恒大投资价值，股价有望继续飙升。

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