共有产权房三大变化,今年要买的坚决! 2024-08-04 22:18:38 国庆之后,感觉楼市发生了一点变化,商品房市场悄无声息,而共有产权房却锣鼓喧天,热销频传,有点节奏转换的意思。今年是北京自共有产权房出现以来,成交量攀升最快的一年。 截止2019年10月27日,共有产权房建委网备案供应面积为89.34万平米,较2018年全年有所下降,但成交面积却高达161.1万平米,是去年的1.36倍。由此可见,共有产权房市场成熟度在不断提高,购房客户十分积极!从参与共有产权房市场的三方看,客户们从2017年最开始的一脸懵懂,流程小白,盲目申购,到后来的知识扫盲、上手操作、有序选房,可以说随市场发展而获得成长,日渐成熟理性。从政府角度,共有产权房的规范流程不断优化、改进、补充,惠及的人群面越来越大,分配方式也更加灵活,完全符合住有所居、房住不炒、职住平衡的政策初心。对稳定近几年的北京楼市,建立长效机制,立下汗马功劳。从开发商角度,对共有产权房的开发建设也较之过去提高了重视程度。特别是近两年,不仅在建筑规划、户型设计等方面有长足进步,而且连示范区展示和销售组织工作也变得像商品住宅一样专业高效。在这种情况下,用更少的钱买共有产权房正在成为楼市的一种流行。至于拥有产权不完整,未来交易繁琐等老生常谈的问题,其实在低房价、刚性需求紧迫的前提下,也变得无足轻重了。那么,当下北京共有产权房市场呈现出什么鲜明特征和趋势呢?『地产营销人』认为主要有三点:1、两极分化严重,主城区热度最高买共有产权房,地段还是第一吸引要素。从过往成交看,位于主城区(六城区)的项目明显更受欢迎,相比之下,远郊区的项目去化一般,有的甚至无人问津。核心原因在于,主城区路网发达、交通便利、配套完善,区域成熟度较高,而不少远郊区的项目虽然价格便宜,但往往周边基础设施跟不上,从而影响到刚需人群的置业决定。从2019年共有产权房备案数据可以查到,城六区项目数量占比仅有26%,且销售业绩多排名前列,属供不应求的状态。如果从项目的申购比看,比例最低的为大兴魏善庄的项目,申购比仅为1:1;比例最高的为石景山项目,申购比为1:26。由此看出热度最高的区域。所以,对于购房者来说,抓住共有产权房在主城区推售的机会,必须要眼疾手快。2、品质向商品房看齐,信任品牌一个好的现象是,共有产权房的品质终于在今年上了台阶。过去被市场和媒体诟病的奇怪户型和低劣品质,在一部分项目上得到明显改观。我们看到,开发商对于共有产权房的产品打造,全面向商品房看齐,甚至有的户型设计超越了限竞房,这是今年北京市场上最令人惊喜的现象。虽然暂时只有少数房企能做到,但趋势在向好的方向演进。而且,除了设计和品质增强,有的项目为了提升客户体验,还增设了样板间,配置了售楼处。在营销动作上也愈加周全、细腻,使共有产权房真正贴近了客户。因此,于购房者,选择设计和品质最领先的项目,鉴别开发商的实力和背景,也非常重要。3、申购比不重要,一次选对才重要共有产权房今年的一大特征,便是传统指标的参考性降低。就是所谓“申购比”、“弃选率”等检测指标的失灵。像前面提到的,随着买房人的理性和对规则的熟悉,如今客户已很少盲目去申购项目,但凡获有资格的都是意向强烈的。就历史来看,过去三年申购比是逐步下降的。2017年9月30日,北京首个共有产权住房项目申购比大约为281:1。到了2018年7月,顺义区项目的申购比就降到了19.5:1。从官方公布的数据来看,共有产权房项目整体申购比,已从自住型商品房时代的1:400,降至如今的1:7。而申购比的下降,并不代表去化率低。比如近期通州一项目申购比仅为4.2:1,却是实现了100%的去化。这说明,客户的需求更加精准了,市场的细分更加有序,早期混沌阶段已经度过。因此,购房者未来要多看重项目的原本价值,不要被过时的指标误导,倾听内心的声音最为重要。 10月份,北京共有产权房市场热闹,是因为供应相对集中,项目也很丰富。『地产营销人』最关注的是位于石景山区古城南街的中海首钢·金裕雅苑(备案名:瑞锦苑)。887套房源,销售均价为40100元/平方米,购房人产权比例为75%,全装修交付,据悉上周网申已结束。该项目不仅属于城六区,而且被普遍认为是石景山区最好的地段——紧靠长安街和首钢遗址公园,往南300米即是横跨北京东西的莲石路,拥有双地铁(1号线+11号线),全部7-8层洋房的规划,在共有产权房中极为少见。 产品就不多说了,中海操盘的品质在北京已有40多个楼盘的验证。起码这两年的商品房市场上,北京住宅销冠都连续被中海收入囊中。如果看了金裕雅苑的户型(建面约为48-89㎡),基本业内外都有一致感受,中海把商品房设计的功力在共有产权房进行了全部倾注。不仅户型种类齐全(22种户型),且格局方正、功能完整、采光充裕、细节到位,是共有产权房的颠覆之作,也是良心之作。 从项目的样板间,能感受到设计的贴心。阳台的实用以及舒适的尺度和干湿分离的卫生间功能,体现了人性化。而工法展示区也传递了工科中海的底气和对买房人的诚意。 金裕雅苑的网申非常踊跃。在『地产营销人』看来,还有一个重要原因在吸引着购房者。10月17日,据规委公告,在金裕雅苑北侧又新挂一块不限价住宅地块。该地块位于石景山古城南街东侧即首钢园区东南区,将于11月20日公开拍卖。 回想上一块邻近的不限价住宅地块,被电建+华润以73.4亿的总价竞得,根据楼面价推演的未来售价,不会低于7万/平米。而金裕雅苑北侧这块地,在当下火热的夺地氛围中,大概率会创出新高。试想,以4万/平米的价格买别人未来7万/平米拥有的城市资源,算起来是不是很值? 近万人网申金裕雅苑,可见受追捧度当仁不让。高度重视,预备几种备选方案,是身边网申成功的朋友们正在做的功课。机会难得,相信每一个家庭都不希望错过。今年,共有产权房供应同比下滑58%,从一个侧面证明未来房源的紧缺和优质地段项目的稀少。接下来,每一个城六区的项目都应该珍视,因为共有产权房也符合不动产定律——土地不可复制,选择只有一次。推荐阅读: 上周北京楼市成交排名 望京到底能否超过中关村? 两年前的别墅销冠,如今现房实景多震撼! 赞 (0) 相关推荐 我为什么推荐刚改购房者买三环内的房子 地盘说 城市之间有鄙视链,城市的环与环之间,区域与区域之间同样存在鄙视链,互相看不上眼,上演着明暗斗. 比如上海:住在内环的说上海话,住在中环的说英语,而住在外环的全是乡下,说普通话. 比如北京:二环 ... VLOG带你看房!园区5大顶豪公寓!最快今年8月入市!全城围观! 撰稿&视觉//虎子 今年的园区楼市,有点热闹! 前脚海和云庭.上东区pro领证开盘,后脚园区5大顶豪公寓就有了新消息. 最近,我去实地考察了一下. 01 万科左岸,又鸽了? 万科左岸地块,位于 ... 深圳炒房客大举囤小产权房 小产权房被包装成商品房卖给刚需客 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权.近期,深圳的小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象.记者在深 ... 刚刚,深圳49.4亿卖了4宗宅地!龙光中海赢了,南山人才房卖4.85万/平 这几天,深圳实忙. 3天前(10月11日),中央发表了先行示范区改革试点方案.明天(10月14日),深圳经济特区建立40周年庆祝大会召开. 而今天,深圳则集中出让4宗宅地. 吸引中海.龙光.招 ... 大城市城区没地了!未来房子怎么买? ●●●1●●● 无论现在的房地产市场是冷是热,现在一个不争的事实是,一二线的大型和特大型城市,主城区土地的供应已经越来越少了. 2020年是一个分水岭,从这一年,棚改走向了尾声.因为国家新政开始实施: ... 刚刚深圳127.5亿卖了5块地!中海夺龙华,电建进光明,坪山坑梓流拍… 刚刚,深圳今年最后一场"超级土拍"正式落幕. 今天下午(11月22日),深圳一口气推出6宗限价住宅用地,规模甚至超过6月24日那场"史诗级"土拍. 14家房企到 ... 楼市定调,自住时代来临,限竞房可以买吗?它有最大优势 房地产市场发展到今天,楼市走向已经非常明了.尤其是对于一线城市成熟的市场,从房价角度,以稳定为主旋律,难有大起大落之势:就产品品质而言,告别高增长时代,房地产升级转型,品质得到极大提升:对于购房者,也 ... 全郑州有四个三环,但只有一个中海锦城 买房置业最需要注意什么?区域有优势,品牌很可靠,品质有保证,服务最到位.好的产品自己会说话,主城区内你还能找出几个这样的项目? 三环内地铁房,户型全通透!中海锦城就是其中一个,其位于博颂路与信息学院路 ... 动了动了!中海思安街地块!7月就入市!户型最新释放! 园区作为苏州当下的核心区域,稍微有些风吹草动就能引起市场巨大反响. 近日据知情人士爆料中海思安街项目将于7月首开,一姐立马踏上实探之旅. 01 现场实探 中海思安街项目位于位于苏州大道东北侧,金匙望湖 ... 【每日昱言】北京部分限价房将转为共有产权房、哈尔滨新购商品房3年内不能销售 [政策:北京] 5月7日,北京市住建委就<关于加强限房价项目销售管理的通知>公开征求意见.规定:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售:比值不 ... 每日昱言|广东新规:共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50% 直击地产圈最新动态,点评行业内重要资讯 #广东新规:共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50%# 7月28日,广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委.财政厅.自然资源厅和中国人民银行广州分行. ... 土地供应量骤降!10月重庆卖地揽金仅37.6亿元 新添3宗万元地 乐居买房讯 来梦诗 发自重庆 成交3宗地,揽金37.6亿,新增3宗万元地,这是今年"银十"重庆土地市场的表现.与去年相比,今年10月重庆土地成交数量不变,但土地质量却远远超 ...