北京商住存量特征分析
截止2017年3月28日，北京市已取得预售许可证的商住存量25363套，存量面积200.41万㎡，以2017年商住成交均价43370元/㎡计算，目前北京市商住存量货值约合870亿。
一、区域特征
北京市商住存量相对均衡，东西城、朝阳、海淀商住存量套均面积以100㎡以上产品为主，其它区域商住存量套均面积60㎡。
二、环线特征
存量集中五环外，占比84%；五环内多为大面积产品，套均面积110㎡以上，占比16%。
三、类型特征
48%商住存量为LOFT产品，存量12270套，其次为商住平层10076套，占比40%。
四、户型特征
83%商住存量为一居、两居户型，为之前满足刚需和投资属性的产品，大面积产品集中于主城区，原为满足改善性的替代产品。
五、面积特征
50—80㎡商住存量9744套，占比39%，其次为50㎡以下产品，剩余8210套，占比32%。
附：2017年北京商住成交供需走势图（周度）
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