已发起30亿不动产投资基金 百瑞信托试水类REITS

投实消息：政策的红利和市场的蓝海，是留给有准备的人。

2017年2月，中国基金业协会发布《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，严控私募资管投资房地产市场的行为，并且重点指向包括郑州在内的房地产价格上涨过快过热的16大城市。

2017年1月，《河南省人民政府关于完善住房供应体系和加快发展住房租赁市场的若干意见》对外公布，到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

同月，由建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的河南建业东英新生活，与魔飞公寓签订了深度战略合作协议，并获得了千万级别的投资以及数亿人民币的企业授信。建业地产首次涉猎长租公寓。

这意味着，郑州房地产市场将从一卖了之的卖房时代向有卖有租的长线持有时代转变，房地产融资继续收紧。

对房企来说，一卖了之能快速实现资金流转，长线持有以租（售）获利却对其资金运作能力提出更高的要求。对金融机构来说，为房企提供融资服务的方式也应与时俱进。

2016年，百瑞信托与成都某上市公司合作，先后发起两期不动产投资基金，金额逾30亿元。在实际运作中，百瑞信托发行信托募集资金将该上市公司优质存量资产打包后买断，然后联合该上市公司对该买断资产进行专业化运作。

百瑞信托房地产投资部总经理李二东表示， “百瑞信托2016年开展的存量资产（房产、土地）打包业务，切入点是要满足交易对手的个性化需求，作为新型股权信托，从模式设计上来看已经具备了REITs（房地产投资基金）的一些特征，我们的长期目标是要将其打造成为具有百瑞自身特色的真正的REITs产品。”

在百瑞信托2016年终总结表彰会暨2017年度责任目标签署会上，房地产投资业务部第一次亮相。这个部门成立于2016年初，定位于在房地产领域进行更能体现主动管理能力的股权投资。在不到一年的时间内，该部门已先后有5个项目落地，新增信托规模83.66亿元。

相较于其它类型金融机构，信托公司承做REITs业务有明显的比较优势：第一，房地产业务是信托公司的传统业务，涉足时间长，专业经验丰富；第二，信托业务制度灵活多样，能够满足REITs业务对交易制度构架的需求；第三，信托制度是非常好的SPV工具，具有突出的破产隔离效果，日本等国家的REITs业务模式都是建立在信托制度基础上的。

近年来REITs也发展迅速。2014年我国发行首单REITs产品，随后REITs业务快速发展，到今年2月末累计发行规模已达到480亿元，2016年全年发行总量达到200亿元，预计2017年发行总规模可能达到300亿元。

2016年，百瑞信托实现收入总额16.46亿元，利润总额12.31亿元，净利润9.23亿元，实现稳中缓升。截至2016年底，百瑞信托总资产74.64亿元，净资产60.87亿元，达到一个新台阶，其存续信托规模1604亿元，再创历史新高。

信托业务依然在2016年贡献了11.77亿元的收入，占比达到72%。此外，2016年，百瑞信托在基础设施信托版块实现收入3.89亿，同比增长近10%，其中新增收入7764万元，同比增长超过20%。