二手房房屋质量如何检查?

　　二手房经常会出现一些漏水、裂缝、空鼓、水电气不能正常使用等质量问题，究竟二手房还有哪些常见的质量问题?购房者买房之前该怎样辨别二手房是否有质量问题?如果不小心买到有质量问题的二手房，购房者该怎么处理?

　　一、二手房常见的质量问题有哪些?

　　1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

　　2、裂缝：包括地面和墙面的缝隙。

　　3、设备故障：检查供水、供电、有线电视和天然气。

　　4、墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。

　　二、如何识别是否有质量问题?

　　1、如何识别漏水问题?

　　漏水问题很常见，如果买的房子有漏水问题，可能会造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌等情况的发生。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方：

　　①如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

　　②检查卫生间，看是否有做斜面处理。如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。

　　③看阳台在外面能否承接到雨水。如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。

　　2、如何识别墙面、地面开裂问题?

　　先看地面和墙上有没有裂缝，再想问题是否严重。

　　如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题;如果是承重墙有裂缝，或整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

　　3、如何检查水电气问题?

　　①水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

　　②供电：房内所有灯、插座都要试使用;另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

　　③有线电视：打开看图像是否清楚，能收多少节目。

　　④天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。

　　4、如何识别墙体粉化、空鼓问题?

　　①墙面粉化：在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

　　②墙面空鼓：先看再测听。你需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。

　　三、买到有问题的二手房怎么办?

　　买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理;若房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。

　　1、如何确定房屋是否还在保修期?

　　如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。

　　2、房屋质量问题太严重怎么办?

　　如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失(一般在买房合同终会有相关赔偿款项)。