限购之下，广州这类顶奢大平层，才是真正抢手货
2021年，开局一把刀，刀刀致命。
继限贷、社保提高、限价，上周（3月4日），广州再传消息将收紧人才资格认定。
层层调控之下，广州部分区域有买家因房贷受限，面临着“要么全款，要么退房”的窘境。
甚至，打开阳光家缘，你还能发现一个“怪象”——自春节后，广州接近一个月，才放出第一张预售证，还是南沙，调控加码，风头正盛。
其实，这样的现象，放眼全国，已相当普遍。
据中原统计，今年全国楼市调控次数高达87次。北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市，陆续念起“紧箍咒”。
假离婚堵死、社保延长、首付提高、延长限售……有多少人，在一夜之间失去房票。
“限”字当头
2021，商办大平层爆发！
那么，“限”字当头，持币待购的湾区人，该如何突围？其实，早在年初，广州市场便已给出了答案——不限购大平层。
据房产君统计，2021年，广州多个不限购的商办大平层正在多地涌现。
它们分布在白云新城、海珠创新湾、国际金融城、琶洲等板块，个个都是风水宝地。
丨来源：房天下
为什么，这样的产品，会在今年迎来爆发之势？其实，一个“限”字，就道出了根本原因。
受“限”之下，很多高资产人群的置业理念，便是购买商办大平层，其核心原因有四。
第一，这样的产品，不限购，可以自由进行资产配置。
众所周知，一线城市房产从来都是资产配置的优选。
但一直以来，广州都执行严格的限购政策，北京、上海、深圳、东莞也在“限”字上加码。
丨摄影：广州房产 细鹏
而不限购的商办大平层，正是为数不多的参与城市红利的机会。
毕竟，在广州这辆快速行进的城市列车上，没有买到票才是遗憾，只要能上车，一样坐享城市红利。
第二，商办大平层，不限贷，在贷款上也比住宅更为灵活。
要知道，在调控的大背景下，未来，不止房票越来越少，就连贷票都很宝贵。
一方面，是贷款额度收紧。
根据房产君统计，目前广州12家银行基本没有贷款额度，大部分放款时间都需要半年以上。（统计时间截至3月2日）
另一方面，广州对非首套首付比例的限制，也相当严格。
在广州，如果你名下有两套房，即便没有房贷记录，想在不限购区域置业，第三套的房贷也不批了。
但商办大平层，却没有这个困扰，对比之下，优势顿显。
第三，商办大平层，往往占据非常优质的地段，价值自然也更高。
比如，中心区的珠江两岸，以及白云山下，这里往往鲜有宅地出让，多以商办用地为主。
所以，这样的产品地段往往更好，也是资产保值增值的不二之选。
比如，位列珠江新城顶豪名录的天銮，如今二手13万+（来源：链家），不就是一个最鲜明的案例么？
丨摄影：广州房产 细鹏
第四，商办大平层不受70/90政策限制，而且建筑标准更高，其视野的震撼感更强，体验更佳。
正所谓，“站得更高，看得更远”。
相较于一般住房只能在阳台看风景，大平层带来的是，绝佳的视野观感，以及舍我其谁的豪迈之气。
丨站得更高，看得更远
（白云之窗·建华广场样板间创意展示效果）
超大尺度的空间，可海纳百川，远眺繁华，纵览山水。
顶奢大平层，优质资产配置新方向
其实，高净值人群，在限购背景下购买大平层，早已稀松平常。
在深圳，大热的深圳湾壹号、华润瑞府、深圳天元，哪一个不是商办？
而2021年，广州自然也在受限之下，进入商办大平层的井喷之年。
数据显示，开年仅仅两个月，广州商办大平层的网签就已30套，平均每两天就有一套。
加上优质办公产品，网签更是高达72套，平均每天卖一套；套均价则达2757万元，创下历史价格新高。
丨注：2021年统计时间为1-2月
若是把时间维度拉到2016年，你还会进一步发现：从日均去化速度来看，广州商办大平层还演绎了豪宅加速度，创下最近5年巅峰。
毫无疑问，商办大平层已成为优质资产的配置新方向，进入爆发之年。
那么，在这样的时刻，哪个项目值得马上出手？
若要给一个建议，房产君会让你来白云山下看看——白云之窗·建华广场。
丨白云之窗·建华广场效果图
这是一个在逆境跑赢大市的选手。
面临全球大放水，其因保值增值的属性，大放异彩；而大平层的稀缺，又使其成为，高净值人士抢夺的臻品。
中心区优质资产王者
2个月卖掉一个区
首先，这是中心区当之无愧的优质资产王者，早已凭实力赢得广州富豪认可。
一方面，数据显示，今年1-2月，白云之窗·建华广场一举揽下7套千万级的高端商办物业。
这是什么概念？2020年，同级别的物业，在荔湾一年成交不过3套，越秀也不过9套。
但，白云之窗·建华广场，用2个月，就实现了广州一个区一年的成绩。
另一方面，即便从去年四季度项目面世算起，白云之窗·建华广场同样所向披靡：合计网签28套，收金3.5亿（含写字楼和大平层），套均总价超1250万（来源：克而瑞）。
要知道，2019-2020年广州200㎡以上商务大平层，也不过供应了31套。
而白云之窗·建华广场，亮相4个月内，就卖完了过去两年广州的供应，真正诠释了其价值所在。
白云璀璨之星，总部经济云集
再看地段，白云之窗·建华广场地处的白云新城CBD，同样令人欣羡。
韩后、娇兰佳人、南航等数十家龙头企业先后牵手白云新城，精华云集。
而如今，白云新城各大项目现场更是一片热火朝天。
无限极、建华建材、广州地铁设计研究院、中国化学大湾区科技研发中心、白云城投、白云金控、广铁投资等7个项目火力全开，加紧建设，部分预计将在年底完工、封顶。（来源：广州白云发布）
毫不夸张地说，这里就是白云最璀璨的明珠。
也正是这样的炫彩，成就了白云之窗·建华广场的光环。
私藏广州最好的一扇窗景
其实，白云之窗·建华广场最大的特别，还在于它私藏的那一扇窗景。
如果有幸走进项目，你一定会控制不住发出惊叹——只因窗前的这份美景。
你能想象到吗？这个宝藏项目，竟然把白云山最青翠的绿意，和白云新城最璀璨的CBD美景，成功搬到眼前。
云山美景，城市繁华，如卷轴一般，都被收藏在你家窗外。
丨白云之窗·建华广场样板间创意展示效果
当然，为了最大化一线云山视界，白云之窗·建华广场，还采用了三层LOW-E夹胶全玻璃幕墙。
这意味着，无论你站在房间的任何角度，都能270°将窗外IMAX级的景观大片一览无遗。
别忘了，三层LOW-E夹胶玻璃，还可降噪隔热，过滤99%的紫外线，让明媚与宁静时刻相伴。
丨白云之窗·建华广场效果图
而3.4米的层高、6.5米的南向超大落地玻璃窗，也极尽所能扩大了视野，阳光铺洒倾斜而下，带来真正的地标级享受。
于此，可傲立城市塔尖，俯瞰云山，对话世界。
这样的CBD顶级资产，整个白云山，早已不多见，而能呈上如此精致视觉盛宴的，更是仅有白云之窗·建华广场一家。
大师定制，六大世界顶级天团联手
甚至，白云之窗·建华广场还重金邀请了Aedas、SWA等六大世界顶级大师，组成梦幻设计联盟。
项目的每一处细节，无论外立面、室内空间、装修风格，还是景观雕塑，甚至照明，都是大师们对生活与艺术的诠释。
丨白云之窗·建华广场效果图
这些名师大腕，执笔过诸多地标，比如自由女神像、世界最高的哈利法塔、伦敦奥运主场馆、重建的纽约世贸大厦等，每一个都是享誉世界的名作。
而这一次，白云之窗·建华广场，集结一众精英，打造出的产品，更是惊艳四座。
比如，项目一出手，便斩获绿色建筑界的奥斯卡——LEED CS V4铂金级认证，在此之前，广州无一项目能获此殊荣。
再如，把泳池悬空在86米天际，底部透明设计，即便潜入水底畅泳，仍能邂逅诗意云山。
丨白云之窗·建华广场效果图
在这里，你能优雅地感受到，什么是尺度、定制、格调。
240-320㎡顶奢大平层，颠覆塔尖体验
更何况，白云之窗·建华广场带来的不是一个产品，而是真正的作品。
我们不妨以建面约330㎡的户型为例，其客厅开间达6.5米，而客餐厅的面积，则达到77㎡。
于此，CEO们可在天际之上，举酒瞰云山，上演塔尖社交沙龙，觥筹交错间，谈笑时代风云。
丨白云之窗·建华广场样板间创意展示效果
而全系套房的设计，更是让人眼前一亮，尽显峰层人士风范。
至于装标，同样读懂了塔尖人群，均选用国际大牌的顶配。
比如，电梯是瑞士迅达、空调是日立，采用VRV系统；燃气灶、烤蒸一体箱、嵌入式双门冰箱等，则为瑞士瑞族，这是米其林唯一官方的厨电合作伙伴。
博世抽油烟机、汉斯格雅浴室龙头五金，均来自德国，后者被誉为厨卫界的劳斯莱斯。
丨白云之窗·建华广场样板间创意展示效果
另外还有AO史密斯净水器、德国百龙五金、杜拉维特等顶级家电。
当然，对于塔尖人群来说，尊贵感同样不可或缺。
于是我们看到，建面约240~320㎡大平层，每一户都是私梯入户，甚至双梯入户。
全程人脸识别，大门一开，灯光自动照亮你的私属电梯厅，无需触碰电梯按钮，直达家门口。
丨智能化示意
如此用心打造的商办大平层，才是真正的城市封面，更是顶豪收藏的珍品。
当然，作为白云新城的地标，白云之窗·建华广场不仅有大平层，还有建面约150-1400㎡写字楼，作为总部优质资产，同样展翅高飞。
这样的机会，聪慧如你又岂能错过？
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