泛地产观察周刊（2019年第23期）
泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 23 期，总第 457 期）
博志成研究院
泛地产观察编写组
上周，西安调控加码，限购升级，购房条件十分苛刻，反映了西安遏制投投机炒房的决心。近期西安房价涨幅大，国家统计局5月公布的数据显示，西安房价环比涨幅2%，同比涨幅24%，均为全国最高。
目前全国房地产市场分化严重，部分二线城市仍在严防市场快速上升，部分三四五线城市经济支撑力度弱，棚改大幅下滑，预期部分城市仍有放宽调控、防止房地产快速下滑的必要性。（BXLS）
1. 全国政协：养老服务业新一波红利将密集落地
2. 发改委：以后租房也能落户
3. 证监会：拟修改《上市公司重大资产重组管理办法》
4. 西安：非本市户籍社保或个税满5年可购房
【战略投资】
苏宁易购收购家乐福中国背后是两个企业对未来发展路径的临摹，一方面是苏宁易购在中国零售市场的野心，希望借机发展快消业务，而收并购是规模扩张最快的方式；另一方面是家乐福中国对中国市场的“心灰意冷”及其中国市场业务版图的大幅收缩。
央企华侨城与合肥老牌国企抱团发展文旅产业，对华侨城来说，文旅产业已成为华侨城集团转型的重要业务。但文旅产业的投资金额大、开发周期长，与合肥城建合资开发有利于缓解项目开发的资金困境；对合肥城建来说49亿元的投资额甚至超过了其2017和2018年的营收总和，展现了合肥城建的扩张野望。
绿地控股入股两科创公司，搭建绿地特色科创体系，加速向城市建设运营商转型。（BMLH）
1. 苏宁易购：48亿收购家乐福中国80%股权
2. 合肥城建：49亿与华侨城设合资公司涉文旅开发
3. 绿地控股：3.56亿入股两科创公司涉4G/5G微基站等
4. 其他投资动态
（1）永升：4.62亿收购新地集团部分物业股权
（2）华夏幸福：就平安系42亿受让股份签订补充协议
（3）新世界：7.37亿港元增购，获香港皇都戏院业权逾九成
【融资融券】
1. 东亚银行：净利盈警 房地产领域资产减值损失大增
2. 景业名邦：递交招股书，董事长为陈思铭
3. 招商蛇口：完成1.84亿股回购 支付对价40亿元
4. 其他融资动态
（1）中华企业：3亿元挂牌安亭置业70%股权，无意向受让方。
（2）华侨城：旗下公司拟转让旗下西安某国有公司80%股权及债权。
（3）云南城投：终止收购成都会展，曾估值240亿元，称因国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见。
【人事与运营】
余丽娟升任总裁，可以看出融信内部对营销的重视以及规模对于融信当下的重要。数据显示，2016年，余丽娟管理的杭州区域销售额82亿，而2018年这一数值为403亿，占融信中国销售总额的33%。
2019年至今融信中国已成功发行6笔美元优先票据，总计本金额为15.35亿美元，用于公司现有债务的再融资。还通过配售和出售项目的方式降杠杆。2018年，融信的首要目标已经变成“保利润和降杠杆”，2019年，在1400亿的销售目标之外，降杠杆、降负债、提升ROE和寻找更高的利润空间，是融信中国的主要方向，这或有助于其提升利润率水平。（BLL）
1. 融信中国：37岁余丽娟升任集团总裁
2. 上海中原：将推出无底薪+最高提成72%的薪酬制度
3. 其他人事变动
（1）五洲国际：舒策城辞任五洲国际董事会主席 胞弟舒策丸接任
（2）华侨城：亚洲独立非执董鲁恭退任 朱永耀接替
（3）胜捷：企业变更香港公司秘书及授权代表为张月芬
（4）腾讯金融科技：赖智明被派任香港虚拟银行董事长
（5）中天金融：董事会换届 余莲萍辞任副总裁仍任监事会主席
（6）海航创新：董事潘熙健因个人原因辞去职务
（7）嘉年华国际：执董及行政总裁李万乐辞任
（8）上置集团：朱浩天将代替彭家辉任上置集团公司秘书
1. 住宅市场：一三线再度回温
2. 土地市场：成交与溢价表现弱化