每日一条：沈阳市统计局1月20日公布数据显示，2020年全市规模以上工业增加值同比增长2.8%，增速与全国持平，高于全省1个百分点。
2021，沈阳魔幻开年，沈阳全市共开启三轮“全家捅”模式。全员核酸检测不仅能够切实保障广大群众健康安全，严防疫情扩散，同时，核酸检测结果也从另一个侧面显示了沈阳市内9区的常住人口数量，对比户籍人口我们发现，如今的沈阳人，已不再拘泥于传统主城核心区，三环周边城市新兴板块，受到更多沈阳人的青睐。*数据来源：沈阳市人民政府新闻办公室、沈阳市统计局数据显示，当下沈阳浑南区、沈北新区、苏家屯区、于洪区常驻人口均高于户籍人口，而传统市内五区内，铁西区因为涵盖了经开，居住人口远高于户籍人口，而老沈阳人眼中“皇城根儿”的沈河区，以及名校汇聚、商圈繁荣的和平、皇姑两区，常住人口均不同程度的低于户籍人口，意味着，沈阳人口正逐渐从传统主城核心区流入周边新型板块。在沈阳，买房有一条铁律：买房首先选板块。房子本身“钢筋水泥”的物理差异很小，建筑以外的区位、交通、学校、公园、商业、圈层等因素，才是决定房子价值的根本所在，而这些因素，皆由“板块”这一概念来承载。而沈阳三环周边各个新区不断崛起，全运、道义等优质板块已成为市场的绝对主角。甚至，在可以预见的未来，受到大量政策倾斜的沈抚示范区，也将披挂上阵参与博杀。新兴板块的优势，首先体现在供地体量上，2020年，沈阳通过招拍挂成交的居住用地方面，全年成交面积达616.9万平米，同比去年上涨29.81%，成交总金额达577.78亿元，同比去年上涨40.34%。其中供地量最大的板块Top5分别为经开、造化、七星东、大东黎明、环蒲新城，除大东黎明外，区域四个板块均为新兴板块。同时，大体量的地块，更利于开发商进行学校、商业等配套设施的整体规划建设，亦是新区的优势所在，以2020年沈阳供地面积Top5的地块为例，供地面积均超过17万方，地块均位于新兴板块，未来，这些地块大概率将被打造成配套齐全的宜居“大城”，吸引大量人口流入。相比之下，主城区略显尴尬，在2020年出让的居住用地中，最“迷你”地块榜Top4，均在主城核心区。从中反映出主城楼市呈现的供地不足和供地分散两大问题，这就好比主城区是用单盘去PK新区的板块，就像一个人单挑别个一群人，先不说打不打的赢，首先气势上就输了一大截。正是由于新区土地供应量大，更易于项目从产品、园林到配套的整体规划，新区的宜居指数也在这个过程中得到明显提升。结合当下沈北、浑南等新区所呈现的住宅项目来看，以下三个点，构成新区的主要的置业逻辑。第一，高颜值。尽管有人认为建筑美学和生活美学太过于抽象，“高颜值”建筑逐渐成为现代住宅的主流趋势。万科中德国际社区将德式的罗腾堡大街风情复制到项目，具有极强的的视觉冲击力和品质地标感，沈抚示范区新近入市的汇置城项目，外立面采用全玻璃幕墙体系，非常有针对性的满足品质客群的“面子”需求，有效提升了产品的吸引力以及溢价力。第二，高品质。许多楼盘的品质升级，都在是“外因激烈竞争、内因主观追求”的大背景下完成的，除了在外立面、地库、入户大堂、景观等方面进行精雕细琢、匠心细作，同时在产品端也进行全面升级，主要体现在观景视角、楼间尺度、绿化率等方面。新市府板块的中海润山府等项目从建筑立面到建筑细节再到建筑标准的国际化，提升住宅产品品质与品位的同时，也同时提升了新区的整体格调。第三，高附加值。楼市下行，大家都羡慕万科、融创这样品牌过硬的房企，也间接促成了一大批房企开始加大力度做社群。将一个个社群激活在社区，在社区营造和充分发挥小区的功能化，将城市文化艺术生活带入社区，让社区场景功能化，让社区居间之间，产生无限连接。此外，更多房企的营销策略也从卖产品、卖地段升级到卖生活方式、卖“诗和远方”，以沈北新区的汇置项目为例，其全维配套覆盖教育、商业、艺术、康养等多个角度，延伸至生活的每个细节，打破新区本身配套匮乏的壁垒。随着新区、新兴板块的不断发展，区域内路网、交通、教育等公共资源日益完善，结合较低的房价来看，性价比无疑成为人口不断流入的重要原因。那么，人口流入新兴板块大势所趋，主城还有机会吗？李嘉诚注明的地段论，在沈阳失效了吗？请持续关注栋察楼市，新区纷纷崛起，主城以何应战？
文|胡璟璐
编辑|雨薇
