临港新土地拍卖不出来，奈何楼盘如何定价开盘？
长三角城市群规划：上海将疏解非核心功能 建设用地减量化
国家发改委网站今日全文发布了长江三角洲城市群发展规划，其中提及要加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，发挥浦东新区引领作用，推动非核心功能疏解。
规划还提到，目前存在的一个问题是城市建设无序蔓延，空间利用效率不高。要严控特大城市和大城市的建设用地规模，上海则要实现建设用地规模减量化。
根据规划，上海市以及江苏省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州，浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城等 26 市被纳入。
苏北的宿迁、连云港、徐州、淮安四市和皖北的阜阳、六安、亳州、淮南、淮北、蚌埠六市，以及浙南的温州、衢州、丽水三市未被划入长三角城市群范围。
提升上海全球城市功能
规划称，要发挥上海龙头带动的核心作用和区域中心城市的辐射带动作用，依托交通运输网络培育形成多级多类发展轴线，推动南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈的同城化发展，强化沿海发展带、沿江发展带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带的聚合发展，构建“一核五圈四带”的网络化空间格局。
规划要求提升上海全球城市功能，其中提到：
按照打造世界级城市群核心城市的要求，加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，加快建设具有全球影响力的科技创新中心，发挥浦东新区引领作用，推动非核心功能疏解，推进与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展，引领长三角城市群一体化发展，提升服务长江经济带和“一带一路”等国家战略的能力。
上海建设用地实现减量化
规划中多处提到，要严控特大城市和大城市的建设用地规模，上海则要实现建设用地规模减量化。
2013 年长三角城市群建设用地总规模达到36153平方公里，国土开发强度达到17.1%，高于日本太平洋沿岸城市群15%的水平，后续建设空间潜力不足。上海开发强度高达 36%，远超过法国大巴黎地区的 21%、英国大伦敦地区的 24%。
粗放式、无节制的过度开发，新城新区、开发区和工业园区占地过大，导致基本农田和绿色生态空间减少过快过多，严重影响到区域国土空间的整体结构和利用效率。
规划提出，到2020年，集约紧凑、疏密有致的空间格局基本形成。空间开发管制和环境分区控制制度全面建立，建设用地蔓延趋势得到有效遏制，开发强度得到有效控制，划入生态保护红线的区域面积占比稳定在15%以上，基本形成与资源环境承载能力相适应的总体格局。
城市开发边界、永久基本农田和生态保护红线制度得到有效实施，特大城市和大城市建设用地实现由增量扩张向存量挖潜转变，上海建设用地规模实现减量化。
引导人口向重点开发区域集聚
规划还指出，严格控制上海中心城区人口规模。合理确定全市特别是中心城区人口规模调控目标，坚持政府引导与市场机制相结合，推动以产业升级调整人口存量、以功能疏解调控人口增量。
优化公共服务资源配置，引导人口向郊区、重点小城镇和临沪城市合理分布。采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。探索建立户籍人口有进有出、双向流动的新机制。
规划称，特大城市中心城区等其他优化开发区域，采取完善卫星城配套功能、强化与周边中小城市联动发展等措施，推动人口合理分布。要引导人口加快向重点开发区域集聚，全面放开芜湖、马鞍山、盐城、泰州等城市落户限制，有效降低合肥等城市落户门槛。
持续的土地拍卖，地王频现，各个区域内的土地价格都突破了历史价格的几倍；同时得手土地的大都是央企和国企。导致目前的上海楼市的土地拍卖价格让人看不懂；简单来讲也可以分析得出，无非是如下几种情况：
一、以上的内容反应的中央对于上海的特大城市的定位成国际化，堪比纽约和伦敦。
二、持续的经济不景气，导致货币量化宽松的政策称为常态。
三、土地资源的稀缺性越来越明显，上海的住宅用地可以 说是拍掉一块少掉一块的现状。
四、开发商目前不拍地是在等死，哪怕拍地可能是找死。但为了占用市场的份额，哪怕是毒药都要去喝；
五、自从新政府主政以来，南方的闽企都是成了嫡系央企国企民企业，这些开发企业大量北上来到上海，可谓来势汹汹。加上很多的开发商企业的避险心态和国际化的需要，进上海成了进军中国地产主流的必备。
六、僧多粥少，钱多地少。没地死，拿高价地死得壮烈。
可以预见的未来上海各区县的房价如下图所示：
近日听闻，临港即将要开始新的一轮土地拍卖
看起来不是很火热的临港楼市缺的就是土地拍卖的这把火
也许不用多久，这把火就会被点燃
临港土地拍卖价格，一定会被逼上涨。这个已经不是什么悬念
让我们来预测一下临港的土地拍卖价可能达到的楼板价：
楼板价乘以2基本就是接近开发商的市场报价，也就是楼盘的销售价格；
也就是按以上的调查预估起码的主城的销售价格是3-4万的区间，非主城的价格是2-3.6万的销售价格预估。目前的主城区的最高价是2.3万左右；如果按周浦目前的价格是4万出头来算，土地价格导致未来的房价是8万，基本就是翻倍的涨幅，这个预估基本是按照楼市拍卖的地价来推导的结果。
港城首府看来是不会急着开盘的，户型太大，也不具备市场代表性；
碧云壹零，感觉是有意来打造精品，毕竟人家牛逼的造出了GREENcity；网友问是不是定价2.8万元；不置可否，因为只要有一块土地拍卖呈现出不可能逆转的火热土地楼市，都会是价格往上的导火索。
万科金域澜湾，估计也是在等土地的拍卖的消息，只要是临港新的土地拍卖的靴子不落地，这些项目的定价都会是一种谨慎的，要么定低了，害高层不满意；要么定高了价格，销售业绩一塌糊涂，甚至会造成整个楼盘的开盘销售成功与否。
大家都在期待，新的一块土地拍卖的价格早点出来，靴子落地了！
锣鼓才好开场
楼盘销售才能登场！