周六大家说：房企季度考，谁的成绩你没想到？ / 四六文摘

丁祖昱评楼市，独家原创点评。

“只有真正退潮时，才知道谁在裸泳”，地产商们，你们都穿好泳衣了吗？

丁祖昱：月考，季度考，模拟考，年底冲刺考，每个月都在公布销售排行榜，房企的压力很大，对房企来说，销售业绩才意味着一切，一切不谈销售业绩的开发商都是浮云。

爱野：就算万科在谈回款指标，也是因为他们销售业绩过了千亿。

新疆表哥：我仔细算了下，恒大在2015年拿地花了712亿，拿地均价2045元/平方米。

小宇同学：许家印真拼，拿地金额就可以进2015年销售前十了，就算面包跟面粉一个价格，他们销售额都不会差！

Rainbow：楼上黑得真绕！我仔细看了三遍！

爱野：我现在说下一季度前十的开发商排名：万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、中海、华润置地、华夏幸福、融创、金地，前十的门槛是195亿，万科一季度卖了725亿。

帅哥石头：哦，金地！

Rainbow：哦，绿地，万达！

小宇同学：哦，万科，碧桂园！

通州雅典娜：世茂房地产去了第19位！

Miss晓庆：开发商看到排名亚历山大，跟我们小时候模拟考试的心情是一样一样的吧。

齐少：今年前十的门槛妥妥的过千亿吧？

丁祖昱：必须的。

齐少：预测下今年1000亿阵营会新增哪几家？

丁祖昱：华润、华夏幸福、融创。

齐少：万科现在最的对手是谁？

丁祖昱：万科。

齐少：福建房企谁先过500亿？

丁祖昱：旭辉。

齐少：泰禾和旭辉谁先过500亿？

帅哥石头：泰禾。

爱野：旭辉。

小宇同学：你们来对赌吧。

爱野：旭辉先过500亿，慎娘娘归我，泰禾先过，慎娘娘送给你。

慎娘娘：我同意。

小宇同学：丁祖昱今年变成了百度百科，齐少变成了提问王。

爱野：最近密集的政策，对开发商有影响么？

丁祖昱：几乎没有。

爱野：最近密集的政策，对市场有影响么？

丁祖昱：对上海有，上海全面限外。

Y教授：可是能买得起2000万豪宅的人，很容易搞一个上海身份。

丁祖昱：具体说，1000万—2000万影响较大，这类人占到1000万以上豪宅成交的四分之三以上。

新疆表哥：最近限购的声音又多了起来。

Rainbow：感觉未来行业的竞争就是布局的竞争，你看，鸿荣源只有三个项目在售但是能排进32名。

小宇同学：因为三个项目都在深圳啊。

新疆表哥：要找价值洼地，提前布局。

慎娘娘：开发商被你们说得气死了，他们总裁办公会讨论的内容就这么流传出来了。

小宇同学：选错城市就很惨。

爱野：感觉今年会有一个新话题，哪些房企会冲3000亿。

慎娘娘：万科、恒大。

华南一姐：恒大今年是要冲3000亿，碧桂园的野心也很大，到处收购项目，在广东不少区域开始给保利压力了。

Miss晓庆：世道发展真快，开始谈千亿俱乐部没几年，现在开始谈“三千亿房企”了。

通州雅典娜：利润率很重要，规模大了，利润率不能降。

慎娘娘：难道万科就没有对手了吗？

爱野：恒大能算是万科的对手吗？

帅哥石头：沃顿教授刚说了，房价看预期。再看看企业负债，恒大没法成为万科对手吧。

小宇同学：万科的对手就是他自己啊。

齐少：现在是自己要不要玩死自己的过程。

爱野：刚看到一组数据，2004-2015年，南京整体土地价格上涨了468%，年复合增长率15.6%。全国第二，仅次于北京！

帅哥石头：石头城太不理性了！

通州雅典娜：前两天跟一开发商吃饭。他们因为在南京买了地，开心的不得了

小宇同学：也许是因为能跟你吃饭，开心的不得了。

Rainbow：也是是因为能跟你吃饭，开心的不得了。

爱野：也许在南京买地开心是借口，吃饭是真开心。

通州雅典娜：你们，非理性。

Miss晓庆：百度百科丁，今年二季度会延续一季度的火爆行情么？

小宇同学：上海不会。

通州雅典娜：廊坊不会。

齐少：怕的就是，今年一季度是全年里市场最好的一个季度。

丁祖昱：有可能。

新疆表哥：但很多倒霉蛋一季度开不了盘。

Rainbow：那些一季度捂盘的开发商很快就要为自己的错误决定买单。

丁祖昱：二季度压力很大，上海和深圳首当其冲，这也是去年到今年一季度最火的两个城市。

爱野：不过这两个城市旁边的项目有福了。

帅哥石头：二季度是尾声了。

丁祖昱：“物随心转，境由心造，魔由心生。 ”不要试着去消灭你的对手，甚至要乐于看到对手的强盛。对一个行业来说，最大的危机不是看到对手的日渐强盛，而是目睹对手的逐渐衰落。在很大程度上，这预示着一个行业正走向夕阳，或市场竞争方式正在老化。

所以，地产千亿阵营有望在今年继续扩容，说明地产还是一个很有希望和前途的行业。只是，政策的不可预测，市场的多变，以及经济前景的不明朗，将给地产行业带来真正的考验。“只有真正退潮时，才知道谁在裸泳”，地产商们，你们都穿好泳衣了吗？

周六大家说：房企季度考，谁的成绩你没想到？

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