「分析和判断」远程办公时代，希腊人会去雅典远郊区买房子吗？

无论多么不堪，2020年已经过去了；2021年，已经来到我们的面前。包括希腊在内，虽然欧美发达国家已经开始大规模接种新冠疫苗，新冠疫情还要持续一段时间。新冠疫情对于世界的改变，虽然我们已经亲身感受到了一些，但我们亲身感受到的这些改变，很可能只是冰山一角——举个例子，在2020新冠疫情爆发之前，希腊人在家里远程办公的比例很低，很可能不到5%；新冠疫情爆发之后，希腊人不得不在家里远程办公，比例超过了40%……

新冠疫情结束之后，希腊人在家远程办公的比例虽然会下降，但不会降低到2020年新冠疫情爆发之前的水平，大概率会保持在10%以上的水平。而且，随着希腊5G网络的商用和希腊社会信息化、数字化水平的提高，希腊人在家远程办公的比例很可能在未来5年增长到20%以上，未来10年内增长到30%以上。

远程办公时代的来临，这意味着什么？这意味着越来越多的希腊人不需要住在雅典市区，甚至连近郊区都不需要了。

2019年4月，我写过一篇文章，分析雅典是否有可能实现「再城市化」。通过分析，我认为雅典不可能实现「再城市化」：

很遗憾，希腊的经济结构、社会制度和政府治理能力都无法支撑以上四点的实现，所以我认为雅典几乎不可能走向「再城市化」，雅典将长期处于「逆城市化」的发展阶段。

霍庆川，公众号：我们在希腊雅典长期处于”逆城市化“意味着什么？

过去20年来，由于经济、人口等多方面的原因，雅典的「逆城市化」基本处于停滞阶段——以雅典卫城为中心，雅典「逆城市化」止步于距离雅典市中心15-20公里的近郊区。

在远程办公时代，雅典的「逆城市化」可以更进一步，拓展到距离雅典市中心30-40公里的远郊区，这样的话就可以拓展到雅典北部的山林和东部的大海——一个小时左右的车程，每周来市区1-2次，完全是可以接受的。

举个例子：

雅典北部马鲁西地区是雅典的CBD，聚集了众多的跨国企业和希腊大企业，也是雅典中高收入产阶层的聚居区。在马鲁西区域，买一个100平米左右的新公寓，总价在30万欧元左右。

100-120平米大型公寓：

2900-3400欧元/平米

60-80平米标准公寓：

3100-3600欧元/平米

40-60平米小型公寓：

3300-3800欧元/平米

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的新公寓，每平米要卖多少钱？

如果到了雅典的远郊区，30万欧元左右的价格可以购买一个150平米左右的新别墅，而且还可以带一个不小的院子：

1、房屋会更便宜；

2、房屋会更宽大；

3、居住条件更好；

4、生活环境更佳；

5、更能亲近自然。

我相信，未来会有越来越多的希腊人到雅典的远郊区购房置业，会有越来越多的希腊人到雅典的远郊区生活；我也相信，移民到希腊的华人也会到雅典的远郊区购房置业和生活。

顺便说明一下的是，希腊雅典远郊区的房子并不等同于雅典乡村的房子，购买雅典乡村的房子还是要慎重——推荐读读这一篇分析文章：

如果你不考虑（在乎）持有成本和未来价值走势，在希腊乡下买入房子作为度假房，每年带着家人、邀请朋友去住几个月，这是可以的——在希腊的乡下，买一套环境优美、质量良好的房子，花10-20万欧元就可以实现。希腊乡下的房子是否值得买，我的总结和结论是：

1、买来自住，可以考虑；

2、买来投资，需要慎重。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊乡下的房子，值得买吗？

霍庆川

2021年1月27日于希腊雅典

公开谴责吉顺田合/沃蓝移民的抄袭行为：