郑州房企授信“白名单”流出 只有他们能拿到银行贷款……

投实君按每一位银行贷款经理手中都有一份“黑白名单”,这个神秘名单的变化,甚至可以决定很多房地产公司的生死存亡。

2011年,时任银监会主席刘明康提出房地产开发企业“名单式”管理,从那时到现在,监管层及各商业银行一直在强化这种授信政策。

“名单制”属于正面清单,银行信贷资金更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业,特别是房地产龙头企业。而没有进入白名单的房企,几乎无法从银行拿到授信,而只能采用信托、资管等较高利率的方式融资,甚至是民间借贷。

2014年,情况最为紧绷,整个银行业对房地产行业的判断发生了变化,认为最好的时期已经过去。当时,多家银行曾发布公告,暂停了房地产夹层融资等业务,主动下降对房地产开发企业的风险偏好。

但到了2015年,情况发生了逆转,无论是地方政府层出不穷的利好、房地产行业反转的数据,还是从银行本身的感受来看,房地产行业、尤其是中心城市的房地产行业,仍然是最好的资产。相当一部分银行,悄然调大了“白名单”的范围。

央行最新统计数据显示,2015 年末,人民币房地产贷款余额21.01 万亿元;全年增加3.59 万亿元,同比多增8434 亿元,增量占全年各项贷款增量的30.6%。而同期,金融机构人民币各项贷款余额93.95万亿,房地产贷款余额占全部贷款余额的22.36%。

当然,这还不包括中小开发商用各种表外渠道获得的融资。

据媒体报道,2016年3月11日,中国银监会下发了要求股份制银行要严防房地产信贷风险,加强对三四线城市等重点市场的风险形势研究的通知。

早在今年1月份银监会召开的全国银行业监督管理工作(电视电话)会议上,银监会主席尚福林表示,2016年将综合排查治理重点风险,其中切实排查治理信用风险,努力管控融资平台贷款风险,稳妥应对房企信贷风险事件。

监管部门将今年的工作重点之一定为应对房企信贷风险。2015年中期,按整体法计算的房地产板块资产负债率为76.79%,较2014年底提高了2.11个百分点。从房地产上市公司的中报数据来看,房地产行业的盈利能力明显下降。

虽然说地产金融不分家,但在当下的宏观经济环境和金融环境之下,银行对于房地产,只能是又爱又恨。

根据投实获得了河南地区多家股份制商业银行和城商行2016商业银行房地产开发行业“白名单”来看,虽然各有细小差异,但大体上相差并不多。原则上,有的银行是按项目准入,有的银行是按集团准入,凡是进入名单的所在集团客户均可准入;而未在名单的客户,仅支持存量客户的存量项目。综合起来看,有这些特征:

一、进入2015年全国房地产企业TOP30或者TOP50名单的的全国性开发企业;例如在中信银行、平安银行、郑州银行、中原银行等各大银行房地产开发授信客户准入名单上,近两年全国销售排名前50强房企包括万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园等全部在列。

二、进入2015年河南房地产企业TOP 20的开发企业;正商置业、鑫苑置业、天伦地产、永威置业、正弘置业等全省20强开发商均出现在中信银行、郑州银行等的准入名单上。

三、属于银行的存量客户,有良好的信用往来的开发企业;例如河南美景集团有限公司、郑州康桥房地产开发有限公司等均出现在多家银行的准入白名单上。

亲们,你们知道房地产企业酷爱打榜的奥秘了吧!在银行和客户的共同推手下,未来,房地产行业的集中度必须要迅速上升啊!

然而,进入“白名单”的房企也未必见得安全啊!2014年3月,浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产;2015年初,作为中国房地产百强开发企业的佳兆业陷入违约风波。佳兆业的“债主们”急于抽身,中国银行深圳分行、华润深国投信托等多家金融机构申请了“财产保全”。所以所谓房企授信白名单是一个不断变化的动态名单。

以下是投实综合多家商业银行整理的河南地区部分商业银行“2016年房地产开发授信客户准入名单”,各家银行风险偏好不同,入围名单范围和数量均不相同,只要进入一家商业银行名单投实就予以统计,仅供参考。欢迎银行界和地产界人士添加投实小秘书个人微信(ID:toushixiaomishu),或者在留言区进行补充校正。

河南地区部分商业银行“2016年房地产开发授信客户准入名单”

(开放式名单 补充完善中...)

万科地产
万达集团
保利地产
中海地产
富力地产
雅居乐
九龙仓
荣盛发展
中国铁建
新城控股
保利置业
阳光城
方兴地产
合景泰富
复地集团
泰禾集团
敏捷地产
电建地产
时代地产
升龙集团
融侨集团
和记黄埔
深业集团
卓越集团
海航地产
首创置业
中信地产
融信集团
融创中国
中国海外发展有限公司
世茂房地产控股有限公司
龙湖地产有限公司
金地(集团)股份有限公司
绿城房地产集团有限公司
北京首都开发控股(集团)有限公司
金科地产集团股份有限公司
阳光城集团股份有限公司
旭辉控股(集团)有限公司
四川蓝光和骏实业股份有限公司
越秀地产股份有限公司
正荣集团有限公司
融信(福建)投资集团有限公司
宝龙地产控股有限公司
禹洲集团
上海中建东孚投资发展有限公司
雨润地产集团
金辉地产
广州时代地产集团有限公司
亿达集团有限公司
国购投资有限公司
建业住宅集团(中国)有限公司
河南正商置业有限公司
和昌地产集团
郑州绿都地产集团有限公司
河南正弘置业有限公司
郑州亚新房地产开发有限公司
河南和谐置业有限公司
河南盛润置业集团有限公司
名门地产(河南)有限公司
河南亚星置业集团有限公司       
河南昌建地产集团有限公司        
河南天伦地产集团有限公司
郑州市永威置业有限公司
郑州中方园建设发展股份有限公司
河南新合鑫置业有限公司
河南常绿集团置业有限公司
河南楷林置业有限公司
平顶山英利达房地产开发有限公司
河南英地置业有限公司
深圳华强新城市发展有限公司
泉舜集团(厦门)房地产股份有限公司 
郑州康桥房地产开发有限公司
河南大观实业有限公司 
郑州万达广场投资有限公司
郑州宏远置业有限公司
河南省美景集团有限公司
天明城乡建设开发集团有限公司
金源百荣投资有限公司
郑州中兴绿色产业有限公司
河南圃泽房地产开发有限公司
河南省豫资城乡投资发展有限公司
深航(郑州)置业有限公司
郑州仟禧置业有限公司
郑州金成时代广场建设有限公司
河南兰德置业有限公司
安阳新时代置业有限公司
河南合一置业有限公司
郑州东方汇富置业有限公司
河南绿东置业有限公司
河南沃森置业有限公司
河南志强置业有限公司
郑州市基正房地产开发有限公司
河南省新蒲置业有限公司
河南裕鸿置业有限公司
郑州华瑞房地产开发集团有限公司
河南建华置业有限公司
河南裕华置业有限公司
河南银基房地产开发有限公司
郑州金成时代广场建设有限公司
(待补充)......
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