超级综合体时代，一座富力中心，焕新一座城

如果说什么最能代表人类文明，无疑是城市的变迁与发展。

从部落到城镇、从城镇到城市，城市形态的每一次革新，背后都是人类文明的升阶与跃进。

纵观人类历史，无论是起源于英国的第一次工业革命，还是美国30年代的城市浪潮，都加速了人类往中心城市迁移的进程。

经济、文化、产业等影响社会发展的各个要素集聚城市，推进了城市的进化，也改变了城市的形态 。

超级综合体，是城市发展的一种必然

世界著名建筑与城市规划大师勒·柯布西耶在《明日之城市》一书中指出，作为“人类工具”的城市已逐渐丧失它应有的功用。

他写道：“城市，已失去效率：它们耗蚀我们的躯体，它们阻碍我们的精神。当下的城市‘已不适宜这个时代，已不适宜于我们’。”

城市规划大师勒·柯布西耶

的确如此，城市发展顽疾，在20世纪初就显露出“城市病”。随着城市的扩张，人口的聚集、车流的加大，道路拥堵、生活不便等问题也随之而来。

在此过程中，人们发现城市形态越来越走向集约化。高效的土地利用和新的建筑群形态，促进了城市综合体的诞生。

正如两千多年前，亚里士多德对于城市缤纷生活的描述：任何居民都渴望生活变得更便捷、更舒适。

通过一座座城市综合体，市民大部分生活所需都能一站式解决，各项业态互为独立，又共享公共空间，城市价值得到最大化体现。

地标性凸显，演进为超级城市综合体

勒·柯布西耶还曾说过：每座城市都需要带领其步入国际化的超级综合体。

从纽约帝国大厦到东京六本木新城，从香港Union Square到伦敦金丝雀码头……当一座城市迈入历史性革新的时候，总有一座具有精神旗帜和时代象征意义的伟大建筑来引领城市发展，这些独具影响力的建筑，也就是我们所称的“超级城市综合体”。

迪拜塔

如同迪拜塔让迪拜闪耀在全球之巅，世贸大厦把上海滩故事推向世界。超级城市综合体从来就不止是城市建筑符号那么简单，它的真正意义是让人在城市中生活得更美好。

一方面，它以超越时代的建筑为图腾，代表物质生活的丰裕；另一方面又在建筑之上，找到城市的灵魂依托，体现当代人的精神追求。如同一个超级容器，把生活的纷繁复杂糅合交织在一起，成为现代人不可缺失的空间。

超级综合体，于一座城市的意义

超级城市综合体对一座城市意味着什么？

建筑的地标？时尚的生活？高端的商圈？还是区域腾飞的契机？

自世界第一个超级城市综合体诞生以来，人们就把它与商业、住宅、酒店、文化、交通等联系在一起，集各种功能、业态于一体，寻求共生共荣。

业态复合化，将优势聚合，令住宅、公寓、写字楼、购物中心及街区糅合的效益，比单一写字楼或商场成倍放大。

超级城市综合体以科学、人性的商业规划为前提，引领消费潮流及生活观念，演绎出全新的生活方式。人们在享受高品质生活的同时，也获得精神满足和社交愉悦。

有人说，在生活节奏快到窒息的城市里，时间就是生活的法官，每一段花费在路上的时间，其代价都是金钱。

而超级城市综合体的出现，意味着可以节省大把通勤时间，增加与家人陪伴，娱乐放松或自我提升，以此换来更高的生活质量。

纽约洛克菲勒中心

从巴黎中轴线上的拉德芳斯，到纽约洛克菲勒中心，再到香港IFC，一片超级城市区域的崛起，其背后都离不开超级城市综合体的强力支撑。

没有哪种行为方式或建筑形式能像超级城市综合体那样，快速的聚合、革新和颠覆一座城市的外在和内在，将其变为城市赖以生存的重要“器官”。

超级城市综合体，成功所需的条件

成功的超级城市综合体，往往要求房企具备较强的开发、招商、营销、运营能力。

从项目如何解决选址、规划与定位开始，就要契合当地的城市规划、产业导向和经济发展，要有超前的眼光、专业的运作、良好的政府关系和充满耐心的开发策略。

每个超级城市综合体都有自身特色，不管是外立面、屋顶、室外雕塑，还是场内装饰，需要非常系统地设计每一个环节，凸显差异化体验。

经验丰富的房企，在业态定位时，会考虑城市的消费能力、审美偏好、生活习惯、文化背景，为创新打好基础。并会在规划、招商、运营前期，谨慎测算去化和持有比例，加快资金循环，寻求运营平衡。

拥有知名度的城市综合体开发运营房企，往往更具有示范效应。丰富的商业资源，可确保项目招商顺利；成熟的运营能力，可大幅提升成功率，加速商圈繁华。

在如果细数，放眼全国，有超级城市综合体开发和运营能力的房企凤毛麟角，不过富力却名列前茅。

作为城市CBD地标铸造者的富力集团，其打造的中国超级城市综合体项目，曾实现“一座珠江新城，半座富力造”的神话。

富力构筑的城市天际线

富力将城市综合体视为多元融合的有机体，以可持续发展思路，足迹遍布全国，深耕每一座城市，与城市协同发展。

各城市的富力中心都逐渐变为超级综合体，为区域经济注入强心剂，刷新城市界面的同时，也展现出富力集团的硬核实力。

拥有丰富开发经验、雄厚资金实力，擅长招商运营的富力集团，在北京、石家庄、沈阳、哈尔滨等华北核心城市打造的综合体项目，屡屡引发轰动效应，成为一座座城市名片。

通州富力中心实景图

通州富力中心，北京运河商务区标杆

通州富力中心位于运河商务区最南端，项目距新市政府仅2.5公里，占据核心区位。

运河CBD核心区是新北京中心的象征，其规模是国贸CBD的两倍，承载了对北京的GDP贡献最大的经济中心功能，现已有大量产业巨头、金融总部纷纷进驻，发展不可限量。

通州富力中心实景图

富力通州中心占据运河湾区的有利位置，以业态丰富的综合体成为大企业、大经济、信息化的商务载体。

项目地上总建筑面积47万平方米，涵盖国际超甲级写字楼、滨河高端公寓、精致行政SOHO、外滩金融商街、高端购物广场等五大业态为一体的城市水岸综合体。其中，国际超甲级写字楼C02建筑高度170米，是重塑城市副中心天际线的项目之一。

富力通州中心规划理念采用帆船式设计，灵动时尚，具有极强的昭示性，是城市副中心名片级综合体建筑。

该项目也是运河商务区内最早开盘、最早交付、业态涵盖最广、品质最高、配套最完善、生活最便捷的城市综合体。

通州富力中心实景图

通州富力中心作为富力地产倾力打造北京新标杆项目，呈现的是一个人文、艺术、绿色、具有时代与潮流气息的立体都市生活圈，未来将引领副中心全新生活方式。

石家庄富力中心，省会城市地标

石家庄富力中心择址休门，这里是石家庄百年来的正源正脉。如今这里是石家庄CBD核心区，亦是汇集金融和商业的高地，汇聚众多城市资本，新兴产业迅猛发展。

该项目是集生态、绿色、科技、开放于一体代表城市未来的超级综合体建筑。

石家庄富力中心效果图

项目提取太行山山景为蓝本，将建筑描绘成一幅美丽风景。

210米摩天高度，刷新城市天际。两栋写字楼以高品质办公环境，完美释放企业形象力。以最大化绿色生态融入质感商务，外观简约尊贵，内在生态创意，勾勒城市天际线，展现全新商务形象。

石家庄富力中心，已成为继石家庄电视塔、开元中心后的第3城市高度，是“绿色、生态、开放、科技”的省会级城市地标。

石家庄富力中心效果图

该项目有望成为石家庄乃至河北的新地标、新未来！为这座迈向世界舞台的城市，带来更高端的国际化商务体验。

富力国金中心，辽宁商贸中心

富力国金中心位于沈阳金融商贸开发区核心北站商圈。这里是中国除上海陆家嘴以外，唯一以金融商贸为属性的金融开发区，也是沈阳政经中心。周边多条地铁环伺，且临近邻沈阳北站，交通路网发达，可快速畅抵全城。

沈阳富力国金中心效果图

项目总建筑面积37.8万平方米，是由2栋34层超甲写字楼、3栋44层的精装智能板楼公寓，还有2.6万平方米的自持商业构成的城市综合体。艺术+感观的商业街区，可同时满足城市精英阶层、商务投资客群、集团公司等多元需求。

沈阳富力国金中心效果图

富力国金中心是以国际化标准打造、彰显城市风貌的时代力作，也是富力集团辽宁公司的标杆项目。其倾力打造的TOP系产品，为富力最高端产品系，未来将会成为高端商务集群的示范者和领航者。

富力江湾新城，哈尔滨最高城市地标

富力江湾新城位于哈尔滨道理区友谊西路沿江核心区域，隶属于群力新区。其作为冰城松花江畔最后一道黄金水岸上的城市封面巨著，不仅地处冰城地脉的核心区位，于哈尔滨而言，更是一座国际一流高端综合体。

项目与松花江直线距离不到200米，可尽览哈尔滨外滩、五A级风景区太阳岛和世界上最大冰雪乐园冰雪大世界的美景。

哈尔滨富力江湾新城效果图

项目涵盖了观景豪宅、哈尔滨高度之最且品质非凡的地标写字楼、超五星奢华酒店及富力广场（即将投入使用）、顶豪酒店——丽思卡尔顿（即将落成开业）以及北中国唯一的雲顶泳池行宫。

哈尔滨富力江湾新城效果图

作为大型城市综合体，其自然成就为富力扩展城市远见的窗口、驱动城市进程的引擎。

建筑设计整体参考了香港的地标建筑，外观呈现出“冰裂”的鲜明主题，并将各种都市机能高度结合，打造成丰富的城市垂直生态系统，融合各类包含新元素的生活方式。建成后必然是哈尔滨最靓丽的城市名片。

哈尔滨富力丽思卡尔顿酒店效果图

在时代蓬勃涌起的浪潮中，超级城市综合体缔造了一个时间、空间、物质、文化多维度整合的“能量场”，它既是对城心不可复制资源的致敬，更是对都会未来生活方式的重塑。

一个超级城市综合体，真的可以焕新一座城！

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