一周热点评论——央行逆向回购，深圳楼市井喷，万达投资医院，当代首入华南

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、1月1日，财政部长楼继伟发表文章《中国经济最大潜力在于改革》。文中表示，尽快修改国有和集体土地房屋征收与补偿相关规定，助推投资项目落地。在符合规划和用途管制前提下，鼓励农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股。

点评：都为投资。

2、1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作，中标利率为2.25%。这一规模为2015年9月份以来的单期逆回购操作量新高。业界认为，央行此举意图是向市场释放保持流动性合理充裕、维护市场稳定的目标不变，同时今年第一季度或春节前降准的可能性大大增加。

点评：资金充裕。

3、南京发布《南京住房公积金提取审核管理流程》，再度明确20种情况可以申请提取公积金，并对提取公积金时的审核方法做了逐一说明。此外，针对2015年南京出台的逐月提取还商贷、租房提取、三套房禁贷等新政，此次管理流程也涉及到具体材料和审核办法说明。

点评：政策落地。

4、辽宁日前对省直住房公积金贷款政策进行了调整，其中个人贷款最高限额由80万元降至40万元。调整后，辽宁省的个人、夫妻双方申请贷款最高限额将与目前沈阳市住房公积金贷款政策相同。

点评：不增反降。

二、市场

1、12月上海楼市成交量高点出现在最后几天，单日成交量均在8万平方米以上，让库存去化周期缩短至7.9个月。12月全市新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，不仅成为去年全年最高成交量，也创下了自2009年以来单月成交量的最高纪录。

点评：年末放量。

2、2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，同比上涨58.65%，成交面积666万平方米，同比增长65.21%。

点评：深圳井喷。

3、中科院预测中心发布2016年中国经济预测：2016年商品房的价格将延续去年的平稳增长态势，销售均价同比或上涨3.9%，商品房销售额月99459亿元，同比增长13.9%。

点评：过于乐观。

三、企业

1、1月6日，万达集团与英国国际医院集团在北京签订了合作协议。根据协议，万达将投资150亿元，分别在上海、成都、青岛按国际医疗标准建设3座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英慈万达国际医院”）。

点评：巨额投资。

2、瑞安建业宣布向碧桂园出售位于贵州遵义的商住项目权益，碧桂园将斥资3.88亿元人民币购入有关项目。瑞建指出，出售项目将录得2.06亿元人民币亏损，而出售所得净款为3.77亿元人民币，将会用作偿还银行贷款及营运资金。

点评：认亏退出。

3、华夏幸福与北京千方科技股份有限公司于30日签署框架合作协议。根据协议，双方拟有序推进多种形式的项目合作，以智慧交通体系的建设与运营为切入点，融合“互联网+”的业务模式，合作打造智慧交通产业生态体系，促进公司下属各产业新城智慧交通创新发展。

点评：概念超前。

4、中国中铁与马来西亚当地公司依海控股成功投得邦达公司60%股权，价格52.79亿马币。其中，中铁承担收购价款26.39亿马币(约39.95亿人民币)。资料显示，邦达公司拥有马来西亚吉隆坡重要的待开发大马城地块，面积200万平方米，将打造为以交通枢纽为驱动的国际商业中心。

点评：前景堪忧。

四、土地

1、当代置业首次进入华南市场， 31日其以总价16.68亿元竞得佛山一宗商住地块，楼面价1.15万元/平方米，溢价率78.37%。该地块成为佛山单价地王，同时这也是佛山首次在楼面价上超越万元关口。

点评：压力不小。

2、最终经过91轮竞拍，河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元的天价拍下棉四原厂区地块，轻松刷新单宗地块成交总价历史,成就石家庄历史新地王，新地王单价1992.03万元/亩，溢价率达到124.83%。

点评：大家有钱。

3、数据表明，杭州2015年总拍地金额同比下滑26%。从各区来看，主城区下滑比较明显。2015年主城区共成交41宗土地，拍地金额总计370.84亿元，同比下降了近4成（37.93%）。

点评：调整供应。