每日昱言 | 杭州多家银行推出住房“二抵贷”业务，不得违规流入楼市
杭州多家银行推出住房“二抵贷”业务 不得违规流入楼市
近日，在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已经开通，额度为评估价乘以折扣，再减去按揭余额。有媒体询问了杭州多家银行后得知，这一情况基本属实。某银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理。
所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。
点评：应避免出现违法加杠杆的现象。
二线城市房贷利率接连上调，房贷利率区间波动或成常态
上证报消息，近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。
实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。不过，在“房住不炒”大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。
点评：利率波动，不必大惊小怪。
【香港7月指标甲厦和乙厦的租售齐跌 三年半来首见】8月8日，美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，7月指标甲厦和乙厦的租金及售价，按月悉数下跌，属近3年半以来首见；其中，指针甲厦价格按月跌1.1%属表现最差。报告指出，7月指针甲厦价格按月下跌1.1%；其中，金钟区按月挫4.5%，尖沙咀也跌3.4%，属跌幅最大的两区；整体甲厦租金则下跌0.7%。指针乙厦价格则按月下跌0.2%；租金按月回落0.6%。四项指标按月均录得下跌，属2016年2月以后首见。
【上海张江城市副中心核心区挂牌5宗地块 总起价91.09亿】8月7日，上海市规划和自然资源局发布公告将出让5幅地块，总起价91.09亿元，总出让面积8.99万平方米。据了解，5幅地块共规划建设超过26.5万平方米写字楼，其中50%可售，最小登记和转让单位为幢，须满足“引入行业要求”并经出让人同意，包括一栋高达320米的超高层地标建筑须今年12月31日前开工、超过20.4万平方米的大型商场，将打造城市副中心商业（全部自持）和超过691套租赁住宅只租不售。出让资料显示，该5幅地块为张江城市副中心核心区“西半块”，规模相当的另外4幅地块“东半块”也将建设一栋高达320米的超高层地标建筑——两栋320米摩天地标，该地标将成为超过国金中心、提篮桥来福士、港汇的上海最高双塔“科学之门”。
【万科9.86亿、保利6.52亿底价分获龙潭两宗宅地】8月8日，成都成华区龙潭两宗相邻的住宅用地进行拍卖，万科以底价9.86亿、保利以底价6.52亿各摘得一宗，楼面价9008元/平方米。据了解，这次出让的两宗地块均位于成华区龙潭街道，为相邻地块，合计出让面积约136.32亩。其中，万科竞得的一号宗地面积约82亩，计容建筑面积为10.94万平方米；保利竞得的二号宗地面积约54亩，计容建筑面积为7.23万平方米。两宗地的土地性质都为纯住宅用地，起拍楼面价都为9008元/平方米，容积率都是2.0。
【保利联合体54亿斩获佛山南海三山一宗167亩商住地】8月8日，广东佛山南海出让一宗167亩商住地，起价42.8亿元。最终，经过愈30轮竞拍，保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)以“上限价54.54亿元+租赁住房建筑面积8000㎡”竞得该地块，扣除配建后计算，成交楼面价超1.6万元/㎡。据悉，本次拍卖吸引了包括保利、龙光、中海、华发、金茂、华发、万科等房企。
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