明年不明白

快过年了，很多读者问我，是现在买还是过完年买，明年会不会涨？我基本不聊关于预测方面的问题。房地产有一定规律和迹象，但全国没有什么人真正能预言未来的走势，厦门也没有，谁预测到了13年的涨，14年的横盘，谁预测到了17年大涨后的大跌？反正蒙就有一半几率对，我只问：那时候在涨到巅峰时卖房子了没？变化往往是突然间的，深圳、东莞、厦门都不例外，所以我只谈短期几个月我能看到的一些东西。

房价的上涨、下跌离不开：供需关系、城市经济和发展、周边城市影响、地价、房子本身附加的学区、地铁等因素。现在的厦门没有这类强因素的影响。那么也就只有政策影响，政策在所有房价关联里，也是最深的。

官家一直提倡的是房住不炒，但地方需要经济，除非涨势太过份，要不然也不会有如“小户型限定面积就读”等强杀手型政策出来。对于官家而言，不涨不跌，让数据看起来过得去最好。最关键的是，涨上去的钱，特别是岛内二手涨上去的钱，对财政利益不大。但全国第四这么招摇，如果再接近第三，就一定会在浪尖。

目前厦门卖不动的区域和房子还是大多数，房价涨一小截，再横盘很久才是历史规律。房地产的投资属性越来越弱，听朋友买卖差价感觉赚了很多，但如果算算税费、中介费、利息和本金本可以赚的钱，再加上产权证最快2年，新房加交房普遍要4年以上，你会发现心情很糟。而且这还是厦门一些涨势会比较明显的盘身上，如果是买到三四年来的恒温房价盘，这得多丧。但人们聊天喜欢听的，都是暴富的故事。

我从不鼓励投资，但认为刚需自己住，只要是合适时机、合适价钱，就可以买。厦门一般在4月想买学区房的也差不多提前买了。岛内7万的限价在那，6万多的老破还能咋耍？至于说年终优惠大之类的，哦。开发商全年都在做优惠，哪个月都有考核业绩，无非就是优惠的形式经常变。最终算下来是在保底价上就行。

所以，过年了，就开心点等着过年，别太忧虑明年啥的。当然，我也有不明白的。就是看新上任大领导的经历，不知道以后他会在哪画圈。也许这会造就一些新城，也许会流放一些“新城”。