实探：18万方只有一个户型的项目！
李玉刚的书房，冯唐的小院、杨丽萍的宅子。
「生活的理想，就是为了理想的生活。」可能很多人看到他们的状态可能都会如此的感慨加羡慕。
但毕竟这只是属于极少数人的理想的房子和生活。大部分人理想的生活应该是：用能力所及的花费，住到方便满意的房子。
「方便和满意」的逻辑应该是：最适合自己的区位和最适合自己的产品。
近期考察，发现了一个在买不起北龙湖但离北龙湖片区很近的项目，开发商是是非常靠谱的康桥地产，就是我以前评论说一个非常均好的房企。
前几天他们一个十几年前的项目还在朋友圈刷屏。老项目已经交付了很久，难能可贵的没有动用维修基金而是由开发商进行二次大堂装修。
这个新项目的容积率只有2.49，而且限高50米。与其他产品相比，舒适性高出一大截不说，光是楼间距，就足以秒杀市面上的竞品。
项目由加拿大著名合计团队CDG操刀完成，外立面采用石材结合铝板和真石漆表现出现代典雅的风格，立面对称和三段式的设计，使建筑整体显得挺拔，线条简洁硬朗。
什么叫三段式设计？
就是底部配以考究的线脚、顶部配以精致线条收口、中部融合细腻的格栅等，使立面造型呈现出纯净、精巧感。
更让人感到很惊奇的是，这个项目只有两个户型。全部是130-140平左右的面积，全部三房、四房的产品让纯改善住区的定位更加纯粹。
甚至从本质上说，除了客厅横厅面宽的区别外，这个两个户型从功能上也可以归结为同一个户型。一个项目只有1个户型的产品，你见过吗？必定在户型上痛下了一番功夫！
从户型看，无论是近130的三房还是140+的四房，都兼具户型方正、全明通透、私家电梯前室、超宽横厅的特点。
当然，也许会有人有疑问：这种户型有什么好处？为什么卧室都分布在四个角？现代人居，在高层或洋房的设计上，其实可以把起居室作为中心，以客厅和阳台形成类院子的公共空间，然后在周围布局功能房间；同时在室内的空间上，以大平层尺度设计，符合现代人的居住的需求。
像不像以前的四合院？围绕着中心布局，更好的实现了全家活动和交流的场景设计，客厅餐厅汇聚人气，其他卧室确保私密。
当然这个户型还有更多的细节在里面，比如全明且三段式的卫生间，U型厨房、卧室四角分布私密性更好、超大阳台等等。
只有一两个大户型的更大的好处是，产品和客群都会更加纯粹。
除了新风、地暖、指纹密码锁、净水器等等都是标配之外，作为一个精装项目户型能够更完美的利用。
比如这种宽横厅的理念，是从豪宅大平层引进过来的，采光和舒适度都有很好的保障，实地看更能感受到宽广视野的舒适性。
又比如卧室也最大尺度的保证了舒适度↓
精装是个细致活，基本所有在精装上赢得口碑的项目，无一不是在上面下了大量的功夫，增加了大量的细节在里面。
比如这个项目，仅在入户玄关一处，就能发现13个细节。
又比如，这个卫生间图片你能看出多少细节？
这么说吧，这可能是我去看盘在卫生间待得最久的项目（当然不要想粗俗了）——里面的细节够我看上半天：
比如在冬天洗浴的时候卫生间内外都会有水蒸气液化，一是天花板容易发霉，二是天花板上滴答滴答滴水很烦人，这个项目就用了防水一体天花板，比铝扣板好看实用，边角设计了金属收水槽，就不再有滴水的烦恼了；
浴室地板使用经过强酸蚀刻变粗糙的一体石材，防滑耐磨，可双向开的浴室门而且没有凸起的防档条，出浴室的时候也不会被绊倒，有做好可以放洗发水沐浴露的壁龛，还有卫生间窗户的处理，你估计没有注意到：
窗户上下分开两层，这样玻璃的开关和通风及窗帘的使用完全不会影响下层的采光以及使用，窗台也可以作为一个收纳空间。
此外还有比一般卫生间大一倍的收纳镜柜、感应灯……
洋房精装采用的是国际一线品牌精装，杜拉维特、汉斯格雅、3M、佛兰卡、西门子洗碗机、TOTO智能马桶等。
至于厨房，我想无论在家里是谁做饭，一定有很多话要讲：经常觉得厨房东西多得放不下，摆了电器却尴尬的发现没有插孔，洗完菜却发现还要跨几步才能去切菜，再转个圈才能去炒菜……
而这个项目在设计之初就把厨房里的需求全考虑进去了：
收纳要多，就多做很多柜子，而且有大容量双开门，避免大件物品放不下的尴尬；
插板要多，而且都配备了一键开关，甚至还预留了微波炉的位置；
洗切炒要合理布置，所有厨房橱柜都是U型设计；
而且提前预留了热水器热循环系统，开龙头热水即出，还有抽拉水龙头、双层抽屉、缓冲柜门、隐形拉手、方太洗碗机、油烟机，甚至包括米箱……
一切不计成本的设计都只为了生活更方便！
这个项目叫做康桥东麓园，全部采用大面宽的板式结构，采用洋房+小高围合式布局。
这样的低密项目，能够做成都是洋房、小高的纯粹中低容积率舒适住区，省出的空间可以做出无敌的景观绿化。
比如，可以在超宽的楼间距下可以做出递进式的景观组团：一大中央景观带、纵横两大景观轴、三大景观节点。
以中央的主轴景观带为例，归家的途中就能感受五进式的院落景观：
一进：泛溪窈窕，涓涓暗谷流春水；
二进：片石多致，寸石生情；
三进：烟濛宫树晚，花咽石泉流；
四进：暮瀑浮花急，春流饮鹿浑；
五进：清池过雨凉，暗有清香度。
如果说康桥东麓园的产品就是为改善而生的话，这个片区更是改善的首选之地。
这个项目位于金水科教园区杨金路经五街交汇处，刚好与北龙湖，龙子湖，金水科教园区三大潜力区域交汇。北龙湖历来被人们称为豪宅窝，当环北龙湖的概念被提出时，这个片区从某种意义上说是距离北龙湖最近的片区，甚至到达北龙湖金融岛通勤时间比北龙湖边缘地带到达更快，通达全城的效率更高。
对比起来，这个片区的价值正在凸显，能够享受北龙湖无敌配套的同时，价格却低得多，对比起来性价比也更高。
近两年的康桥开发的项目，每个都是红得发紫。近几年也几乎把康桥的项目都看了个遍，这家从中原大地走出来的房企，在发展的过程中总结了很多独特的经验，具体可以看这里：这究竟是一家科技公司还是一家地产公司？形成了很特别的人文企业理念，也是一家在营销上特别会玩儿的公司，也是最早在抖音上火起来的开发商：你的营销和产品，已经落后了！
而东麓园这个项目承载着康桥观建侍体研的产品标准和关键是体验的发展愿景，康桥也投入了很多的心血，希望能给客户带来更好的革新。
（完）