广钢上7万，这是佛山最扯的利好了

佛山楼市的情况是，自身再多的利好，都比不上一个广州涨了。

这不，在地铁、产业短期没指望的情况下，最近佛山的开发商和中介们又抓住了新的看涨期望，那就是广钢成交价破7万了。

如果看佛山芸芸众生的反应，会恍惚以为广钢是南海的一个片区。

销售朋友圈截图

甚至连以往对楼市行情似乎不太敏感的佛山业主，小心思也开始活跃起来。

某小区业主群聊天截图

广钢卖7万，那千灯湖卖5万不过分吧，三山4万也是良心价吧，桂城禅城其他地方3万 也很正常吧。这是一条多么合理的逻辑。

不过，这个逻辑可能从开头就站不住脚。

第一，广钢真的在狂飙了吗？

首先要知道，广钢这个创纪录成交的户型，是保利堂悦的顶层复式户型，赠送面积大，单价自然会比普通户型高，按实用面积算的话，并不夸张，算不上什么广钢跨时代的里程碑（另外，这个顶复户型也着实有点迷惑...）。目前保利堂悦类似的复式户型，整体均价在6万左右，破7万还属于个例。

保利堂悦178㎡户型图

如果不论复式，论平层的单价，广钢去年底就有单位挂牌价超7万。像华发中央公园这样片区内标杆性的楼盘，也早就卖出有6万以上的价格。广钢并不是如黄埔科学城这些片区一般，在去年底迅速飙升，而是这两年都处于缓慢上升的状态。要广钢真能带动佛山，那千灯湖前两年也不至于横盘那么久。

翻看过去一年荔湾区的涨幅。去年广州整体涨了一些，但更多是天河、黄埔在领涨，荔湾还较为平稳。

广钢是当了多年荔湾的供货主力，但现在荔湾的重心逐渐往白鹅潭去了。离广钢不远的花地湾，也要有万科金域曦府登场，位置、配套一点不输，广钢哪来的勇气一股脑卖6、7万呢？

第二，广钢真飙起来，购房者就会溢出到佛山了吗？

那确实有点自作多情了。虽说广佛同城喊得响，但不代表购房者真就完全把广佛当做一个城市看。

佛山离广钢虽然近，但不代表就会承接广钢外溢的客群。广钢现在的总价基本在4、5百万以上。我们想想，在广州有四五百万预算的人，会因为没买到称心合意的房子，就转而考虑佛山吗？

大部分是不会的，哪怕佛山离得再近。几时番禺疯涨起来了倒有可能。

当然，去年下半年以来，南海临广的不少楼盘跟着涨了一波，业主的心态也日渐膨胀起来。不少刚需客，也是眼睁睁看着金高、三山、平洲的二手挂牌价涨了起来。

但这背后的逻辑，并不是单纯广钢等片区涨价，再带动邻近的佛山临广那么简单。这里面有三山新城、平洲等片区有新的利好刺激，带来新盘扎堆和投资客涌入的原因；也有千灯湖本地改善需求提升的原因。想着广钢上7万，佛山临广就能迅速跟进，那我还是劝卖房的别太贩卖焦虑，买房的别太盲目跟风。

当然，现在的佛山临广，还是处在随风飘扬的状态。飙起来不会，但对于刚需客来说，尽早上车，还是硬道理。至少在桂城，200万这道坎，可差不多没多少选了。