这家房企冲击十强的底气：有三个地方异常突出！
研究一下房企的发展，挺有意思。前几天推送的在南昌这样一个三线城市5年增长300倍的房企，很受大家关注，今天再推荐一个房企，来自四线城市，最新的1-9月份的销售额是891亿，排名第13位；在资本市场，不但是A股上市公司，还在内部以住宅地产和商业地产两个方向进行项目运作，即以住宅开发为主，同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。目前商业项目已经开业了11家，累计布局了53家，预计2020年开业100家。
这家公司就是新城控股，1993年成立于四线城市江苏常州，深度了解这家企业后，总结了这家企业之所以能一直保持全国前列，有三个点非常突出。
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战略布局是企业的方向盘
整体战略：
在开发战略上，不同于其他开发商，比如万科着重于住宅地产，万达发力于商业地产，新城控股一直坚持深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，双向持久发力。
在住宅领域，新城形成了四大产品线，分别为“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”，并以此满足不同消费群体的购房需要，截止目前已有超过20万个家庭购买了新城控股的住宅产品。
2016年，新城控股正式推出酝酿已久的高端产品系——璞樾。
在在商业地产领域，新城控股业已形成“吾悦”品牌系列城市综合体，主要面向国内经济发达城市的中产阶级，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。
截止到目前，在全国44个城市已有53座吾悦系列广场已开业或正在建造。吾悦广场以“有情怀、不复制、具规模”为产品理念，将体验式消费做得很棒，受到客户青睐。
拿地战略：
一家房企在全国进行城市布局的时候，都会进行深度的调研和研究。
在今年1-8月，在TOP30房企新增土地区域布局上，长三角区域表现最活跃。
在新增土地价值上，长三角区域在全国占比最高，达到33.9%；而在新增土地建面上，长三角区域占比也上升最明显，较去年全年占比上升6个百分点，达到27%。显示出长三角区域仍然是房企最热衷投资的区域。
今天来看，新城的战略眼光很超前。
目前新城地产已经在上海、天津、南京、杭州、苏州、常州、南昌、长春、海口、武汉、西安、重庆、长沙、成都、昆明、济南、青岛、绍兴、宁波、太原等60个国内大、中城市，累计发展了超200个住宅和商业项目。
新城的布局都在以长三角城市圈为主的区域，根据新城2016年的年报可以看出，苏州、上海、南京、杭州四座城市分别占全年销售额的20.3%、13.4%、11.9%及6.7%，加上其他长三角城市，该区域的销售额已占其总销售额的79%。新城很早就把企业总部搬到了上海。这是因为，新城很早就确立了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。
2017年1-7月，新城在全国以975万方的拿地面积位于全国第七，仅次于龙湖。
住宅地产和商业地产两条腿走路，和“1+3”的拿地战略布局让新城在规模化的道路上比其他房企多了半个身位，在房企白热化的竞争中位居前列。
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强大的运营能力
运营能力是新城的核心竞争力之一，其各种运营数据都值得业内其他公司学习。
比如高周转，有质量的高周转是很多大房企都在做的动作，但新城这方面相对优秀，住宅项目从拿地开始，平均可以做到3个月开工，6个月开盘，12个月实现现金流回正。以其郑州项目新城尚郡为例，2月13日刚过完春节交地，5月10日就举行了品牌发布会，随后5月20日开放新城品牌馆，7月1日售楼中心开放，7月15日样板间开放，7月底开盘，可见周转速度有多快。购物中心从拿地到开业一般不超过24个月，甚至18个月实现满铺开业。
在计划管理和绩效激励机制上做的更是极致，除了引入“合伙人”计划外，还专门开发了一套完整的信息化管理系统，通过手机就可以查看项目工程进度、购物中心招商进展、项目销售进度、每个项目节点计划完成情况等一目了然，甚至项目的利润率、IRR、动态成本与动态奖金等都能看到，这样更是极大的方便员工工作，激励大家提升士气。
这一切的背后都要求是人，要求整个团队具有协同作战的强大能力。新城奉行的企业文化就是‘诚实做人、踏实做事’，每个员工的注意力都集中在自己工作上面，一切都是为了工作，人际关系非常简单，这就使得高周转、快节奏、强体系的目标可以有效实现。”
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产品力是企业的核心
随着房地产行业集中度的提高，“生存还是毁灭”是每一个中小型房企都逃避不了的问题。卯足劲跑进千亿俱乐部，是追求安全的权宜之计。规模化似乎也就成了大中型房企的必经之路。
但高周转、快节奏、强体系的需求下经常会有企业忽略了立足的核心：产品力。
新城非常了解产品力的重要性，在很早就开始重视产品研发与开拓。
2005年，新城开始实践住宅产业标准化。
2007年，新城建筑技术研究中心成立，成为继万科之后国内第二个成立研究院的地产企业。
2014年，新城百年住宅战略正式升级为“Think芯”战略，并通过“21项技术、112项验收标准”打造会思考的“芯”住宅，为城市创建更舒适、安全、优质的生活空间。
据悉，由住建部、中国房地产业协会联合牵头的“中国百年住宅”工程项目是为了中国未来的人居方向。
2016年，新城发布了“Think芯”2.0版本，升级为6大维度，56项技术，为客户打造全方位安全、健康、舒适、便利、科技的长寿命幸福之家；为未来提供无限开放性的技术接口，打造会思考的智慧住宅。历经24载，新城已成为国内深具影响力的品牌地产企业之一。
以郑州新城·尚郡为例，就是以think芯“百年住宅”标准的匠心之作。
项目规划占地约600亩，一期占地84.5亩，规划总建面约18万㎡，绿化率35%、容积率2.5,由11栋住宅组成, 楼间距达56米，整体规划合理。产品以93-143m²通透户型多面宽朝阳、双阳台户型为主力。
项目整体动线设置了中式礼遇归家路线，多重院落和多功能的分区让整体配置更完善。
一期采用新中式风格打造的建筑及景观规划，配备丰富，有全龄景观、三重造景、夜光跑道、雾森系统等丰富科技设施。还会配套一个知名的优质幼儿园。
尚郡在户型上是下了一番功夫的。所有的户型都做到了方正通透，没有面积的浪费。以93平的户型为例，一个90的户型都能做到三开间朝南，南北通透，且尺度都很舒适，这种产品在市面上并不多见。
新城在产品方面还有一个特点就是，虽然有标准化的配置，但在项目的研发与设计上却不是标准化复制。而是先了解市场需求再进行产品的定制，研发符合市场、符合地方、符合客户需求的相关产品。
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新城控股在品牌、产品方面的努力，让新城连续十年的销售金额占据全国前二十的位置，而新城在战略上对于城市的布局、拿地的策略的升级，其实就是深耕每一个进入的城市，用诚意和努力创新拿出更好的产品，会让新城在今后的发展上有更进一步提升的空间。
什么时候会步入前十？何时达到2000亿销售额？让我们拭目以待。
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