上海部分区域写字楼空置率达40%以上，灵活办公时代已经到来

上海一家开业五年并且环境很不错的写字楼，每层出租面积为2600平方米。中介透露，该写字楼整体空置率已经达到了40%左右，而且她负责的楼层每天报价9元多，已经比去年低了1元多，而且报价还有商量的余地。另外，还有一些漏拍即便价格上可谈的空间不大，免租期却还可以适当延长。

数据显示，今年第三季度上海写字楼净吸纳量也恢复到21.6万平方米，新增项目体量共计37.1万平方米，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。

其实越来越多的大型企业已经开始把一些内部的职能部门改造成了灵活办公空间。作为伴随共享经济这一概念成长的一代人，一定不会对此感到陌生。这种联合办公的模式，是一种为降低办公室租赁成本而共享办公空间的模式。而更多很多公司，已经开始了灵活用工的模式。

从参与主体来看，该模式包括：租借员工方、出借员工方，参与主体简单不复杂，也产生了最直接的链接关系，同时没有中间商赚差价，一方面维持了企业的稳定运转，同时缓解了企业的压力。在当前背景下，灵活用工共有三个好处：

1. 降低用工成本：可以让人才以流动的方式为企业服务，同时降低了管理成本；

2. 规避了用工风险：可以有效避免合同纠纷、员工工伤、员工辞退等一系列问题；

3. 自主灵活用工。

正是因为企业的扁平化项目制管理方式，才导致今年一线城市的线下用工率越来越低。这是一个属于变化的时代。我们习以为常的生活方式、城市空间，正在以前所未有的速度被重新塑造。

由己灵活用工平台一直坚守“品质交付”这一在线用工“底线”，以项目经理交付制为服务核心，企业的任务需求通过由己专属的项目进行清晰的需求整理，形成清晰的工作任务要求，并且通过平台匹配优质的认证工作者完成项目。目前已有超过30000名工作者完整技能认证，超过6000家企业用户，企业用工复购率超过90%，大大降低了企业的沟通成本，也保证了双方的权益。