每日昱言｜重庆：中小学入学资格禁止与商品房销售挂钩

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#重庆：中小学入学资格禁止与商品房销售挂钩#

近日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合印发了《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》（以下简称《通知》），明确规定各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。

2019年9月，重庆市政府曾发文，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩，《通知》对此做出了进一步明确要求。

《通知》明确，房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用中小学名称（含简称）、中小学形象标志或与学校有关的内容，使购房者对入学资格或义务教育配套产生误解。

房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在销售商品房时，不得以广告宣传及其他形式明示或者暗示购买商品房可以签约入读、划片入读等形式获取中小学入学资格。

房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“指标房”等违反义务教育公平原则，使购房者对配套学校或入学资格产生误解的广告语。

《通知》还明确规定，各区县教育主管部门、各义务教育学校严禁与房地产开发企业或其委托的房地产中介机构签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议。房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在商品房销售过程中，严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。

点评：规范销售，维护教育公平。

#深圳宝安区住建局：所有住宅项目以抽签选房形式予以销售#

深圳宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。

如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。

另于此前5月22日，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

深圳市住建局提出，深圳市正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体积极参与，帮助排查、监督房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

点评：全民监督，严查违规行为。

市 场

#海南：2022年底商品住宅装配式方式建造比例不低于80%#5月26日，海南省发布《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》，从政策监管机制、产能布局、科技创新引导、容积率奖励、监督与问责等方面进行了具体规定，共涉及政策措施13条。《通知》第四条提出，到2022年底，各市县年度商品住宅实施计划项目中，采用装配式方式建造的比例应不低于80%。经申请并由海南省住建厅审核确定达到国家装配式建筑评价标准的项目，可适当增加该项目年度商品住宅计划指标，该条款是对装配式建筑推广中存在问题的补充和完善。

企 业

#保利15亿中期票据推迟发行 因市场波动较大#据5月28日上清所信息显示，鉴于近期市场波动较大，经发行人与簿记管理人协商一致，保利发展控股集团股份有限公司2020年度第五期中期票据推迟发行。资料显示，该期中期票据发行金额为人民币15亿元，期限3+N年，发行日为2020年5月28日至2020年5月29日。此外，据此前报道，该期中期票据于近日进行申购，根据彼时披露的申购说明，本期债务融资工具申购区间确定为2.80%-3.80%，申购期间为2020年5月25日9时至2020年5月26日17时。募集资金全部用于偿还到期债券。

#正荣地产完成赎回并注销约1.69亿美元2020年到期票据 年息10.5%#5月28日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，此前以现金购买其未偿还于2020年到期年息10.5%的优先票据（以最高接纳金额为限）的要约，已于5月27日完成，已回购的票据已获注销。于公告日期，注销根据要约已回购的2020年票据后，正荣地产仍未偿还的2020年票据本金总额约为2.3亿美元。

#阳光城为两家项目公司6.4亿元融资提供担保#5月27日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司为两家全资子公司合共6.4亿元融资提供担保。据了解，阳光城持有100%权益的子公司柳州桂鼎房地产接受陆家嘴信托提供4亿元的融资，期限不超过24个月，作为担保条件：柳州桂鼎房地产100%股权提供质押，公司对柳州桂鼎房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。此外，阳光城持有100%权益的子公司长兴万益投资接受杭州工商信托提供2.4亿元的融资，期限不超过12个月，作为担保条件：公司全资子公司西安瑞光物业以其名下全部或部分房产提供抵押，西安瑞光物业100%股权提供质押，公司对长兴万益投资该笔融资提供100%连带责任保证担保。

土 地

#千轮叫价后碧桂园2.48亿元摘山东烟台商住地 溢价率118.78%#5月27日，山东烟台一宗商住地成功入市，经过1148轮、耗时近7小时竞价，由烟台碧桂园房地产开发有限公司以2.48亿元竞得，楼面价3417元/㎡，溢价率118.78%。据了解，该宗地吸引了碧桂园、烟建金象泰、北京天恒、中海、越秀、金地等房企参与竞拍。翻阅获悉，上述位于福山区梧桐路以南、福新路以东，地块面积为3.16万平方米，其中出让面积为2.55万平方米，划拨6082平方米，起始价11349万元。

#奥园9.04亿竞得福建漳州商住地 溢价率32.55%#5月27日，福建漳州角美2宗地块入市交易，总起价8.763亿元。据了解，奥园以9.04亿元竞得2020P02地块，成交楼面价8613元/平方米，溢价率32.55%。该地块位于翁角路以南、锦江大道以东，土地面积3.39万平方米，计容建面10.5万平方米，为商住用地，容积率大于1小于3.1，地块起始价6.82亿元，起拍楼面价6498元/平方米。

#北京门头沟两宗不限价地块延期一周至6月10日出让#5月27日，北京市规划和自然资源委员会公告披露，将北京门头沟两宗不限价地块的竞买申请截止时间调整为6月9日15:00时止，挂牌竞价截止时间调整为6月10日15:00时止，往后延期了一周。据悉，上述两宗地块即京土整储挂（门）[2020]021号、022号地块，皆位于北京门头沟区永定镇，总出让面积9.26万平米，总建筑面积10.55万平米，起始总价29.46亿元。其中，21号地块用地面积6.28万平米，规划建筑面积6.28万平米，容积率≤1.1，起始价16.96亿元，起始楼面价26980元/平米；22号地块总用地面积2.97万平米，规划建筑面积4.27万平米，起始价12.5亿元，起始楼面价29282元/平米。