有一种性价比，只属于天津落户的学区房
历经一个月的喧嚷，天津的“海河英才”计划终于淡出人们视线，媒体不再穷追猛打、口诛笔伐。
一系列补丁政策让天津引进人才落户的速度降了下来，但并没有停止。据悉，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。『地产营销人』身边的朋友，不少已经领到准迁证，瞬间变成一个天津人了。
其实，后来推出的补丁政策，再次强化了拥有天津房产的重要性。
补丁政策要求：无房、无就业单位的落户，必须先到人才中心进行调档之后，再到公安部门的人口管理中心进行办理落户。这样一来，几乎所有的国有单位、机关单位及事业编制的落户人员，均不能实现落户，除非辞职，否则档案是没有办法进行调档的。
不过渴求人才的天津在关上一扇门的同时，还开了三扇窗，可以避免不能调档的困境：
1、落在自己的房子里，或伴侣的房子里，产权房，不需要调档。
2、有接收单位，落在单位的集体户口上。
3、接收单位如果没有集体户口，就可以落在单位所在区域的人才市场集体户口上。
也就是说，只有在天津有房或有工作单位，就不需要调档。这个门槛，其实强化了对于拥有天津房产的意义。
天津楼市经历了去年的调整，2018年初的下滑，近三月一直在恢复。根据中国社科院财经战略研究院发布数据显示，天津市今年一二三月的房价与去年同期相比分别下降8.82%、10.9%、14.88%，但近3个月上涨0.99%。
在“海河英才”计划推出的5月，楼市成交达到一个小高峰。
据统计5月份，天津商品住宅新增供应供应面积为142.2万平米，环比上涨306%，同比上涨3%；商品住宅成交面积为121.7 万平米，环比上涨100%，同比上涨6%；成交均价为15881元/平米，环比下降1%，同比上涨5%。
那么，天津楼市是因为人才落户政策的短期刺激，而上扬，还是能在中长期继续保持向好？『地产营销人』认为，可以保持谨慎乐观。
首先，根据专业机构做出的保守预测，如果天津一年内成功落户30万人，这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米，这个需求是2017年全年新房供应量的56%。
其实，即使在没有“海河英才”计划的2016年，天津还吸引了17.5万人落户。所以说，未来一年内成功落户30万人并不是一个激进的数字。
因此，只要天津人才吸引的政策保持继续，对于房产的真实需求就一直存在，楼市的动力就不会熄火。
其次，天津未来几年的住房供地计划也呈现不再增长的迹象。2017年至2019年，天津住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。
与之前几年，每年住宅土地供应都在1000公顷以上的量级来看，未来还是以控制为主。这样从供求关系来看，需求是增长的，供应是有限的，天津楼市的基础依然坚固。
不过，如果从落户、上学兼顾保值的角度，还是应该选择天津核心城区的房产。
根据官方数据统计，5月天津市内六区住宅供应9.3万平米，仅占全市6%，而成交量为7.1万平米，同为占全市总成交量的6%。
由此可见，天津市内六区新房奇缺，价格坚挺，外围的环城四区、滨海新区、远郊区等是供应量大，房价受政策和周期影响，容易产生波动。
『地产营销人』认为，此次“海河英才”计划震动全国，最大的传播效应是让全国人民了解到天津一流的教育资源。由此我们知道，除了北京、上海，天津作为传统直辖市之一，一直是高考升学的红利区。
在天津落户上学，被名校录取的几率会大增。天津高考压力小且录取分数线比邻省低约80—100分，已经成为全国普遍认知的事实。
近日，天津2018年高考本科第一批次录取分数线重磅出炉：理工类407分，文史类436分！再一次证实了在天津高考升学难以匹敌的优势。
天津：一本理科407分 文科436分
甘肃：一本理科483分 文科502分
四川：一本理科546分 文科553分
河北：一本理科511分 文科559分
浙江：普通一段588分 二段490分
北京：一本理科532分 文科576分
安徽：一本理科505分 文科550分
宁夏：一本理科463分 文科528分
重庆：一本理科524分 文科524分
江西：一本理科527分 文科568分
在天津，将近每4个学生就有1个能考上一本，985大学录取率位居全国第一，211大学录取率位居第三。
2017年全国各地985大学录取率排名
因此，为落户升学，手上掌握一部分资金的“中产北漂”，完全可以利用这个契机，在教育资源最发达的天津核心区，买一套小面积、低总价的学区房，既能解决子女教育问题，又能博得资产的保值增值。
当然，并不是要诸位去淘天津的“老破小”二手房，这种房子无法自住，并且出租收益不高，仅为上学而买未免得不偿失。纵使核心区新房很少，但品质更胜一筹，就如上次『地产营销人』提到的和平区翰林公馆，就是不错的选择。
和平区是天津最中心的主城区，又名“学府区”。天津前十位的中小学中，七所小学位于和平区，三所中学位于和平区。翰林公馆处于多所名校的学区划片范围内，上名校轻而易举。
翰林公馆是和平中心小学的学区房，而和平中心小学是全国百强小学之一，也是天津最好的小学。该校附近的二手学区房，其挂牌价格多数超过10万元/平米，与新房价差很小。
天津和平区中心小学
但翰林公馆的品质却远在二手房学区房之上。翰林公馆作为天津金融城中枢，顶级城市综合体MIFC的住宅部分，拥有不可匹敌的顶级配套资源。
天津国金中心MIFC是由现代集团打造的大型城市综合体，总面积约86万㎡，其中包括339米的天津国金中心写字楼、天津唯一的四季酒店、四季汇公寓、和平翰林公馆、顶级购物中心、伊势丹、天津国金购物中心、M购物广场、乐宾百货等多种高尚业态，占据最繁华的城市地段资源，亦代表了天津城市的名片形象。
和平翰林公馆拥有地铁1号与3号线双地铁交汇的便利，属地铁上盖高价值的公寓产品。乘坐地铁3号线仅需3站10分钟即可到达天津站，换乘城际列车30分钟即可到达北京。如乘坐飞机，从天津站换乘2号线仅需30分钟便可到达天津滨海国际机场。
项目总建筑规模13万平米，由享誉全球的新加坡SCSY团队主笔建筑设计，外立面采用四玻两腔Low-E玻璃幕墙，将建筑的美学、功能、节能和结构等因素有机结合在一起，尽显时尚、现代与品质感。
和平翰林公馆品味之上更以挑剔的标准，营造健康与安全的舒享环境，减振降噪体系、温度控制体系、安全保障体系、隐私保护体系、绿色环保体系、智能厨卫体系七重层面，带来与国际对标的先进居家体验。
室内设计大师李玮珉先生是深圳湾一号、北京壹号院等国内顶级豪宅的精装样板间操刀者。此次，和平翰林公馆的精装设计也是由他来主笔完成。
在和平翰林公馆，李玮珉先生呈现出一种开放而包容的姿态，混搭多样性的设计元素融汇，展现出别具一格的“现代都会风”，优雅中隐现奢华，低调中暗含品味。
在户型格局上，46—168㎡的空间里，效率与功能最大化均衡。实用、丰富、线条简洁、细节到位，设计中处处体现人性化的考量。而300万起的总价，又让这小豪宅体现出超高的性价比。
买学区新房、落户升学，占据天津核心区位、借助名片级的城市综合体价值依托，享受品质感与舒适度，获得长久资产的保值增值，这个方案近乎完美，不知北京的“中产北漂”有没有意识到？
如果没意识到，现在一切还都来得及。
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