2018进入下半场，限竞房真正的比拼才刚刚开始
限竞房第一波开盘之后，大家才发现市场并不像之前想象的那么乐观。
据了解，已开盘的项目呈现出冷热不均，喜忧参半的局面。这恰恰真实反映了当下市场的特征：
一方面，限竞房供应突然放大，给楼市造成了一定的承压。特别是一些项目集中的区域，地段、配套、定位、总价都极为近似，为客户的选择带来难度。
另一方面，二手房市场进入新的平稳期，从5月份的成交高点回落到6月的正常状态，市场的平稳运行和对房价不会短期上涨的预期，也无形中拉长了置业的周期。不着急、慢慢选成为多数购房者持有的主流心态。
其实对于购房者而言，最终影响置业决策的依然是品质。这里的品质不是满足初级刚需的品质，而是立足改善的面向中高端的产品品质。
而大家对于品质的理解，也不再仅仅局限于对于硬件的要求，还包括对于物业服务、品牌美誉度等软性的层面。
无疑，这对开发商打造限竞房的整体思路产生了影响，也对未来的营销操盘手法带来一定的挑战。
在『地产营销人』看来，要想做好限竞房的品质，在激烈的市场竞争中胜出，至少需要在以下三个方面实现突围：
采纳中高端产品系
一般性的产品很难让客户建立起对品质的整体印象。于是，部分品牌房企开始采纳更高产品系的策略突围市场。
用更高的产品系标准采取“降维打击”的差异化策略，可以建立独特的优势，实现区域竞品的跳脱。同时中高端产品系的品质背书也更容易赢得客户的信任，做出排他性选择，缩短决策周期。
用中高端产品系抬高限竞房的竞争门槛是破局市场、凸显品质的“大招”。
用微创新打动客户
虽然限竞房受土地指标、户型面积、价格锁定的种种限制，看似在条条框框的束缚中难以有更精彩的发挥，但实际上这也正是考验开发商创新能力的关键时刻。
互联网中曾有“微创新”的方法论，即用微小的创新去迭代产品、打动用户。
面对限竞房市场也是同理，在限定条件下，如何优化产品、改进户型、提升景观？在很多细节中依然大有文章可做。
譬如：限竞房常见的90平米三居户型，很多项目只设计有一个卫生间，但从更加人性化的角度考虑，如果能实现两个卫生间而不使整体空间局促，显然更受客户欢迎。
包括其他如面宽尺度、收纳空间等细节要素，只要每一项都精进一点，累加起来就会形成叠加优势，从而便能大大提升基于居住品质的感受。
把互联网的思维应用到限竞房项目的打造中，在细处制造惊喜，可能会取得出乎意料的客户反馈。
服务加分权重上升
物业服务是过去购房者不太关注的层面，因为产品设计的大开大合，掩盖了物业服务对于房产的重要性。
如今市场格局不同了，限价房的比较是全方位的立体扫描。物业不仅关乎未来社区的氛围和居住舒适度，更密切影响到二手房产价值的高低。
有品牌口碑的物业公司，能为业主提供个性化服务的社区将在一众限竞房项目中脱颖而出，这几乎可以成为新晋卖点的要素将直接拉开各项目之间的差距。
做到以上三点的限竞房项目，可以自信的推向市场、直面客户，即使购房者看遍所有项目，最终还是会回到你的售楼处完成签约。
在南城大兴，是限竞房供应最为集中的区域，黄村、旧宫、亦庄是三大选择板块。相比较而言，黄村板块生活气息最为浓郁，配套最为完善，也直接享受新机场带来的交通配套和产业升级的利好。
在黄村板块中，金地悦风华是市场关注度颇高的限竞房项目，很多朋友向『地产营销人』询问，想了解更详细的产品信息。下面，根据最新的资料，给诸位再深入做个解读。
金地悦风华地处京开高速与南五环的交汇处，项目周边拥有北京最多的高速公路及最密集的交通主干道，交通便捷。与四环路、六环路和北京南中轴路延长线、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络，形成现代化的立体交通体系。
此外，项目周边的轨道交通也非常完善。距离地铁4号线高米店北站仅1.8公里，地铁4号线贯穿市区南北，通达全城。另外还有规划中的地铁19号线二期，将在距离项目500米左右的地方设立星光影视城西站。
金地悦风华东侧2500米就是北京新机场高速。据悉，2019年9月30日，北京新机场将投入使用，到2025年，北京新机场将成为世界最大空港，成为展现中国国家形象的新国门。大兴也将以新航城身份亮相，区域的价值呈上升趋势。
随着北京城市建设重心近几年不断的南移，6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件会更加完善。目前大兴黄村金地悦风华所处地理位置，不但交通便利，周边配套也相对完善。
教育配套方面，从幼儿园到高中都有非常优质的配套。项目东侧未来将会引进一家优质幼儿园。项目西侧规划有一块9年一贯制的教育用地，周围3公里内聚集了景山学校大兴实验学校、北师大大兴附中、首师大大兴附中、北京小学大兴分校等优质教育资源。
在医疗配套上，项目周边分布有三所三甲医院，分别是北京大学第一医院南院区，广安门中医院南院区和规划中的北京儿童医院南院区。在项目南侧500米，还规划了一块医疗用地，在这里可以感受全方位的医疗服务体验。
在购物休闲方面，项目周边有“四大一小”的商业配套：有亚洲最大的购物中心之一——荟聚中心、绿地缤纷城、10分钟车程可以抵达的槐房万达广场、规划中的一个由维克多打造的10万㎡购物中心，以及项目自身打造的社区商业。
休闲健身方面，政府投资2亿在大兴新建了一所超3万㎡的体育中心，内设有游泳馆、篮球、排球、羽毛球、冰壶、滑冰场、体操等完整健身功能。
另外，金地悦风华周边生态环境优美，3公里范围环绕着十多个公园，占地面积超1100万㎡。其中南苑湿地公园占地近1000万㎡。
金地集团砥砺30年，在此处重磅打造的新东方美学产品金地悦风华，其品质高于已被北京所熟悉的“格林系”。
“风华系”在金地的8大产品系中，是一个中高端产品系，代表作有杭州西溪风华、南京中心·风华等，都属于当地的改善型住宅的标杆之作。
此次，金地悦风华在景观设计上，依然延续风华系的“院落文化”设计理念，采用“外府内园”的设计手法，打造了一个以“三进式的中式归家礼序”为核心的2万平米中央景观。重金打造了一条风华系轴线景观，凸显中式归家礼序。
以颐和园谐趣园为蓝本打造了“一府六园十二景”的风华系“院落”景观，同时融入金地360°健康景观家的景观设计标准，让景观不仅可以观赏，还考虑了全家各个年龄段的家庭成员与景观互动的实用性能。
项目的大堂和公共区，采用了新东方风格的精装。大堂门前两侧设置两尊气度不凡的抱鼓石，抱鼓石上雕刻神兽，以期护佑当下门第的家宅安宁。门柱两侧悬挂宫灯，入户大堂的檐口，对中式斗拱进行大胆改良，将古典与现代相融合，既不失内涵，又彰显当代世家门庭地位。
不仅如此，就连电梯轿厢内部也进行了新东方风格的精装，地面做了石材拼花，轿厢采用的是香槟色钛金面，印有代表中式风格的祥云纹。轿厢的顶部也使用浅色皮质和黑钛金做了造型，处处体现了金地风华系的大气和居住尊贵感。
金地从98年开始与清华大学建筑系建立了户型研究专题小组，每年在产品研究上投资上千万，根据客户的需求去做产品升级。所以，金地每年都会有惊艳的户型面市。
本次金地悦风华的户型设计也是最大的亮点，在设计中精研居住的细节，针对性的进行人性化功能设计，所有户型均做到了南北通透全明设计。
89㎡空间内，设计了三居室户型，不仅做到南北通透，还保证了全明。卧室和客厅作为停留时间较长的空间，分别在南北开大窗，确保充分采光，卫生间和厨房则放在侧边采光。
让人眼前一亮的是，考虑到卫生间局部时段高频使用带来的不便，89㎡的户型中，设计了两个卫生间。且公卫干湿分离，大大提高了使用效率。
130㎡的大三居户型，在设计上几乎做到了1:1的面宽比。户型方正，南北通透，空间布局合理。特别值得一提的是，在收纳空间上金地精心考虑，在玄关、卧室、厨房都有巧妙的收纳空间预留。
139㎡的四居户型，“器”字形平面布局、规矩方正、空间利用高效。客厅面宽达到4.2米，并拥有独立的餐厅空间，非常适合三代居住。
建筑因人而温暖，社区有情才温馨。居住在金地悦风华，还能体验到金地物业带来的亲情化服务。
金地物业经过20余年的经营发展，多次获得全国物业服务客户满意度和服务质量双料冠军，曾荣获“2017中国房地产500强首选物业管理品牌”。物业服务好，也是金地的项目受到业主青睐的主要原因之一。
看得出，即使限竞房项目，金地也尽显匠心情怀，用“限价不限质”的中高端产品为楼市做出贡献，值得购房者们为此等待。
2018进入下半场，限竞房真正的比拼现在才刚刚开始。
亲子推荐：