房屋赠与公证办理攻略（干货）
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Saying:公证办理攻略，干货。
文/如海
房子的过户，很多人都会面临这个问题。
7月中旬，我回泸州办理了老家住宅的过户公证，从我父亲名下转到我哥名下，以赠与的方式。以下是流水账记录，也可以算攻略，全程翔实记录，和阅读者分享。
早上9点过，我们一行五人开车到了泸县花园路的不动产公证中心，这是办理此次公证之前通过电话了解到的目的的。按照我们的设想，在这个地方花上一个小时，就办理完公证，然后我就带上家人游逛玉禅山。然后在中午的时候应高中好哥们郑老师的邀请，到李庄白肉赴宴。我来前联络过郑老师，他原本今天有事，但坚持要吃我吃饭一聚，说主要不是请我，而是请我的父母。郑老师是我高中时代最好的兄弟和知己，此行我也希望能够和他短暂一聚。
福集镇的花园路上猛然下起了大雨。我停车后正准备上楼，却见我哥在不动产公证中心门口一脸茫然。我问他：“怎么不上去办理呢？”他说：“不是这个地方，是另外一个公证处，在司法局。”如此糟糕！看来电话咨询很不靠谱，连办理公证业务的地方都搞错了。
外边雨下得很大，父亲坚持说走路前行，询问路人司法局公证处的位置。于是，我们撑起雨伞，一路便走边问，东拐西转，大约10多分钟后，终于到达了司法局的公证处。城市小有特别好的地方，不用特别费力，依靠徒步和询问，就能够找到你想去的地方。
司法局的公证处在二楼，对门的女办事员叫黄主任，旁边还有一个小妹，两人业务娴熟、忙得不可开交。黄见我们一行五人阵容庞大，耐心地询问我们需要办理的具体业务。父亲说是关于房产继承，我连忙打断说不是，是过户公证，将原本在我父母名下的老家房宅转到我哥名下。黄主任面无表情，但仍然很耐心，问为什么要转。父亲说因为自己的户口已经转走，目前在乡下的户口，只有大儿子一个人，所以转到他的名下。黄主任又说，要么是赠与、要么是买卖的方式转出。父亲说给儿子肯定是赠送。黄主任停顿了下，说需要的材料还多。她拿出笔和纸，刷刷刷地写下了需要完成的材料清单。
一张A4纸，感觉黄主任低头写了很。我一看头都大了，估计今天要跑断腿了，而且未必能够搞定。清单的内容包赠与人和受赠人各自需要的材料。
赠与人材料：身份证、户口本、结婚证（县档案局查询婚姻档案）、土地证和房屋情况说明（证明房屋的坐落、面积、使用情况）、到国土局档案室查询档案（家庭人口情况）
受赠人材料：身份证、户口本，到村上出具与赠与人亲属关系的证明。
来之前我预想过比较麻烦，看到清单的时候我才知道是非常麻烦。父亲和哥哥都傻眼了，嘀咕说要不就不转了。我们走出门，外面骄阳似火，更让人心底烦躁。我望着清单，犹豫不决，就此作罢有点不甘，毕竟一大家人专程过来了。时间是上午十点过，不算太晚，我决定统筹下继续办理。
在县城里需要办理材料的地方是国土局档案室和县档案，我说先去查询房屋档案吧。于是我们返回停车的地方，开车前往国土局档案室。国土局档案室在一座旧房的三楼，里面也是坐着两个女办事员。乡音总是比较亲切，档案查询人员比较热情，很快开始办理。我原以为他们有一个管理系统，未曾想到工作人员打开一个Excel表查询到了我家房屋的记录。也许本身数量不大，办公软件就足够应付了。
我家的房屋档案很快提取出来了，内容还比较详细。包括具体的面积、朝向、位置已经草图，一共有好几页，只是虽然注明了修建住宅的时候家庭成员有五人，但没有具体人员的信息。工作人员说有些奇怪，但也只好作罢。然后我到二楼盖章，如获至宝地取到了第一份材料。
接着，我们驱车前往县档案局查询父母亲的婚姻档案。这个信息应该比较简单，七十年代很多人的信息已经建立了系统。我预计几分钟就可以搞定。到达县档案室的时候接近11点半，还好工作人员没有下班，是一个年轻的女工作人员。她敲打电脑查询了一阵，抬头说没有我父母的婚姻信息。怎么会这样？父亲睁大眼睛：不可能！我都有这么几个儿女了，还没有婚姻信息？女工作人员不疾不徐：你这个年代结婚的人，是有没有入档婚姻状况信息的，正常。
我一下也懵了：这横生的枝节问题搞复杂了。我问：那可以补充婚姻信息吗？女工作人员说，档案馆是不可能补的，只能回村上开具证明，然后再回县城补办结婚证。母亲笑了，一大把年纪了还补办结婚证啊。还能有什么办法呢？连父亲和我哥的父子关系都还需要出具证明，父母亲的婚姻状况没有证书、没有档案信息，也只能再办理了。
走出档案馆，我安慰父母和哥姐：应该都能够搞定的，反正也要回村上。时间快到12点了，郑老师电话过来催吃饭了。人是铁饭是钢，我说先去吃好吃的吧。
郑老师甚是热情，一家人以及他的同事好友陈主任，早就在李庄白肉迎接了。我和小草（郑老师笔名）许久未见，依然是情深义厚，席间热闹一片，充满欢声笑语。上午办证显得艰难重重，但也被小草一家人的盛情款待冲淡的烟消云散了。饭后，作别，我们继续前往村上。
老家原属水库村，水库已经不复存在，统一属于旺龙六社了。旺龙办公室楼在水库旁拔地而起，是一座三楼的楼房，修建得非常漂亮。朱支书正在开会，望见我父亲便热情迎接过来。如何出具证明父亲和我哥的父子关系，朱支书说他也没有模板格式。我便主动请缨，用他的电脑打了一个自以为能行的亲属证明。然后朱支书签字、盖章。朱支书说：行吗？我自信地说：能行，重点是有你的村委会章。第二份材料圆满了。
朱支书提供了另外一个重要信息：办理我父母亲的结婚证，在云锦镇上就可以办理。那真是一个好消息！朱支书和云锦政务办公室电话联络后，说你们可以直接去办理了，应该比较快。我正准备导航的时候，我以前的苏姓老表来了，他热情地说可以开车带路。
时间接近下午2点，我说还得抓紧时间，就有劳苏老表跑一趟了。从水库到云锦镇指定照相馆，开车只用了十多分钟就到了。照相馆是指定结婚证件照相的相馆，流程和业务很熟悉。旁边的两位大娘直接拉上一块红布，作为背景，然后前面摆上椅子，我父母亲坐在椅子上，结婚证照片就成了。
我从未见父母亲的结婚照，这会和哥哥姐姐在旁望着，竟然有些伤感。母亲精神很好，父亲微笑着，几十年的沧桑岁月，他们曾经在这片土地上生活，养育我们。属于他们的青春时光，或许他们都不曾留意，就连结婚证这样的大事，比及养育儿女，在她们眼里都显得无足重轻。时光时光慢些吧，如果能够让岁月永久定格，那该有多好。
拿到结婚照片以及资料表格，我们出门左转，就是云锦政务办公室。偌大的一个办公室里，有7-8个工作人员在办公。一个带着眼睛笑眯眯的中年工作人员，开始办理父母的结婚证。他说你们运气不错啊，8月1日开始就必须要到县城去办理了，而且要求双方加子女必须共3个人去才行。三个人的车费都不菲了啊，还是你们运气好、运气好。
办理完父母亲的结婚证，时间已经接近3点半了。我记得小草说过，回到县城公证处最好不要超过4点半，万一工作人员提前下班或什么变故的，今天之内就不能搞定了。母亲嘀咕说，就是那个中年人办理结婚证太慢了，一直聊天说话。我说，人家态度很好啊，已经不错了。
我再次检查了黄主任的清单，应该差不多了，喊上家人全部上车，准备出发。但突然发现不对，姐姐去哪里了？母亲说她闲得无聊，去看望我姐夫的一个亲戚了，那人住在云锦医院。父亲怒不可遏，让母亲赶快催她回来。
过来一阵，姐姐终于回到车上。我一看时间，已经3点半过一些了，连忙大脚踩上油门，就往县城一路狂奔。一个补考过的司机，有着十万公里的路程经历，从未没有撞过别人，有过的两次交通事故都是被女人撞，这是我骄人驾驶技术实力体现。乡间公路的左冲右突，一路奔行，我终于在4点半前赶回了司法局的公证处。
公证处已经没有了其他办事的人员，黄主任和另外一个小妹依然在忙碌着。黄看见我们进屋，终于笑了下：资料都准备齐了啊？我说齐了，很不容易啊。哥哥在一旁不语，要是工作人员是男的，他早就把烟给递上了，无奈是两个女人，我们只能望着、等着。
黄查看了我递上的身份证、户口本和国土局的房屋档案证明、我撰写的父亲和哥哥的父子关系证明，以及新鲜出炉的父母亲的结婚证，然后说：还有房屋的具体说明呢？是什么结构的，谁居住，你看清单上我写的，也需要村上证明啊！我着急了：国土局档案证明有啊！她说：不够详细，需要村上说明。
最后临门一脚了，难道明天还要继续折腾？我拿出手机，把黄说的房屋说明要求编写了一段，说：村上真没有开具过，你看这些内容如何？黄沉吟了片刻，终于给了我们一个好消息：这样吧，我今天给你们受理，这个说明你下次来取公证书的时候补上。
太好了！我把房屋说明通过微信传给了村上的朱支书，他在办公室很快打印盖章微信发了过来。我连忙给黄主任查看，说措辞和说明是否有需要修改的？黄认真地逐句读了遍，说可以了，要盖鲜章后补过来。
时间已经是5点过了。黄主任收取了所有资料，遍开始办理公证。对我和姐姐每人询问房屋的过户有无问题，报考是否愿意、房屋修建的时候我们在做什么等等。然后是证件资料复印、签字、按手指印等等。
大约6点过的时候，公证终于办理完毕了。黄说等通知再前来领取公证书即可，时间是大约一周以内。父亲说缴了公证费了，应该马上就可以拿啊。我说人家有流程，等着就不错了，你以为是一手交钱一手交货啊!
公证办理的总结:
1、一天之内办理完毕，我觉得已经是高效率、很幸运的了。尽管我是暑期回泸州，能够再继续耽搁，但如果往返几次，也一定让人很沮丧。
2、房屋的过户公证父母和子女都全部到场最佳。之前我姐姐在镇上的时候，原本说如果来不及她就不过来，结果公证人员询问的时候，她和我都一一在场应答才算过关。
3、地方政务的效率还算不错，工作人员态度很好，并非我们想象的衙门那样艰难。
4、提前做好材料准备才能避免跑冤枉路。当然，通过电话咨询基本上不可能知悉，最好提前有人去现场了解，然后根据已有的资料进行补充，合理分配时间，能够分头办理则效率更高。
5、多询问和了解材料的细节，积极办理，不轻易放弃。
另：写完这篇文字的时候，我哥哥取得了公证书。但从公证书取得，到房子办理成我哥的，包括新的房产证的办理，我哥又在酷暑烈日下，带着父母往返县城、村上和镇上，又是一阵折腾和辛苦，才终于全部办理完毕。其间的麻烦，我猜想也是不少的。
一个家，在我们看来都是想当然的时候，在程序上却无比复杂。父子关系、婚姻关系，已经房屋的归宿，没有白字黑字的文字承载，仿佛都不作数。如果说家的物化表面已经够复杂了，那么我们更应该珍惜家庭的和睦、温馨，才能让我们的人生充满乐趣和幸福。