CBD惊现“云顶”，找到北京楼市的价值之锚！
一边是寒风，一边是激战，如果这样来形容当下的北京楼市，应该不为过。
舆论用情绪打压楼市，把并不糟糕的市场描述的危机四伏。而限竞房前仆后继的涌向“战场” ，突然井喷的供应量，一时让购房者六神无主，左右为难，索性放慢了步调，加入观望的阵营。
去年各大企业津津乐道“消费升级”，今年朋友圈却在刷屏“消费降级”。不仅在快速消费品领域如此，连地产行业都感同身受。
以北京楼市为例，限竞房为主导的楼市，大幅挤占了纯商品住宅的市场份额。由此导致尺度降级、总价降级、品质降级。有人说房价便宜了终归是好事，但经过验证的销售结果显示，限竞房的平均开盘去化率仅有30%，远低于预期，这代表供需之间并没有实现完美契合。
『地产营销人』大胆做出预测，如果市场长期维持现状，限竞房7090的限制政策迟早会进行调整。改善升级大趋势下的北京，并不需要那么多小户型，这部分满足刚需的产品就放心交给共有产权房和二手房好了，剩下的市场空间请多留给中大面积的改善产品。
最近时常回忆起美好的2016年，并不是因为曾经的供销两旺，而是怀念那时大多数项目对产品的敬畏，对设计的执着，对创新孜孜不倦的追求。这种富有情怀的理想主义，在厮杀正酣的限竞房市场真的很难再见到了。
当然，受损的也有需求一方，纯商品高端住宅的减少，也让抱有终极改善需求的客户无法如愿，此类产品供应的大幅下滑，让处于存量中的极少数项目变得愈加珍贵。
根据『地产营销人』的统计，今年1-9月北京住宅按环线划分的新增供应量，二环内和二三环之间皆为“0”套，成交量也较2017年下滑了80%，存量减少了15%。可见具有核心地段，占据稀缺城市资源的纯商品住宅项目也在快速告别市场。
同时，我们也看到，在仅存的纯商品住宅高端项目中，却潜行着一种趋势：大师的渐行渐远与低调减配的现象。
1、大师的渐行渐远
由于经济形势的变化和去杠杆造成的资金流紧张，不少房企为了节省成本，开始压缩设计费用，过去我们经常见到的大师级作品，今年鲜有品鉴。
当然，『地产营销人』并不是说高端项目就一定要邀请大师，但不能忽视的是，前两年香港、台湾，以及欧美设计大师进入北京后，确实对行业的进步起到推动作用。
一方面，大师带来的审美观和设计理念通过在售的高端住宅项目影响了消费者，就如同当初苹果手机极简的设计引导了需求一样，精英阶层及时更新和升级了自己的视界和品味，淘汰了旧有的认知，并进一步影响到更广泛的阶层，真正塑造了新的生活方式。
另一方面，大师设计让北京的住宅产品快速实现了与世界最高水准的品质对接，引领了行业潮流，并推动楼市正向发展，让所有房企和项目都更专注于产品，追求极致。
2、低调减配的尴尬
众所周知，去年至今北京的纯商品房仍经历最严厉的限价，一些迟迟未突破销售指导价的项目现在还在等开盘，而另一部分接受指导价的项目则普遍以减配的方式进入了市场。
政策与市场的角力，让减配的恶果在今年发酵。北京不仅消失了绝大部分的精装产品，甚至连交付的质量都受到严峻的考验。
更令『地产营销人』担忧的是，当下限竞房市场在激烈竞争下，已经有低于政府限价折让大幅优惠的现象，本就近乎无利润的产品，如何能打造出令人放心的交付品质？这实在是未来两年限竞房入住时的最大隐患。
因此，回到市场，反观楼市的格局，纵然悲观气氛笼罩，但『地产营销人』依然坚信北京楼市的安全。起码房价是安全的，但如果你对品质安全不够放心，建议你依次做出这样的筛选：
首先，是选择现房项目。现房可以最大程度上检验实际房屋的品质，由此减少购置期房而产生的不确定性风险。
其次，如果对后市判断不清，区域预判不明，就选择北京最黄金、最核心的商圈置业。“中心城市的城市中心”从长远上都是资产保值增值的真理，而选择当下周期还具有明显的底部特征，未来溢价收益会更大。
另外，一个非常关键的要素条件就是产品。选择那些不减配，依然坚守品质和投入的少数派项目。产品降级的大环境反而衬托出产品升级的稀缺性，品鉴项目的同时你能深切地感受到这种差别。
上周，『地产营销人』时隔一年后再次品鉴了位于北京国贸商圈核心处的梵悦∙108，该项目就完全符合在当下市场环境值得收藏的顶级住宅物业，既是可检验品质的现房产品，也是无风险的位于城市绝对中心的优质资产。特别在高端改善产品奇缺的当下，梵悦∙108更拥有特殊的价值。
此次，品鉴的重点是项目新推出的“云顶”之作，仅有6套。据说，刚刚推出，其中一套便被客户抢先认购。
位于东三环国贸桥东南角的梵悦∙108，共拥有4个唯一：目前长安街旁唯一在售的住宅项目；国贸核心区唯一带有顶层复式的产品，6.4米的挑空高度独一无二；唯一可以俯瞰长安街全景的景观大宅；窗外映入眼帘的是唯一以国家名字命名的北京第一高建筑——中国尊（528米），以及曾经北京第一高——国贸三期（330米）。
此前，梵悦∙108之所以闻名于北京楼市，国际大师雅布首次操刀的大堂及公共部分的惊艳设计功不可没。雅布是纽约柏悦酒店及香港的第一豪宅傲璇的设计师。在北京除王府井华尔道夫酒店之外，梵悦∙108是其同意接受委托设计的第一个，也是唯一一个住宅作品。
当然并不是说一个好作品的诞生仅仅邀约大师就够了，而是需要开发团队具有更高的视界和能力与大师融洽的合作，了解自己的客群需要，并能够使不同大师所擅长的设计特点在项目上合理运用，为客户呈现最适合、最美好的作品。
这次，梵悦∙108的“云顶”也是由雅布完成的硬装设计，整体风格极简、硬朗，延续了其在世界各大豪宅和顶级酒店的设计细节。
淡灰色的木饰面、黄铜质感扶手和五金件、金色夹丝玻璃等材质的组合应用，让装饰的颜色、建材做到和谐一致，传递出高雅的质感，给人“少即是多”的空间意境。
硬朗、垂直、交错的设计线条，被柔化的却是台湾设计师江欣宜的软装设计。刚柔相济的完美搭配只有身处其中才能体验到那种相得益彰的美妙。
台湾知名设计师江欣宜曾斩获台湾TID、香港APIDA、中国CIDA晶麒麟奖和中国室内设计年度12大封面人物等众多奖项，是独创“发散式美学”设计理念的代言人。
作为一名女性设计师，她更擅长从人文层面和感性角度考量居住需求，并由空间内某个有深刻意义的物件作为起承转合的枢纽，使空间达成与人的互动。
江欣宜在“云顶”的软装设计上，运用了充满有机感的弧线、曲线为特征的家具、配饰的组合，不仅融入了经典元素、传世艺术作品，还还原出充满生动的自然意向。精致、细腻、柔美、温馨的氛围给人极强的带入感。
无论是玄关处“祥云”的点缀，还是客厅中央放置的原型为1958年Arne Jacobsen（阿诺 雅各布森）为哥本哈根SAS皇家酒店所设计的经典名椅——蛋椅，亦或是彰显挑空尺度如同彩色“卵石”垂吊而下的来自英伦最具代表性的灯具品牌——TOMDIXON，都展示出不同质感、不同曲线的张力美感。
在参观中，一整块天然玉石的桌面吸引了『地产营销人』的注意。后来得知，图案取材自绿碧玺，这是全世界绿色珠宝中除祖母绿之外最贵的宝石，镶在玉石制作的三张桌子中，从上方看下来会发现这其实是三幅鬼斧天工的画作。
“云顶”空间的一切设计都考虑到个性化需求，正是空间与人互动的一种表达形式。
当抽开或拉动房间内的家具，便会发现皮革、金箔等多种元素进行了包边修饰，精致中蕴藏奢华，有种不张扬的克制感。
在起伏跌宕的楼市，需要一种稳定性，顶级物业的好处便是扮演了价值之锚的角色，它所带来的不仅仅是资产的安全，更是一种美学态度的接纳，引潮流之先，与世界对话的愉悦。
推荐阅读：