40亿元拿下郑州洛阳两块地 保利地产押注北龙湖（附位置）

投实消息：12月6日，保利地产（600048.SH）发布《关于本公司获得房地产项目的公告》，公司在北京、大连、郑州、洛阳等地累计取得21块土地，累计耗资241.4122亿元。其中在河南省取得两宗地耗资40.2457亿元。

其中，通过挂牌方式取得郑州市金水区丰溢路南侧地块（宗地编号：郑政东出〔2017〕13号），项目用地面积约为6.9489万平方米，规划容积率面积约为10.4234万平方米，成交总价25.05亿元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目70%权益。

郑政东出〔2017〕13号地，位于丰溢路南、众意路东（龙湖区域），出让年限70年，容积率要求大于1小于1.5。

通过挂牌方式取得洛阳市西工区棉麻路东侧地块（宗地编号：LYTD-2017-25），项目用地面积约为11.7523万平方米，规划容积率面积约为42.6608万平方米，成交总价约为15.1957亿元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目100%权益。

保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，成立于1992年，注册资本118.58亿元。

据保利地产官网信息，目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司，业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

据保利地产公告，2017年11月份，保利地产实现签约面积290.18万平方米，同比增长145.76%；实现签约金额364.06亿元，同比增长137.41%。2017年1-11月，公司实现签约面积1991.85万平方米，同比增长39.53%；实现签约金额2742.74亿元，同比增长45.16%。

根据保利地产2017年三季报，前三季度，保利地产实现营业收入755.4亿元，同比下降13.31%，归属于母公司所有者的净利润82.69亿元，同比上升16.31%。截止2017年三季度末，保利地产资产总额6326.24亿元，其中货币资金650.63亿元，存货3924.69亿元，应收账款10.19亿元；负债总额5057.13亿元，其中短期借款11.91亿元，预收款项2305.46亿元，长期借款1490.34亿元，应付债券274.75亿元；公司资产负债率79.94%。

此前10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。

保利租赁住房REITs由保利地产联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性，为租赁住房资产证券化树立了优质榜样。

附两宗土地位置图：

1、郑州市金水区丰溢路南侧地块

2、洛阳市西工区棉麻路东侧地块