405亿元投票！谁是河南“卖地”第二城？碧万恒融拍地数据管窥河南18地市
投实君按：河南省统计局最新公布数据显示，2018年1-5月份，全省房地产开发企业土地购置面积225.24万平方米，土地成交价款95.80亿元。然而，在河南省18地市中，谁又是除郑州之外分享到土地红利的“第二城”呢？投实君选取了四大房企（碧桂园、万科、恒大、融创）为样本，梳理出了近三年在河南拿地数据以及各地市房价涨幅情况等，管窥地产行业以及18地市众生相。首先看看，“碧万恒融”全国拿地四张图表：
上图可以清晰看出，在全国34个省级行政区域中，四大房企在河南拿地的排名处于前列。其中，近三年融创、恒大在河南拿地数在各自公司拿地总数排名中分别为第三、第四。万科以及碧桂园在河南拿地数也在各自公司的前十。这四家房企一直以来是地产行业的风向标。在哪地市竞拍地，哪个地市拍地最多，当地房价，你懂得。土地成交金额405亿谁是郑州之外“卖地”第二城？据wind数据显示，2016年以来，4家房地产商（恒大、融创、碧桂园、万科）在河南的13地市拿地131宗、土地面积合计712.79万平方米（约1万亩），合计土地成交金额约405亿元。其中，这四家房企在郑州拿地95宗，占总宗数的72.5%；合计面积7687亩，占76.87%；金额342亿元，占总金额的84%；三项指标均排名第一。宗地数及成交面积排名第二为商丘市。拿地10块，土地成交面积666亩，成交金额14.89亿元。宗数排名第三为平顶山市。拿地6宗，土地成交面积445亩，成交金额13亿元。土地面积排名第三为开封市。
从四家房企各自拿地情况上看：其中，碧桂园拿地65宗，土地面积合计4935亩，合计金额148亿元。主要分布在郑州市（36宗）、商丘市（10宗）、平顶山市（6宗）、洛阳市（5宗）、许昌市及驻马店市（各2宗）、三门峡市及信阳市、安阳市、新乡市（各1宗）。万科在河南拿地26宗土地，土地面积2679亩，合计金额140.7亿元。全部集中在郑州市。恒大在河南拿地27宗，土地面积2262亩，合计金额76.26亿元。其中，郑州市20宗、南阳市3宗、开封市3宗、焦作市1宗。融创拿地13宗，土地面积814.6亩，合计金额39.64亿元。土地全部集中在郑州市。18地市房价涨幅最高又是谁？据中国房价网数据显示，河南省18地市各区房价，2015年12月至2018年5月，涨幅最高为新乡市红旗区，涨幅75%；其次为洛阳市洛龙区为69%、安阳市文峰区为67%，排名第二、第三。郑州市金水区、周口市川汇区涨幅分别位于第四、第五，分别为65%、60.44%。在18地市中，涨幅较少为平顶山市新华区11.43%以及三门峡湖滨区15.44%。但房价最高仍为郑州，2018年5月份，其金水区房价为15647 元；其次为洛阳市洛龙区9861 元、开封市新区8381 元。
四大房企2017年总营收8467亿元负债率均超80%据克而瑞研究机构发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2018年前5个月，碧桂园以3345.2亿元的销售额排名榜首，恒大、万科以2552.6亿元、2392.2亿元分列二、三位。融创中国则以1453亿元的销售额排名第五位。若以权益金额统计，恒大以2427.5亿元拔得头筹，今年前5个月，碧桂园、万科的权益金额分别是2281.9亿元和1674.5亿元。融创中国以1079亿元的权益金额排名第五位。从2017年全年业绩表现看，2017年恒大以3110亿元位居上市房企首位，同比增长47.1%。万科、碧桂园、融创的营业收入分别为2429亿元、2268.9亿元、658.7亿。归母净利润方面，万科以280.52亿元领跑，同比增长33.44%。2017年恒大净利润为243.72亿，同比大增378.73%，而碧桂园录得净利润260.64亿元，同比增长126.31%，融创中国净利润110.04亿元，同比大增344%。“碧万恒融”的一骑绝尘与其拿地规模相匹配。年报显示，土地储备方面，恒大的总土地储备达到3.12亿平方米，而碧桂园在大陆拥有2.82亿平方米的土地储备。融创中国土地储备共计约2.18亿平方米，整体货值约3万亿元。从杠杆率看，四家房企中，融创中国杠杆率最高，截至2017年末资产负债率达到90.27%，而万科、碧桂园、恒大的负债率也都超过80%，分别达到83.98%、88.89%、86.25%。